Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Uplengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Uplengen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 219 v. H., Grundsteuer A 376 v. H. (Satzung vom 18. Dezember 2024). Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Landesweite Kaufsteuern (Grunderwerbsteuer) stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Uplengen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Das Grundbuch für Uplengen führt das Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer (Ostfriesland); der Gerichtsbezirk umfasst die Gemeinde ausdrücklich. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus Remels. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen trägt die Gemeinde nach ihrer Erschließungsbeitragssatzung 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands, den Rest die erschlossenen Grundstücke.
Daneben gilt eine Straßenausbausatzung für Herstellung, Erweiterung und Erneuerung bestehender Straßen, soweit kein Erschließungsbeitrag nach Baugesetzbuch anfällt. Für den erstmaligen Kanalanschluss nennt das Ortsrecht 2,40 €/m² anrechenbare Fläche (Schmutzwasser) und 1,50 €/m² (Niederschlagswasser). Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide mit der Gemeindekasse.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Uplengen; Erschließung und Abwasser
Uplengen liegt im Verbandsgebiet des Leda-Jümme-Verbands (Niederung unter NN + 5 m, Deiche und Schöpfwerke). Das sagt noch nichts über Ihr einzelnes Grundstück. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes (HQhäufig, HQ100, HQextrem) in den Umweltkarten Niedersachsen. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer — nicht bei der NBank direkt.
Quelle: Leda-Jümme-Verband; Verbandsgebiet UplengenQuelle: Land Niedersachsen; HochwasserkartenQuelle: Landkreis Leer; Wohnraumförderung
Im ersten Förderprojekt (2018–2020) wurden rund 1.730 Adresspunkte erschlossen, im Folgeprojekt weitere rund 820. Ob Ihre Parzelle Glasfaser hat, hängt vom Ortsteil ab — die interaktive Karte des Landkreises Leer zeigt die Ausbaugebiete. Für den Alltag ohne Auto: Der Fehntjer-Bus 470 (TaktBus seit 1. Juni 2026) bringt Sie von Remels an den Bahnhof Augustfehn.
Quelle: Gemeinde Uplengen; GlasfaserausbauQuelle: Landkreis Leer; BreitbandkarteQuelle: Gemeinde Apen; Fehntjer-Bus TaktBus
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Uplengen erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Satzung vom 18. Dezember 2024 die Grundsteuer B auf 219 v. H. und die Grundsteuer A auf 376 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem landesweiten Modell (siehe Bundesland-Block); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkehrswert der Immobilie.
Beim Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer (Ostfriesland). Der Gerichtsbezirk umfasst die Gemeinde Uplengen. Das Rathaus in Remels führt kein Grundbuch. Öffnungszeiten des Gerichts: montags bis freitags 9–12 Uhr, darüber hinaus nach Vereinbarung.
Amtliche Bodenrichtwerte liegen bei Immobilienmarkt.NI (Gutachterausschüsse Niedersachsen). Der Wert gilt für eine Zone, nicht als Kaufpreis Ihres Flurstücks.
Ja, nach Ortsrecht: Bei der erstmaligen Erschließung trägt die Gemeinde 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands. Für Ausbau bestehender Straßen gilt eine eigene Straßenausbausatzung, soweit kein Erschließungsbeitrag nach Baugesetzbuch anfällt. Vor dem Kauf offene Bescheide bei der Gemeindekasse klären.
Die Gemeinde liegt im Verbandsgebiet des Leda-Jümme-Verbands (geschützte Niederung, Deiche und Schöpfwerke). Ob Ihr Flurstück in einem ausgewiesenen Gefahrenbereich liegt, prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen (HQhäufig, HQ100, HQextrem) — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Quelle: Leda-Jümme-Verband; VerbandsgebietQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Für die erstmalige Herstellung der zentralen Entwässerung gelten nach Ortsrecht 2,40 €/m² anrechenbare Fläche (Schmutzwasser) und 1,50 €/m² (Niederschlagswasser). Ob Ihr Grundstück bereits abgerechnet ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Gemeindekasse — das ist kein laufender Hebesatz.
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Eigentums. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer, nicht bei der NBank direkt. Es besteht kein Rechtsanspruch; mit dem Vorhaben dürfen Sie vor Bewilligung in der Regel nicht begonnen haben.
Quelle: Landkreis Leer; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Im ersten Kreis-Förderprojekt (2018–2020) wurden rund 1.730 Adresspunkte erschlossen, im zweiten rund 820. Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt von der Adresse ab; die Karte des Landkreises Leer zeigt die Ausbaugebiete.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
