Immobilien zum Kaufen in Templin

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

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Schimmelhof 1
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Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft

59 Objekte

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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Templin

Wer in Templin kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz Grundsteuer B von 355 % (A: 206 %) nach der Grundsteuerreform (ab 2025), festgesetzt für die Haushaltsjahre 2025 und 2026. Die Stadt liegt nicht in der Mietpreisbremsen-Kulisse — für die Kaufnebenkosten ist das zweitrangig; den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Templin; Hebesätze 2025/2026 Quelle: BRAVORS Brandenburg; MietbegrenzV Text

Wann fällt Zweitwohnungssteuer an?

Nutzen Sie die Immobilie als Zweitwohnsitz, erhebt Templin eine Zweitwohnungssteuer nach Wohnfläche und Zone. In der Kernstadt liegen die Jahresbeträge für ganzjährig nutzbare Wohnungen bei 5,87 €/m² (Zone 1) bzw. 6,45 €/m² (Zone 2); Ortsteile liegen darunter. Fällig zum 1. Juli. Die Änderung vom 25. Februar 2026 nimmt unter anderem Lauben in anerkannten Kleingartenanlagen aus. Beim Kauf als Kapitalanlage oder Ferienobjekt prüfen Sie die Melde- und Steuersituation früh.

Quelle: Stadt Templin; Zweitwohnungssteuer Sätze Quelle: Stadt Templin; Zweitwohnungssteuer 2026

Was sagt der Wärmeplan zur Heizung?

Der kommunale Wärmeplan (Abschlussbericht Stand 7. November 2024, öffentliche Vorstellung am 18. Dezember 2024) skizziert die Versorgung bis 2045 und benennt Eignungsgebiete für Wärmenetze sowie Gebiete für dezentrale Lösungen. Die Fernwärmegesellschaft mbH Templin betreibt bestehende Netze. Der Plan allein begründet keine Pflicht zum Heizungstausch — Anschluss und Energieträger prüfen Sie objektbezogen.

Quelle: Stadt Templin; Wärmeplanung Quelle: Stadt Templin; Wärmeplan Bericht Quelle: FWG Templin; Fernwärme

Welches Grundbuchamt ist zuständig — und fallen Erschließungsbeiträge an?

Das Grundbuch für Grundstücke in Templin führt das Amtsgericht Prenzlau (Baustraße 37, 17291 Prenzlau). Amtliche Bodenrichtwerte zur Lageorientierung stehen kostenfrei im Portal BORIS Brandenburg — sie sind kein Verkehrswert. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen erhebt die Stadt Beiträge nach der Erschließungsbeitragssatzung; zusätzlich gilt eine Satzung über Straßenbaubeiträge. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Bauverwaltung.

Quelle: AG Prenzlau; Amtsgericht Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Templin; Erschließungsbeitrag Quelle: Stadt Templin; Straßenbaubeitrag

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Templin

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Templin?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Unterscheidet Templin Grundsteuer A und B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 355 % und Hebesatz A 206 % für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 (Beschluss 26.02.2025, rückwirkend ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Reform ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Templin; Hebesätze 2025/2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Templin?
Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg landeseinheitlich 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Templin?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Prenzlau, Baustraße 37, 17291 Prenzlau. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: AG Prenzlau; Amtsgericht

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Templin?
Gibt es BORIS-Werte für die Uckermark?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS Brandenburg. Die Werte sind eine Lageorientierung, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Liegt Templin in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Muss ich beim Kauf die Heizung tauschen?
Wer betreibt die Fernwärme?

Der kommunale Wärmeplan (Abschlussbericht Stand 7. November 2024, Vorstellung 18. Dezember 2024) benennt Eignungsgebiete für Wärmenetze bis 2045. Die FWG Templin betreibt bestehende Fern- und Nahwärmenetze. Allein aus dem Plan folgt keine Pflicht zum Heizungstausch — Anschluss und Energieträger prüfen Sie objektbezogen.

Quelle: Stadt Templin; Wärmeplanung Quelle: FWG Templin; Fernwärme

Fällt in Templin Zweitwohnungssteuer an?
Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer in der Kernstadt?
Wann wird die Steuer fällig?

Ja, wenn Sie eine Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen. In der Kernstadt gelten für ganzjährig nutzbare Wohnungen 5,87 €/m² (Zone 1) bzw. 6,45 €/m² (Zone 2) im Jahr; Ortsteile liegen darunter. Fällig zum 1. Juli. Kleingartenlauben können nach der Änderung vom 25. Februar 2026 ausgenommen sein.

Quelle: Stadt Templin; Zweitwohnungssteuer Sätze Quelle: Stadt Templin; Zweitwohnungssteuer 2026

Fallen in Templin Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Muss ich als Käufer mit Straßenbaubeiträgen rechnen?

Die Stadt erhebt Beiträge nach der Erschließungsbeitragssatzung (erstmalige Herstellung) und nach der Straßenbaubeitragssatzung (Ausbau/Erneuerung). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, hängt von der Maßnahme ab — vor dem Kauf bei der Bauverwaltung klären.

Quelle: Stadt Templin; Erschließungsbeitrag Quelle: Stadt Templin; Straßenbaubeitrag

Welche Förderungen gibt es beim Eigentumskauf in Templin?
Hilft die ILB beim selbst genutzten Wohneigentum?

Für selbst genutztes Wohneigentum in Brandenburg gibt es die ILB-Wohneigentumsförderung (Zuschuss/Darlehen). Voraussetzungen und aktuelle Gebietskulisse prüfen Sie direkt bei der ILB.

Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden