Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pforzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Richard Schwebius bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat am 17. Dezember 2024 den Hebesatz B auf 348 % und den Hebesatz A auf 517 % festgesetzt — gültig ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Pforzheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Pforzheim; Grundsteuersatzung
Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen und als Endbericht veröffentlicht. Sie bleibt ein strategisches Instrument: Es entsteht kein unmittelbarer Anschlusszwang an ein bestimmtes Netz. Prüfen Sie vor dem Kauf trotzdem, ob das Objekt bereits an Fernwärme hängt oder in einem laufenden Ausbaugebiet liegt.
Die Stadtwerke haben im Arlinger im Oktober 2025 den ersten Bauabschnitt des größten Fernwärmeprojekts seit Jahrzehnten in Betrieb genommen (unter anderem Höhen-, Börth-, Brend-, Merkur-, Kniebis- und Hochfirststraße). Weitere Gebäude sollen bis Ende 2026 folgen; ein paralleles Vorhaben liegt am Wartberg. Verdichtung und Ausbau nennt die SWP außerdem für Brötzingen, Stadtmitte, südliche Innenstadt, Haidach sowie Nord- und Oststadt. In der Kernstadt sind laut Stadtwerken bereits mehr als zwei Drittel der Haushalte angeschlossen.
Quelle: Stadt Pforzheim; Wärmeplanung BerichtQuelle: Stadtwerke Pforzheim; Fernwärme ArlingerQuelle: Stadtwerke Pforzheim; Fernwärmeausbau
Zuständig für Pforzheimer Grundstücke ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (seit Aufhebung des örtlichen Amts am 13. Januar 2014). Das gilt für die Gemarkungen Pforzheim, Büchenbronn, Eutingen, Hohenwart, Huchenfeld und Würm. Die städtische Einsichtsstelle ersetzt keine Eintragung: Eigentumsumschreibung, Grundschuld und Teilung in Wohnungseigentum laufen über Maulbronn. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Einsicht vor Ort ist gebührenfrei; ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Grundakten liegen beim Amtsgericht oder im Grundbuchzentralarchiv Kornwestheim. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Pforzheim; Grundbuchamt MaulbronnQuelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchzuständigkeit
Der Gutachterausschuss hat am 20. Mai 2025 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 ermittelt. Die Karte ist über BORIS-BW kostenfrei einsehbar; ein PDF-Ausdruck einzelner Werte können Sie selbst erzeugen. Eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle (Deimlingstraße 8) kostet 50 € je Flurstück. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Entlang von Enz, Nagold und Würm gelten festgesetzte Überschwemmungsgebiete (Verordnungen der Stadt unter anderem vom 1. Juni 1993, 24. Januar 2002 und 27. Februar 2002). Ob Ihr Flurstück in einem HQ100-Bereich liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, bevor Sie den Kauf abschließen.
Quelle: Stadt Pforzheim; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Pforzheim; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % der Bemessungsgrundlage; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt seit dem 1. Januar 2025: Hebesatz B 348 %, Hebesatz A 517 % (Beschluss Gemeinderat 17. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Pforzheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Pforzheim; Grundsteuersatzung
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn. Das frühere Grundbuchamt Pforzheim wurde am 13. Januar 2014 aufgehoben. Die städtische Einsichtsstelle ersetzt keine Eintragungen — Notare übermitteln Anträge elektronisch an Maulbronn.
Der Gutachterausschuss hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 am 20. Mai 2025 ermittelt; Abruf über BORIS-BW (PDF einzelner Werte kostenfrei). Eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle kostet 50 € je Flurstück. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Pforzheim; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Ja — die kommunale Wärmeplanung ist als Endbericht veröffentlicht und bleibt Strategie ohne Anschlusszwang. Die Stadtwerke erweitern Fernwärme unter anderem im Arlinger (erster Bauabschnitt Oktober 2025, weitere Anschlüsse bis Ende 2026) sowie in Brötzingen, Stadtmitte und Haidach. Prüfen Sie vor Kauf, ob Ihr Objekt im Ausbaugebiet liegt.
Quelle: Stadt Pforzheim; Wärmeplanung BerichtQuelle: Stadtwerke Pforzheim; Fernwärme Arlinger
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Entlang von Enz, Nagold und Würm gelten städtische Überschwemmungsgebietsverordnungen. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären die Hochwassergefahrenkarten des Landes — vor Beurkundung prüfen, nicht nur nach Stadtteilnamen.
Elternbeiträge sind einkommensabhängig und richten sich zusätzlich nach der Kinderzahl — keine pauschale Beitragsfreiheit. Die Stadt setzt den Beitrag nach Selbstauskunft mit Nachweisen fest; Formulare und Rechner stehen auf der Betreuungskosten-Seite.
RE1 und MEX17 verbinden den Hauptbahnhof mit Karlsruhe und Stuttgart; S5/S6 ergänzen. Lokal und im Enzkreis gilt der VPE-Tarif — relevant für Alltag und Arbeitsweg ohne Zweitwagen.
Quelle: Stadt Pforzheim; ÖPNV-AnbindungQuelle: VPE; Verbundtarif
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
