DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Zirndorf
0 Immobilien werden in Zirndorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Zirndorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Zirndorf findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen6 Objekte
Penzenhofener Str. 6, 90610 Winkelhaid, GERMANY
Altdorf b.Nürnberg 2davon 2 vom AnbieterNürnberg 7davon 1 vom AnbieterSchwarzenbruck 1davon 1 vom AnbieterSpalt 1davon 1 vom AnbieterWinkelhaid 1davon 1 vom Anbieter
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
6 Objekte
Katzwanger Hauptstrasse 9, 90453 Nürnberg, GERMANY
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Zirndorf
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Zirndorf die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Erhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; nach Umwandlung in Wohnungseigentum verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Grundlage ist die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) mit Zirndorf in der Anlage — befristet bis 31. Dezember 2029. Bayern weist die Bremse nicht flächendeckend aus; die Geltung am Ort folgt aus der Gemeindeliste.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage ZirndorfQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der Zirndorfer Mietspiegel (gültig ab 1. Juli 2024), erstellt vom Stadtbauamt im Einvernehmen mit Haus & Grund und dem Mieterverein Fürth. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel — nicht um einen qualifizierten nach § 558d BGB. Download und Einsicht im Stadtbauamt (Fürther Straße 4). Für die Ortsteile Anwanden, Banderbach, Bronnamberg, Leichendorf, Lind, Weinzierlein und Wintersdorf gilt laut Stadt ein Abschlag von 5 % auf die Richtsätze — das ist der ortstypische Unterschied zum Kernstadt-Satz.
Quelle: Stadt Zirndorf; MietspiegelQuelle: Stadt Zirndorf; Mietspiegel PDF 2024
Wie kommen Sie an eine Sozialwohnung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den allgemeinen oder bestimmten WBS beantragen Sie beim Landratsamt Fürth, wenn Sie im Landkreis gemeldet sind bzw. eine konkrete Wohnung im Kreis in Aussicht haben; er gilt ein Jahr ab Ausstellung. Das Landratsamt sucht keine Wohnung für Sie, kann aber eine Vermieterliste geförderter Objekte ausgeben. Ohne WBS bleiben geförderte Bestände in der Regel verschlossen.
Quelle: Landratsamt Fürth; Wohnberechtigungsschein
Was kostet Bewohnerparken ohne eigenen Stellplatz?
In Parkraumbewirtschaftungszonen parken Besucher und Pendler nur mit Parkschein oder Scheibe. Wer dort wohnt und gemeldet ist, beantragt den Bewohnerparkausweis bei der Stadt Zirndorf; die Gebühr beträgt 10,20 bis 30,70 € pro Jahr. Für Mieter ohne Garage ist das oft günstiger als Dauer-Parkscheine — aber nur in den gekennzeichneten Bereichen. Ergänzend hilft die Rangaubahn (RB 11) Richtung Fürth im VGN-Tarif.
Quelle: Stadt Zirndorf; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Zirndorf; Verkehrsanbindung VGN
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Zirndorf
- Gilt in Zirndorf die Mietpreisbremse?
- Ist Zirndorf angespannter Wohnungsmarkt?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Zirndorf?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 listet die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) Zirndorf als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt — zusammen mit Oberasbach und Stein im Landkreis Fürth. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage ZirndorfQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Zirndorf?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Wie stark dürfen Mieterhöhungen sein?
In den MiSchuV-Gebieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % (statt 20 %) steigern. Zusätzlich verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum auf zehn Jahre.
Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze 15 ProzentQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
- Gibt es in Zirndorf einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Zirndorfer Mietspiegel qualifiziert?
- Gilt der Mietspiegel auch in den Ortsteilen?
Ja — der Zirndorfer Mietspiegel (gültig ab 1. Juli 2024) steht auf der Stadtwebsite zum Download und zur Einsicht im Stadtbauamt. Er ist ein einfacher Mietspiegel (kein qualifizierter nach § 558d BGB). Für mehrere Ortsteile (u. a. Anwanden, Lind, Wintersdorf) gilt laut Dokument ein Abschlag von 5 % auf die Richtsätze.
Quelle: Stadt Zirndorf; MietspiegelQuelle: Stadt Zirndorf; Mietspiegel PDF 2024
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Zirndorf?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
Beim Landratsamt Fürth, wenn Sie im Landkreis gemeldet sind oder eine konkrete geförderte Wohnung im Kreis in Aussicht haben. Der WBS gilt in der Regel ein Jahr. Das Amt vermittelt keine Wohnung, kann aber eine Vermieterliste geförderter Objekte ausgeben.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
- Gibt es Anwohnerparken in Zirndorf?
- Wie beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
In bewirtschafteten Zonen beantragen Sie den Bewohnerparkausweis bei der Stadt; die Gebühr liegt bei 10,20 bis 30,70 € pro Jahr. Voraussetzung ist die Meldung im Gebiet und die dauerhafte Nutzung eines Fahrzeugs. Der Ausweis muss sichtbar im Auto liegen.
- Wie komme ich ohne Auto nach Fürth?
- Fährt die RB 11 nach Fürth?
- Liegt Zirndorf im VGN?
Ja. Im VGN gilt ein Verbundtarif. Die Rangaubahn (RB 11) hält in Zirndorf und fährt nach Fürth bzw. Cadolzburg; Stadtbusse ergänzen die Ortsteile. Der Bahnhof wird barrierefrei umgebaut.
Quelle: Stadt Zirndorf; Verkehrsanbindung VGNQuelle: VGN; Stadtverkehr Zirndorf
- Was zahlen Familien für die Kita in Zirndorf?
- Gibt es den Bayern-Zuschuss von 100 Euro?
- Wo vormerke ich einen Kita-Platz?
Elternbeiträge setzen Träger fest; der Freistaat zahlt bis zur Einschulung den monatlichen 100-€-Zuschuss ab dem Kindergartenjahr des dritten Geburtstags. Vormerkung und Vergleich laufen über Little Bird (seit 1. September 2024).
Quelle: Stadt Zirndorf; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Zirndorf; Little Bird Portal
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden