DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Cadolzburg
0 Immobilien werden in Cadolzburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Cadolzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Cadolzburg findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Das Wichtigste zum Mieten in Cadolzburg
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Cadolzburg nicht. Der Markt fehlt in der MiSchuV-Anlage: Bei Neuverträgen gilt keine Mietpreisbremse, im laufenden Vertrag die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren — anders als in Oberasbach, Stein und Zirndorf. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B: 378 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025
Wohnberechtigungsschein kommt aus Zirndorf, nicht aus dem Rathaus
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine geförderte Wohnung einhält) beantragen Sie beim Landratsamt Fürth (Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf), wenn Sie im Landkreis gemeldet sind — nicht im Marktgemeinderathaus. Der allgemeine Schein gilt grundsätzlich bayernweit für passende Sozialwohnungen; eine Benennung für eine konkrete Wohnung ist ein eigenes Verfahren. Eine Vermieterliste öffentlich geförderter Wohnungen im Landkreis führt das Amt, sucht aber keine Wohnung für Sie.
Quelle: Landkreis Fürth; Wohnberechtigungsschein
Kitaplatz bis Mitte Januar vormerken
Die Voranmeldung läuft über kita.cadolzburg.de (kommunal und freie Träger), erst nach der Geburt, Zieltermin Mitte Januar; Zusagen ab Februar durch die Einrichtungen. Ab 01.09.2026 liegen die gemeindlichen Kindergartengebühren zwischen 258 € (mehr als 4 bis 5 Stunden) und 387 € (mehr als 9 bis 10 Stunden) monatlich, plus 5 € je Mahlzeit. Eine Anmeldegebühr von 100 € wird zur Hälfte verrechnet, sobald ein Betreuungsvertrag zustande kommt. Übernahme nach § 90 SGB VIII ist beim Jugendhilfeträger möglich.
Quelle: Markt Cadolzburg; Kita-AnmeldungQuelle: Markt Cadolzburg; KitaGebS 09/2026
Straße parken? Nur wo Linien liegen
Bewohnerparken mit Ausweis gibt es hier nicht. In mehreren Wohnstraßen (u. a. Ostlandstraße, Schafhofstraße, Zur Heiligen Heid, Gierersberg) dürfen Sie nur auf markierten Flächen halten. Wer ohne eigenen Stellplatz mietet, sollte das im Vertrag und vor der Besichtigung klären.
Quelle: Markt Cadolzburg; Parkraumkonzept
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Cadolzburg
- Gilt in Cadolzburg die Mietpreisbremse?
- Steht Cadolzburg in der MiSchuV?
- Unterscheidet sich Cadolzburg von Zirndorf?
Nein. In der Anlage der Mieterschutzverordnung (ab 01.01.2026) stehen im Landkreis Fürth nur Oberasbach, Stein und Zirndorf. Cadolzburg ist nicht gelistet: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen gilt die bundesrechtliche Mietpreisbremse hier nicht. Landesweite Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Cadolzburg?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Miete steigen?
Es bleibt bei der gesetzlichen Regel: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Kappung von 15 % gilt nur in den MiSchuV-Gemeinden — Cadolzburg gehört nicht dazu. Staffel- und Indexmieten folgen eigenen Vertragsregeln.
- Gibt es in Cadolzburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reichen drei Vergleichswohnungen?
Nein — der Markt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete deshalb anders begründen (etwa mit einem Gutachten oder der Benennung von Vergleichswohnungen). Portal-Durchschnittspreise ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich in Cadolzburg einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus zuständig?
- Hilft das Amt bei der Wohnungssuche?
Beim Landratsamt Fürth (Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf), wenn Sie im Landkreis wohnen und gemeldet sind — nicht im Rathaus Cadolzburg. Der allgemeine Schein gilt grundsätzlich bayernweit für passende Sozialwohnungen. Das Amt kann eine Vermieterliste öffentlich geförderter Wohnungen aushändigen, sucht aber keine Wohnung für Sie. Bei Obdachlosigkeit ist die Heimatgemeinde die erste Anlaufstelle.
- Was kosten gemeindliche Kitaplätze in Cadolzburg?
- Gibt es eine Anmeldegebühr?
- Was kommt fürs Essen dazu?
Ab 01.09.2026 liegen die Kindergartengebühren der Markt-Kitas zwischen 258 € (mehr als 4 bis 5 Stunden) und 387 € (mehr als 9 bis 10 Stunden) monatlich. Essen kostet 5 € je Mahlzeit, Getränke zusätzlich 3,50 € im Monat. Die Anmeldegebühr beträgt 100 €, davon werden bei Vertrag 50 % verrechnet. Ab 01.09.2027 soll eine Verpflegungspauschale von 80 € plus 10 € Nebenkosten die Einzelabrechnung ersetzen. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss siehe Bundesland-Block.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Cadolzburg?
- Ist das die neue Grundsteuer ab 2025?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer in den Betriebskosten vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Cadolzburg der Hebesatz B von 378 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Cadolzburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Markt Cadolzburg; Grundsteuer 2026
- Kann ich in Cadolzburg ohne Stellplatz mieten?
- Gibt es Anwohnerparken für Mieter?
- Wo gilt die Halteverbotszone?
Öffentliches Bewohnerparken gibt es nicht. In mehreren Wohnstraßen dürfen Sie nur auf markierten Flächen parken; die Gemeinde schuldet keinen Platz vor der Tür. Wer ohne Garage mietet, sollte Stellplatz und Parkraumkonzept vor Vertragsabschluss klären. Am Bahnhof stehen 48 gebührenfreie P+R-Plätze.
Quelle: Markt Cadolzburg; ParkraumkonzeptQuelle: BEG; P+R Cadolzburg
- Lohnt sich Pendeln mit der RB 11 nach Fürth?
- Bin ich im VGN?
- Brauche ich den Stadttarif Nürnberg?
Alltag und Jobpendeln laufen über die RB 11 (Rangaubahn) im VGN zum Fürther Hauptbahnhof. Cadolzburg liegt außerhalb des Stadttarifs Nürnberg-Fürth-Stein; Ticket und Preisstufe prüfen Sie vor dem Umzug im VGN-Tarif. Die Station ist barrierefrei.
Quelle: VGN; TarifzonenQuelle: BEG; Stationssteckbrief Cadolzburg
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden