DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
✦
✦
✦
✦
✦
110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Wendelstein
0 Immobilien werden in Wendelstein zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wendelstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Wendelstein findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Altdorf bei Nürnberg: Chices Büro mit Blick über den Marktplatz zu mieten. Barrierefrei!
✦
✦
✦
✦
✦
71.00 m²
3.00 Zi.
1983
BUEROFLAECHE
Das Büro besteht aus Flur, Empfang oder Besprechungsraum, Büro 1 und Büro 2, sowie schmaler Küche [...]
90518Altdorf b.Nürnberg · Ziegelhütte (bei Altdorf)NKM: 650,- €
City und S-Bahn in angenehmer Laufweite. Attrakives Wohnen für Singles oder Wochenendheimfahrer ...
✦
✦
✦
✦
✦
26.00 m²
1.00 Zi.
1984
Die kleine Singlewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Frei ab 01.12.2026. [...]
90518Altdorf b.Nürnberg · Ziegelhütte (bei Altdorf)KM: 320,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen6 Objekte
Penzenhofener Str. 6, 90610 Winkelhaid, GERMANY
Altdorf b.Nürnberg 2davon 2 vom AnbieterNürnberg 7davon 1 vom AnbieterSchwarzenbruck 1davon 1 vom AnbieterSpalt 1davon 1 vom AnbieterWinkelhaid 1davon 1 vom Anbieter
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
6 Objekte
Katzwanger Hauptstrasse 9, 90453 Nürnberg, GERMANY
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Wendelstein
Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die Mietpreisbremse in Wendelstein Neuvertragsmieten; parallel gilt die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Regeln stehen in der bayerischen Mieterschutzverordnung und laufen bis zum 31. Dezember 2029. Im Landkreis Roth ist Wendelstein die einzige Gemeinde in der Verordnungsanlage — Nachbarorte im Kreis fallen nicht darunter.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Wo finde ich den Mietspiegel für die Vergleichsmiete?
Für Wendelstein gilt der interkommunale qualifizierte Mietspiegel 2025 (gemeinsam u. a. mit Roth und weiteren Gemeinden). Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — etwa bei Neuvertrag unter der Mietpreisbremse und bei Mieterhöhungen. Dokumentation und Stichprobenfortschreibung veröffentlicht die Stadt Roth; der Markt verweist unter dem Stichwort Mietspiegel darauf. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen; im Bestand bleiben Erhöhungen auf 15 % binnen drei Jahren gedeckelt.
Quelle: Stadt Roth; Mietspiegel DokumentationQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für den Landkreis Roth — und damit für den Markt Wendelstein — ist das Landratsamt Roth. Anträge sind auch online über das BayernPortal möglich. Ohne gültigen WBS kommen Sie in Sozialwohnungen in der Regel nicht zum Zuge; Einkommensgrenzen und Gültigkeitsdauer prüft die Behörde im konkreten Fall.
Quelle: BayernPortal; WBS Landkreis Roth
Was bleibt nach Kita-Zuschuss — und was mit der Grundsteuer?
Kita-Elternbeiträge sind trägerabhängig; der Freistaat bezuschusst die Kindergartenzeit mit bis zu 100 € monatlich. Die Geschwisterförderung des Marktes greift seit April 2019 nur noch bei Hort oder Mittagsbetreuung — Anmeldung über LITTLE BIRD. Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer rechnen nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz Grundsteuer B von 310 % (Haushalt 2026); das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Markt Wendelstein; GeschwisterförderungQuelle: Markt Wendelstein; Hebesatz 2026
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Wendelstein
- Gilt in Wendelstein die Mietpreisbremse?
- Ist Wendelstein angespannter Wohnungsmarkt?
- Ab wann gilt die Mieterschutzverordnung?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % überschreiten. Im Landkreis Roth steht in der Verordnung ausdrücklich nur Wendelstein.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wendelstein?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Wie hoch ist die abgesenkte Kappungsgrenze?
In Wendelstein gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweite Obergrenze von 20 %. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt. Zusätzlich muss jede Mieterhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete einhalten.
- Gibt es in Wendelstein einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Landkreis Roth?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Wendelstein gehört zum interkommunalen qualifizierten Mietspiegel 2025 (u. a. mit Roth und weiteren Gemeinden im Landkreis). Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — etwa für Mietpreisbremse und Mieterhöhungen. Dokumentation und Stichprobenfortschreibung veröffentlicht die Stadt Roth.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Wendelstein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welches Amt ist für den WBS zuständig?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für den Landkreis Roth — und damit für Wendelstein — ist das Landratsamt Roth; Anträge sind auch online über das BayernPortal möglich.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt in Wendelstein?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt der kommunale Hebesatz Grundsteuer B in Wendelstein mit 310 % (Haushalt 2026); das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Wendelstein; Hebesatz 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
- Wie ist die Busanbindung für Mieter ohne Auto?
- Gibt es einen S-Bahn-Halt in Wendelstein?
- Was ist der Kleinbus Wendelin?
Ohne eigenen S-Bahn-Halt tragen Buslinien im VGN den Alltag: Verbindungen u. a. nach Feucht, Schwabach und Nürnberg-Langwasser. Der Kleinbus „Wendelin“ (606) bedient Sperberslohe–Neuses–Schwabach; ergänzend gibt es Rufbus/Anrufsammeltaxi in Teilorten.
- Gibt es Geschwisterförderung bei der Kita?
- Zahlt der Markt noch Geschwisterzuschuss?
- Gilt die Förderung auch für Kindergarten?
Seit April 2019 fördert der Markt Geschwister nur noch, wenn sie zeitgleich einen Hort oder die Mittagsbetreuung in Wendelstein besuchen — nicht mehr für Krippe oder Kindergarten. Den bayerischen Beitragszuschuss von bis zu 100 € für die Kindergartenzeit gibt es unabhängig davon.
Quelle: Markt Wendelstein; GeschwisterförderungQuelle: STMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden