Stand: 17.08.2026.
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Wer in Schönebeck (Elbe) kauft, plant vor allem die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Ab 2026 gelten differenziert 390 % für Wohngrundstücke und 710 % für Nichtwohngrundstücke (Stadtratsbeschluss 11.09.2025, Amtsblatt Nr. 33). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schönebeck; Grundsteuer Hebesätze
Prüfen Sie vor dem Kauf die LHW-Hochwassergefahrenkarten für Ihr Flurstück. Sie zeigen mögliche Überflutungsflächen und Intensitäten — wichtig für Versicherung, Finanzierung und Sanierungsplanung. Die Karten ersetzen keine Objektbesichtigung und keine individuelle Risikoeinschätzung durch Bank oder Versicherer. Elbnahe Lagen können besondere Anforderungen an Keller, Heizung und Zugang haben.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; HWGK/HWRK
Der Stadtrat beschloss die Erstellung am 23. Oktober 2023; der Entwurf (Stand 17.12.2025) lag vom 12. Januar bis 14. Februar 2026 öffentlich aus. Stellungnahmen von Versorgern, Wohnungsgesellschaften und Bürgern werden ausgewertet. Der Plan ist eine strategische Orientierung zur Wärmeversorgung bis 2045 und begründet keinen automatischen Anschlusszwang für Ihr Grundstück. Karten zu Wärmeliniendichte und Gebietseinteilung liegen online bei der Stadt.
Quelle: Stadt Schönebeck; Wärmeplanung AuslegungQuelle: Stadt Schönebeck; Wärmeplanung BeteiligungQuelle: Stadt Schönebeck; Wärmeplanung Info
Eintragungen führt das Amtsgericht Schönebeck als Grundbuchamt. Bodenrichtwerte für Bauland und land-/forstwirtschaftliche Flächen stellt der Gutachterausschuss über das Geodatenportal Sachsen-Anhalt bereit (zonale Werte, Stichtag jeweils 1. Januar gerader Jahre). Der Richtwert ist Orientierung, kein Verkehrswertgutachten — für Finanzierung und Preisverhandlung die konkrete Zone Ihres Flurstücks abfragen.
Quelle: Amtsgericht Schönebeck; GrundbuchamtQuelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beschloss der Stadtrat am 11. 09. 2025 ab 2026 differenzierte Hebesätze B: Wohngrundstücke 390 %, Nichtwohngrundstücke 710 %. Das Finanzamt liefert den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Schönebeck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Schönebeck als Grundbuchamt. Notar und Kaufvertrag steuern den Eintragungsablauf; Fragen zum Verfahren klären Sie dort bzw. über Ihren Notar.
Zonale Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss über das Geodatenportal Sachsen-Anhalt bereit (Stichtag 1. Januar gerader Jahre). Der Wert ist Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Ja — prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und Risikokarten des LHW Sachsen-Anhalt für Ihr Flurstück. Sie zeigen mögliche Überflutungsflächen und Intensitäten als Vorsorgehinweis.
Der Entwurf lag vom 12. 01. bis 14. 02. 2026 aus und dient der Orientierung bis 2045 — ohne automatischen Anschlusszwang. Karten und Unterlagen finden Sie auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Schönebeck; WärmeplanungQuelle: Stadt Schönebeck; Wärmeplanung Info
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG an. Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern oft hälftig geteilt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
