Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Magdeburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Magdeburg kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit zwei Hebesätzen B: 483 % für Wohngrundstücke und 965 % für Nichtwohngrundstücke. Die Grundsteuer A liegt bei 340 %. Magdeburg erhebt keine Grundsteuer C für unbebaute baureife Grundstücke.
Quelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer Hebesätze
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Für 2026 blieben die Sätze unverändert — festgesetzt durch öffentliche Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. 9 vom 24. April 2026. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Magdeburg — einschließlich der Ortschaften Pechau, Randau-Calenberge und Beyendorf. Eintragungen zu Eigentum, Lasten und Grundschulden laufen in der Regel über den Notar. Ein bloßes Miet- oder Kaufinteresse gilt nicht als berechtigtes Interesse für die Grundbucheinsicht.
Quelle: Amtsgericht Magdeburg; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 stehen im Geodatenportal des LVermGeo. Sie geben den durchschnittlichen Wert unbebauten Bodens in der Lage an — Orientierung für Grundstück und Lage, kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung zeigt Netzeignungsgebiete: verdichtete Lagen mit Fernwärme-Perspektive über das Müllheizkraftwerk Rothensee und das Biomasseheizkraftwerk Cracau, im Süden (Reform, Salbke) eher alternative Quellen, in Randlagen Wärmepumpen. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Magdeburg; Wärmeplanung
Für Hochwasser prüfen Sie die LHW-Karten entlang der Elbe adressgenau, bevor Sie kaufen. Die letzte WebGIS-Aktualisierung datiert vom 5. Dezember 2025 — relevant für Versicherung und Folgekosten.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Magdeburg hat Erhaltungssatzungsgebiete nach §§ 172 ff. BauGB ausgewiesen. Dort sollen Quartiere vor ungewollten Veränderungen geschützt werden; Rückbau, Nutzungsänderung oder bestimmte Umbauten können genehmigungspflichtig sein. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück in einem solchen Gebiet liegt.
Quelle: Stadt Magdeburg; Erhaltungssatzungen
Daneben bestehen einfache Sanierungsgebiete, unter anderem Fermersleben/Salbke Nord, Teilbereich Ortslage Salbke, Buckauer Insel und Sudenburg Nord. Eigentümerinnen und Eigentümer können dort erhöhte Abschreibungen nach § 7h EStG nutzen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind.
Quelle: Stadt Magdeburg; Sanierungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %; Einzelheiten stehen im Bundesland-Block.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Ein beglaubigter Grundbuchauszug kostet beim Amtsgericht Magdeburg 20 €, ein unbeglaubigter 10 €. Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer nach dem Bestellerprinzip, sofern ein Makler eingeschaltet ist. Der landesweite Grunderwerbsteuersatz steht im Bundesland-Block.
Ja — seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) setzt Magdeburg differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B: 483 % für Wohngrundstücke und 965 % für Nichtwohngrundstücke. Grundsteuer A: 340 %. Eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Für 2026 wurden die Sätze unverändert festgesetzt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Magdeburg — auch für die Ortschaften Pechau, Randau-Calenberge und Beyendorf. Eintragungen laufen in der Regel über den Notar. Ein bloßes Kaufinteresse gilt nicht als berechtigtes Interesse für die Grundbucheinsicht.
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht das LVermGeo im Geodatenportal. Sie geben den durchschnittlichen Wert unbebauten Bodens in der Lage an und sind Orientierung — kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Die kommunale Wärmeplanung weist Netzeignungsgebiete und dezentrale Optionen aus (Rothensee, Cracau; im Süden Reform/Salbke). Der Plan hilft bei der Einschätzung künftiger Heizungswege, begründet aber keinen Anschlusszwang.
Entlang der Elbe sind Teile des Stadtgebiets in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des LHW ausgewiesen. Prüfen Sie die Adresse vor dem Kauf im LHW-WebGIS (letzte Aktualisierung 5. Dezember 2025) — relevant für Versicherung und Folgekosten.
Magdeburg hat Erhaltungssatzungsgebiete nach §§ 172 ff. BauGB ausgewiesen; dort können Rückbau oder Nutzungsänderung genehmigungspflichtig sein. Daneben bestehen einfache Sanierungsgebiete (unter anderem Fermersleben/Salbke Nord, Ortslage Salbke, Buckauer Insel, Sudenburg Nord) mit möglichen erhöhten Abschreibungen nach § 7h EStG. Prüfen Sie die Lage vor dem Kauf auf den Seiten der Stadt.
Ja — Kostenbeiträge richten sich nach Satzung, nicht nach Eigentum oder Miete. Für in Magdeburg gemeldete Familien gilt die MD-Stadtregelung mit reduziertem Beitrag für das älteste gleichzeitig betreute Nichtschulkind. Eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht.
Quelle: Stadt Magdeburg; Kita KostenbeitragssatzungQuelle: Stadt Magdeburg; Elternbeitragsstelle
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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