Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Calbe (Saale) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Calbe (Saale) rechnen Sie mit der laufenden Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Grundsteuer B 590 % für Wohngrundstücke und 860 % für Nichtwohngrundstücke, Grundsteuer A 520 % (Satzung 12. Dezember 2024). Eine Mietpreisbremse gilt nicht. Vor dem Notar prüfen Sie Grundbuch, Saale-Lage und das Negativzeugnis der Stadt.
Quelle: Stadt Calbe (Saale); Hebesätze ab 2025Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Das Amtsgericht Schönebeck (Friedrichstraße 96) führt das Grundbuch für Calbe (Saale). Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse dort, nicht im Rathaus. Für den Grundsteuermessbetrag ist das Finanzamt Staßfurt zuständig; die Grunderwerbsteuer für den Bezirk Staßfurt bearbeitet zentral das Finanzamt Stendal. Das Negativzeugnis zum gemeindlichen Vorkaufsrecht beantragen Sie bei der Stadt (Schlossstraße 3). Bodenrichtwerte zeigt der Viewer BORIS-ST im Geodatenportal — der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Schönebeck; Anschrift GrundbuchQuelle: Finanzamt Staßfurt; Zuständigkeit GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Calbe (Saale); Negativzeugnis VorkaufQuelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte
Calbe liegt an der Saale; Hochwasserlagen gehören zur Kaufprüfung. Ob Ihr Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (HQ100) liegt, klären Sie in der Karte des Landesverwaltungsamts — nicht pauschal für die ganze Stadt. Ergänzend zeigen die Hochwassergefahrenkarten des LHW Überflutungsflächen und Wassertiefen. Das ist ein Vorsorgehinweis, keine automatische Objektbewertung.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Die Deutsche Bahn plant die Verbindungskurve Calbe als Teil der Salzlandbahn. Ziel ist durchgehender Verkehr Magdeburg–Bernburg ohne Richtungswechsel in Calbe (Saale) Ost und rund acht Minuten kürzere Fahrzeit; am Bahnhof Stadt sind zwei neue Bahnsteige vorgesehen. Bis zur Inbetriebnahme gelten die heutigen Linien RE 30 und RB 47. Ein kommunaler Wärmeplan der Stadt war bei der Recherche nicht veröffentlicht; kleine und mittlere Kommunen in Sachsen-Anhalt müssen die Planung bis zum 30. Juni 2028 abschließen. Der Plan ist ein Fahrplan, kein Anschlusszwang.
Quelle: Deutsche Bahn; Verbindungskurve CalbeQuelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplan-Frist
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 590 % für Wohngrundstücke, 860 % für Nichtwohngrundstücke, Grundsteuer A 520 % (Satzung 12. Dezember 2024). Die Hebesätze gelten ab 2025, bis eine neue Satzung folgt; das Amtsblatt vom 14. Januar 2026 enthält die Festsetzung der Grundsteuern für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Calbe (Saale); HebesatzsatzungQuelle: Stadt Calbe (Saale); Amtsblatt 2026Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
Den landesweiten Satz der Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an. Für Calbe bearbeitet die Grunderwerbsteuer zentral das Finanzamt Stendal (Bezirk des Finanzamts Staßfurt). Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Beim Amtsgericht Schönebeck, Friedrichstraße 96, 39218 Schönebeck (Elbe) — nicht im Rathaus Calbe. Grundbuchauszüge nur mit berechtigtem Interesse.
Ja, für die Grundbucheintragung brauchen Sie in der Regel ein Negativzeugnis zum gemeindlichen Vorkaufsrecht. Antrag bei der Stadt Calbe (Saale), Liegenschaften Schlossstraße 3. Die Gemeinde hat nach Mitteilung des Kaufvertrags in der Regel drei Monate Zeit, das Recht auszuüben (§ 28 BauGB).
Öffentliche Bodenrichtwerte zeigt der Viewer BORIS-ST im Geodatenportal des Landes. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Ja, flurstücksscharf — nicht pauschal für alle Lagen. Maßgeblich sind die festgesetzten Überschwemmungsgebiete (HQ100) beim LVwA und die Hochwassergefahrenkarten des LHW.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Die DB plant die Verbindungskurve als Teil der Salzlandbahn: künftig durchgehender Verkehr Magdeburg–Bernburg ohne Richtungswechsel in Calbe Ost, rund acht Minuten kürzer, plus zwei neue Bahnsteige in Calbe Stadt. Bis zur Inbetriebnahme gelten RE 30 und RB 47.
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet ein Wohneigentumsprogramm für Selbstnutzung — Konditionen auf der IB-Seite. Einen veröffentlichten Wärmeplan der Stadt gab es bei der Recherche nicht; Landesfrist für kleine und mittlere Kommunen: 30. Juni 2028.
Quelle: IB Sachsen-Anhalt; WohneigentumQuelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplan-Frist
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