Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien in Schöneiche bei Berlin
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108 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Schöneiche bei Berlin
Wer in Schöneiche bei Berlin (Landkreis Oder-Spree, PLZ 15566) wohnt, pendelt oft mit der Straßenbahn nach Berlin — und trifft seit dem 1. Januar 2026 auf keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Die Gemeinde fehlt in der neuen brandenburgischen Gebietskulisse. Im Bestand gilt die gesetzliche Grenze von 20 % in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VOQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz KabinettQuelle: Haufe; Ausgeschiedene Kommunen
Wie kommen Sie mit der Tram 88 nach Berlin?
Die Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn fährt als Tram 88 vom S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen durch die Gemeinde nach Alt-Rüdersdorf. Tagsüber gilt ein 20-Minuten-Takt, in Schwachverkehrszeiten 30 bzw. 60 Minuten. Halte in Schöneiche liegen im VBB-Tarifbereich Berlin C (Wabe 5560); Friedrichshagen gehört zu Berlin B. Der Bus 161 der BVG verbindet die Dorfaue mit S Rahnsdorf und S Erkner — praktischer Zubringer, wenn Sie die S-Bahn statt der Tram nutzen wollen.
Quelle: SRS-Tram; Linie 88Quelle: SRS-Tram; VBB-TarifQuelle: BVG; Bus 161
Welche Nachbarn bleiben unter der Mietpreisbremse?
Schöneiche bei Berlin war eine von fünf Kommunen, die zum Jahreswechsel aus beiden Verordnungen herausfielen. Die Nachbarn Erkner und Woltersdorf bleiben in der Oder-Spree-Kulisse; Hoppegarten und Neuenhagen bei Berlin schieden ebenfalls aus. Neuverträge unterliegen hier keiner 10-Prozent-Obergrenze zur Vergleichsmiete — das unterscheidet den Ort klar vom unmittelbaren Speckgürtel-Umfeld mit Bremse.
Quelle: Land Brandenburg; Gebietskulisse 2026Quelle: MIL Brandenburg; Kabinettsbeschluss
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihr Haus?
Am 19. Mai 2026 hat die Gemeindevertretung den von EWE Netz erarbeiteten Wärmeplan als fertiggestellt beschlossen. Der Abschlussbericht liegt öffentlich vor. Der Plan ist informelle Fachplanung und löst keine Anschlusspflicht aus. Als mögliche Wärmenetzgebiete nennt er das Zentrum und den Blumenring; für die meisten Gebäude bleibt die Heizung eine dezentrale Entscheidung der Eigentümerin oder des Eigentümers.
Quelle: Gemeinde Schöneiche; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Schöneiche; Wärmeplan AbschlussberichtQuelle: EWE Netz; Wärmeplan Präsentation
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Schöneiche bei Berlin
- Wie komme ich mit der Tram von Schöneiche nach Berlin?
- Fährt die Tram 88 bis Friedrichshagen?
- Welcher VBB-Tarif gilt in Schöneiche?
Die Tram 88 der Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn verbindet den S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen mit Schöneiche und Alt-Rüdersdorf. Tagsüber fährt sie im 20-Minuten-Takt. Halte in Schöneiche liegen im VBB-Bereich Berlin C; Friedrichshagen gehört zu Berlin B.
- Gibt es außer der Tram eine Busanbindung?
- Fährt der Bus 161 nach Rahnsdorf?
- Komme ich zur S-Bahn Erkner?
Ja. Der Bus 161 der BVG fährt von Schöneiche, Dorfaue über S Rahnsdorf (Tarif Berlin B) bis S Erkner/ZOB (wieder Berlin C). Die Dorfaue ist der zentrale Umstieg zur Tram 88.
- Wie melde ich einen Kita-Platz in Schöneiche an?
- Gibt es ein zentrales Kita-Portal?
- Wer entscheidet über Härtefälle bei den Beiträgen?
Die Anmeldung läuft über die jeweilige Einrichtungsleitung. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit (Essengeld bleibt). Krippe und Hort sind nach kommunaler Satzung einkommensabhängig; Härtefälle prüft das Jugendamt des Landkreises Oder-Spree.
Quelle: Gemeinde Schöneiche; KindertagesstättenQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Gibt es in Schöneiche Grundschulen mit Schulbezirk?
- Wo stehen die beiden Grundschulen?
- Wer entscheidet im Überschneidungsgebiet?
Ja. Die Schulbezirkssatzung weist Grundschule I (Dorfaue 17–19) und Grundschule II (Prager Straße 31 A) zu. Im Überschneidungsgebiet bestimmt der Bürgermeister die zuständige Schule.
- Gibt es wieder ein Gymnasium vor Ort?
- Wann startete der Gymnasialunterricht?
- Ist das Gymnasium Schöneiche aktiv?
Ja. Der Landkreis Oder-Spree betreibt das Gymnasium Schöneiche; Unterricht und Schulalltag laufen (u. a. dokumentiert in einer Gemeinde-Pressemitteilung vom 12. Februar 2026). Für den dauerhaften Schulstandort und Bauzeiten fragen Sie den Landkreis Oder-Spree als Schulträger.
- Liegt Schöneiche in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Wo sieht der Plan Wärmenetze?
Die Gemeindevertretung hat den Wärmeplan am 19. Mai 2026 als fertiggestellt beschlossen (Ersteller: EWE Netz). Er ist informell und begründet keine individuelle Pflicht. Als mögliche Netzgebiete nennt er Zentrum und Blumenring.
Quelle: Gemeinde Schöneiche; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Schöneiche; Wärmeplan Abschlussbericht
- Brauche ich in Schöneiche einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken?
- Was gilt ohne eigenen Stellplatz?
Nein. Im Ortsrecht der Gemeinde findet sich keine Bewohnerpark-Satzung. Öffentliche Straßen unterliegen der Sondernutzungssatzung; ein Anwohnerausweis ist nicht vorgesehen. Bei Neubau gelten die Stellplatzpflichten der Stellplatzsatzung.
- Gilt in Schöneiche noch die Mietpreisbremse?
- Ist Schöneiche aus der Gebietskulisse herausgefallen?
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 gehört Schöneiche bei Berlin nicht mehr zu den brandenburgischen Gemeinden mit Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung. Details zur landesweiten Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden