Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien in Fredersdorf-Vogelsdorf
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108 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Fredersdorf-Vogelsdorf
Seit März 2026 erarbeitet Fredersdorf-Vogelsdorf die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Altlandsberg, Hoppegarten, Neuenhagen bei Berlin und Petershagen/Eggersdorf; Ziel ist eine Strategie bis Mitte 2027. Der Plan ist Orientierung bis 2045 und begründet allein keine Anschlusspflicht an ein Wärmenetz. Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier außerdem die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze — im Nachbarort Petershagen/Eggersdorf nicht.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kommunale WärmeplanungQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO
Warum endet der 10-Minuten-Takt vor dem S-Bahnhof Fredersdorf?
Der Halt S Fredersdorf (b Berlin) liegt an der S5 (Strausberg Nord–Westkreuz). Der Grundtakt beträgt 20 Minuten; die Verdichtung auf 10 Minuten endet montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit bereits in Hoppegarten. Tariflich liegen Ort und Bahnhof im VBB-Bereich Berlin C (Wabe 5561) — ein reines Berlin-AB-Ticket reicht nicht. Vogelsdorf hat keinen eigenen S-Halt; die Mobus-Linie 951 bindet den Ortsteil an den Bahnhof. Die Gemeinde nennt außerdem die Buslinien 932 und 933.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S5Quelle: S-Bahn Berlin; Halt FredersdorfQuelle: VBB; Tarifzielort Berlin CQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; S5 und Bus
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz Grundsteuer B auf 174 v. H. und Grundsteuer A auf 300 v. H. fest. Die Hebesatzsatzung vom 23. Oktober 2024 (Beschluss 17. Oktober 2024) gilt seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (wertabhängig, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Hebesätze A und B
Welche Schulbezirke und Kita-Beiträge gelten vor Ort?
Die Gemeinde trägt die Fred-Vogel-Grundschule (Tieckstraße) und die Vier-Jahreszeiten-Grundschule (Posentsche Straße) sowie die Oberschule Fredersdorf (Landstraße 40). Die Schulbezirkssatzung vom 27. November 2025 gilt ab 1. Dezember 2025; die Zuordnung steht in der Satzungsanlage. Kita-Kosten in kommunaler Trägerschaft folgen der Satzung vom 16. Mai 2025 (ab 1. August 2025); die Krippen-Tabelle gilt in der Fassung ab 1. Januar 2026. Das Essengeld beträgt monatlich pauschal 40 Euro. Anmeldung über den Gemeindeantrag „Kita und Hort“.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; SchulbezirkssatzungQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; SchulverzeichnisQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kita-SatzungenQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Essengeld 40 Euro
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Fredersdorf-Vogelsdorf
- Wie oft fährt die S5 vom S-Bahnhof Fredersdorf nach Berlin?
- Gibt es einen 10-Minuten-Takt bis Fredersdorf?
- Welcher VBB-Tarif gilt am Halt?
Die S5 hält in S Fredersdorf (b Berlin) im Grundtakt von 20 Minuten. Die Verdichtung auf 10 Minuten (Mo–Fr Hauptverkehrszeit) endet in Hoppegarten. Der Halt liegt im VBB-Bereich Berlin C (Wabe 5561) — ein reines AB-Ticket reicht nicht.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S5Quelle: S-Bahn Berlin; Halt FredersdorfQuelle: VBB; Tarifzielort Berlin C
- Wie komme ich aus Vogelsdorf zum S-Bahnhof?
- Welche Buslinie fährt durch Vogelsdorf?
- Gibt es einen S-Halt in Vogelsdorf?
Einen eigenen S-Bahnhof hat Vogelsdorf nicht. Die Mobus-Linie 951 verbindet S Fredersdorf mit Vogelsdorf und weiter nach Rüdersdorf. Die Gemeinde nennt außerdem die Linien 932 und 933 als Anbindung.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; S5 und BusQuelle: Mobus; Linienübersicht 951
- Gibt es in Fredersdorf-Vogelsdorf schon einen Wärmeplan?
- Mit welchen Gemeinden plant die Gemeinde gemeinsam?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Die Planung läuft seit März 2026 im Konvoi mit Altlandsberg, Hoppegarten, Neuenhagen bei Berlin und Petershagen/Eggersdorf; Ziel ist Mitte 2027. Der Plan ist Orientierung bis 2045 und löst allein keine Anschlusspflicht aus.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kommunale Wärmeplanung
- Wie melde ich in Fredersdorf-Vogelsdorf einen Kita-Platz an?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Was bleibt beim Essen zu zahlen?
Die Gemeinde stellt den Antrag „Kita und Hort“ bereit. Für kommunale Einrichtungen gilt die Kostenbeitragssatzung ab 1. August 2025 (einkommensabhängig). Das Mittagessen kostet pauschal 40 Euro im Monat. Ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Essengeld bleibt extra.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kita-SatzungenQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Welche Schulen gibt es — und welche Schulbezirke gelten?
- Gibt es eine Oberschule vor Ort?
- Seit wann gilt die neue Schulbezirkssatzung?
Die Gemeinde trägt die Fred-Vogel-Grundschule und die Vier-Jahreszeiten-Grundschule sowie die Oberschule Fredersdorf (Landstraße 40). Die Schulbezirkssatzung vom 27. November 2025 gilt ab 1. Dezember 2025; die Zuordnung steht in der Satzungsanlage.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; SchulverzeichnisQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Schulbezirkssatzung
- Gibt es in Fredersdorf-Vogelsdorf eine Starkregengefahrenkarte?
- Muss Regenwasser auf dem Grundstück versickern?
- Wo finde ich Hinweise zu Regenwasser?
Ja. Die Gemeinde hat eine Starkregengefahrenkarte (Ingenieurgesellschaft Prof. Dr. Sieker) beauftragt. Die Niederschlagswassersatzung vom 29. September 2022 verlangt grundsätzlich Versickerung vor Ort. Ob Ihr Flurstück in einer Gefahrenzone liegt, klären Sie mit der Karte und der Bauverwaltung.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; StarkregenkarteQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Niederschlagswassersatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden