Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rosendahl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Maklerin Münster bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Rosendahl kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz B 711 % und Hebesatz A 307 % — so in der Hebesatzsatzung 2025 (Rat 12. Dezember 2024). Der Satz B gilt einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke; eine Grundsteuer C wird in der Satzung nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Wer vermieten will: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; Hebesätze HaushaltQuelle: BdSt NRW; Hebesatz B 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld. Eintragungen laufen über Notarinnen und Notare; ohne steuerliche Unbedenklichkeit nach der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Umschreibung. Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss Kreis Coesfeld jährlich fest — Abfrage über BORIS.NRW (Gemeinde, Straße, Hausnummer) oder über das Serviceportal der Gemeinde. Der Richtwert ist ein gebietstypischer Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Rosendahl; BodenrichtwerteQuelle: Land NRW; BORIS Bodenrichtwerte
Unter den rechtskräftigen Bauleitplänen nennt die Gemeinde für Januar 2026 den Bebauungsplan „Eichenkamp III“ im Ortsteil Osterwick sowie die 65. Änderung des Flächennutzungsplans dazu. Im Oktober 2025 folgte der Bebauungsplan „Nahversorgungszentrum Südlich der Hauptstraße“ (ebenfalls Osterwick) mit der 68. FNP-Änderung. Der Wärmeplan mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung ist Strategie bis 2045, kein Anschlusszwang. Unterlagen und Begründungen stellt die Gemeinde auf der Bauleitplan-Seite bereit.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; Bauleitpläne Eichenkamp IIIQuelle: Gemeinde Rosendahl; kommunale Wärmeplanung
Der Landes-Steckbrief nennt den Varlarer Mühlenbach in Osterwick. Bei häufigem Hochwasser geringe Ausuferungen; bei extremem Hochwasser können Wohnbauflächen in der Ortslage überflutet werden. Schutzeinrichtungen wie Deiche oder Rückhaltebecken fehlen auf Gemeindegebiet. Beim Kauf lohnt der Blick in die Hochwasserkarte und die Lage zum Bach — unabhängig vom Wärmeplan oder vom Baugebiet.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Rosendahl
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz B 711 % und Hebesatz A 307 % (Hebesatzsatzung 2025, Rat 12. Dezember 2024). Der Satz B ist einheitlich; Grundsteuer C wird in der Satzung nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; HebesätzeQuelle: BdSt NRW; Hebesatz B 2026
Das Amtsgericht Coesfeld führt das Grundbuch. Eintragungen laufen über den Notar. Die Umschreibung erfolgt erst nach der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer).
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeitsbescheinigung
Der Gutachterausschuss Kreis Coesfeld setzt die Werte jährlich fest. Die Karte liegt kostenfrei in BORIS.NRW (Gemeinde, Straße, Hausnummer). Der Richtwert ist ein gebietstypischer Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; BodenrichtwerteQuelle: Land NRW; BORIS Bodenrichtwerte
Nein. Die Wärmeleitplanung mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung ist eine Strategie bis 2045, kein Anschlusszwang. Infos lagen 2024 im Rathaus aus (Förderende 31. August 2024).
In Osterwick listet die Gemeinde für Januar 2026 den Bebauungsplan „Eichenkamp III“ (mit 65. FNP-Änderung) und für Oktober 2025 das Nahversorgungszentrum Südlich der Hauptstraße.
Der Steckbrief weist den Varlarer Mühlenbach in Osterwick als Risikogewässer aus. Bei extremem Hochwasser können Wohnbauflächen betroffen sein. Auf Gemeindegebiet gibt es keine Deiche oder Rückhaltebecken.
Ja — landesweite Eigentums-Darlehen über die NRW.BANK, abhängig von Einkommen und Kostenkategorie. Details: Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn bei der zuständigen Bewilligungsbehörde.
Ja. Die Paulus van Husen-Schule Legden Rosendahl (Schulzweckverband) ist die weiterführende Schule; Grundschulen gibt es in allen drei Ortsteilen. Schülerverkehr listet die Gemeinde unter Bus und Zug.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; SchulenQuelle: Gemeinde Rosendahl; Schülerbeförderung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
