Immobilien zum Kaufen in Rastatt

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Das Wichtigste zum Kaufen in Rastatt

Das Grundbuch für Rastatt und die Ortsteile führt das Grundbuchamt Achern — nicht mehr eine Stelle im Rathaus. Die städtische Grundbucheinsichtsstelle ist seit dem 1. Juli 2026 geschlossen. Einsicht, Abschrift und Ausdruck holen Sie seither nur noch in Achern; Eintragungen, Löschungen und Unterschriftsbeglaubigungen laufen über Notar oder eine andere kommunale Einsichtsstelle. Wer kauft, plant diesen Weg vor der Beurkundung ein.

Quelle: Stadt Rastatt; Grundbuch Achern

Welchen Hebesatz zahlt die neue Grundsteuer?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Grundsteuer A und B liegen die Hebesätze bei je 385 % — so die Hebesatzsatzung des Gemeinderats vom 9. Dezember 2024, erstmals für das Kalenderjahr 2025. Eine Grundsteuer C nennt die Satzung nicht. Die Steuer ist kein Verkaufspreis; sie folgt dem Landesmodell plus kommunalem Hebesatz. Der Vermieter darf sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — für Eigennutzer bleibt sie eine laufende Eigentümerlast.

Bodenrichtwerte für Rastatt und die Mitgliedsgemeinden des Gemeinsamen Gutachterausschusses gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 (Beschluss 1. Juli 2025). Abruf kostenfrei über BORIS-BW; Einsicht in der Geschäftsstelle Herrenstraße 15, Zimmer 4.14/4.15. Für die Grundsteuer B gibt es in BORIS eine eigene Kartenansicht — nicht mit der Verkehrswert-Zone verwechseln.

Quelle: Stadt Rastatt; Grundsteuer Reform Quelle: Stadt Rastatt; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Rastatt; Bodenrichtwerte

Wie wirkt der Wärmeplan auf Kauf und Sanierung?

Seit Oktober 2023 gilt der kommunale Wärmeplan. Bereits verlegt sind rund 30 Kilometer Fernwärme mit etwa 1.400 Haushalten; der großflächige Ausbau ist ab 2028 geplant. Vor dem Kauf prüfen Sie Lage und Anschlussoptionen in der interaktiven Karte der Stadtwerke — der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. In den Rieddörfern sieht die Planung derzeit keine Fernwärme; dort bleiben Wärmepumpe oder Biomasse die naheliegenden Pfade. Parallel beschloss der Gemeinderat am 27. Juli 2026 Vorplanungs-Varianten zum Hochwasserschutz- und Dammsanierungsprojekt an der Murg: Lage am Fluss und auf der Hochwassergefahrenkarte (UDO) gehören zur Kaufprüfung.

Quelle: Stadt Rastatt; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Rastatt; Fernwärme Quelle: Stadt Rastatt; Hochwasserschutz Murg Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Welche kommunalen Regeln gelten für Bauplätze und Förderung?

Am 27. Juli 2026 hat der Gemeinderat eine neue Vergaberichtlinie für städtische Wohnbauplätze beschlossen (Drucksache 2026-120). Wer ein städtisches Grundstück anstrebt, richtet sich nach dieser Fassung — nicht mehr nach der Richtlinie von 2013. Zusätzlich hält die Stadt Richtlinien zur kommunalen Wohnungsbauförderung („Rastatter Baukindergeld“) und eine Erschließungsbeitragssatzung vor; Konditionen und aktuelle Beträge stehen in den Amtsdokumenten, nicht in Inseraten. Landesprogramme (etwa der L-Bank) laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises und das Förderportal — den landesweiten Satz zur Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block, nicht als Extra-Aufsatz hier.

Quelle: Stadt Rastatt; Vergaberichtlinie Wohnbauplätze Quelle: Stadt Rastatt; Baukindergeld Ortsrecht Quelle: Landkreis Rastatt; Wohnraumförderung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Rastatt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rastatt?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in Baden-Württemberg?

5,0 % vom Kaufpreis (bzw. der Gegenleistung). Der Satz gilt im ganzen Land; Quelle und Kurzüberblick stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rastatt?
Kann ich in Rastatt noch Grundbuch einsehen?
Seit wann ist die Grundbucheinsichtsstelle geschlossen?

Zuständig ist das Grundbuchamt Achern. Die städtische Grundbucheinsichtsstelle ist seit dem 1. Juli 2026 geschlossen; Einsicht, Abschrift und Ausdruck nur noch in Achern. Eintragungen, Löschungen und Beglaubigungen über Notar oder eine andere kommunale Einsichtsstelle.

Quelle: Stadt Rastatt; Grundbuch Achern

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rastatt?
Ab wann gilt die Grundsteuerreform?
Gibt es in Rastatt eine Grundsteuer C?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer A und B: je 385 % (Hebesatzsatzung vom 9. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Eine Grundsteuer C nennt die Satzung nicht. Das ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.

Quelle: Stadt Rastatt; Grundsteuer Reform Quelle: Stadt Rastatt; Hebesatzsatzung 2025

Wie finde ich den Bodenrichtwert in Rastatt?
Wo liegen die aktuellen Bodenrichtwerte?

Der Gemeinsame Gutachterausschuss hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 am 1. Juli 2025 beschlossen. Abruf kostenfrei über BORIS-BW oder Einsicht in der Geschäftsstelle Herrenstraße 15, Zimmer 4.14/4.15. Für die Grundsteuer B gibt es eine eigene Kartenansicht — nicht mit der Verkehrswert-Zone verwechseln.

Quelle: Stadt Rastatt; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Welche kommunalen Regeln gelten für städtische Wohnbauplätze?
Gibt es in Rastatt ein Baukindergeld?
Fallen Erschließungsbeiträge an?

Am 27. Juli 2026 hat der Gemeinderat eine neue Vergaberichtlinie für städtische Wohnbauplätze beschlossen. Daneben gibt es Richtlinien zur kommunalen Wohnungsbauförderung („Rastatter Baukindergeld“) und eine Erschließungsbeitragssatzung; aktuelle Beträge stehen in den Amtsdokumenten. Landesförderung (L-Bank) beantragen Sie über die Wohnraumförderstelle des Landkreises, bevor Verträge unterschrieben sind.

Quelle: Stadt Rastatt; Vergaberichtlinie Wohnbauplätze Quelle: Stadt Rastatt; Ortsrecht Wohnen Quelle: Landkreis Rastatt; Wohnraumförderung

Liegt meine Kaufimmobilie im Fernwärme-Ausbaugebiet?
Was sagt der Wärmeplan für Käufer?

Der Wärmeplan vom Oktober 2023 sieht großflächigen Fernwärmeausbau ab 2028 vor; rund 30 Kilometer Netz und etwa 1.400 Haushalte sind schon angeschlossen. Verfügbarkeit prüfen Sie in der Karte der Stadtwerke. In den Rieddörfern ist Fernwärme derzeit nicht vorgesehen. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Rastatt; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Rastatt; Fernwärme

Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
Wo sehe ich Überflutungstiefen vor dem Kauf?

Flurstückweise unterschiedlich. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für Flächen und Tiefen. Der Gemeinderat hat am 27. Juli 2026 Vorplanungs-Varianten zum Hochwasserschutz an der Murg beschlossen — relevant vor allem für Uferlagen, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Rastatt; Hochwasserschutz Murg

Was ändert sich am Parken, wenn ich in Rastatt kaufe?
Brauche ich als Eigentümer einen Bewohnerparkausweis?

Ohne eigenen Stellplatz gelten dieselben Bewohnerparkregeln wie für Mieter. Der Gemeinderat hat am 27. Juli 2026 die Ausweitung 2027–2029 und die Stufen 60 / 90 / 120 € pro Jahr für den Ausweis beschlossen. In Tarifzone 1 sind künftig 3 € je Stunde vorgesehen. Lage zur Zone und zum Stellplatz vor dem Kauf prüfen.

Quelle: Stadt Rastatt; Gemeinderat Parkraumkonzept Quelle: Stadt Rastatt; Bewohnerparkausweis

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden