Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Regenstauf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Regenstauf kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Markt bei 310 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Landesweite Kaufnebenkosten — etwa die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Markt Regenstauf; Grundsteuer HebesatzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Für Regenstauf führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg die Grundbücher. Notar- und Grundbuchgebühren kommen zusätzlich zu den landesweiten Kaufnebenkosten; Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Bodenrichtwerte holen Sie über BORIS bzw. den Gutachterausschuss beim Landkreis ab — als Orientierung für Lage und Grundstück, nicht als verbindlicher Kaufpreis.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RegensburgQuelle: BayernPortal; Bodenrichtwerte
Am 10. Februar 2026 beschloss der Marktgemeinderat die kommunale Wärmeplanung. Sie markiert mögliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zu einem bestimmten System. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick in den Plan und in Förderprogramme von Bund und Freistaat. Eine Fortschreibung ist nach fünf Jahren vorgesehen.
Quelle: Markt Regenstauf; Wärmeplanung
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag aus Grundstücks- und Gebäudeflächen fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. In Regenstauf sind das 310 %. Das ist keine Verkehrswert- oder Marktwertsteuer. Wer vermietet, kann die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Markt Regenstauf; Hebesatz
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten kommen hinzu.
Der Markt nennt 310 %. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist keine Verkehrswert- oder Marktwertsteuer.
Quelle: Markt Regenstauf; Grundsteuer HebesatzQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg. Den Eintrag veranlasst in der Regel der Notar nach dem Kaufvertrag.
Bodenrichtwerte erhalten Sie über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS/VBORIS) bzw. den Gutachterausschuss. Sie dienen der Orientierung zur Lage, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.
Der Marktgemeinderat hat die Wärmeplanung am 10. Februar 2026 beschlossen. Sie zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang. Vor einem Kauf oder Heizungstausch lohnt der Blick in den Plan und in Förderprogramme.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der Kostenordnung an; eine Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Planen Sie die Summe vor dem Notartermin als zusätzliches Eigenkapital.
Regenstauf liegt im RVV mit Bahn RB 23/RE 40 und Buslinien nach Regensburg Hbf; lokal fährt der Citybus. Im Gemeindegebiet kostet das Einzel-Ticket Gemeinden 1 €.
Anmeldung ausschließlich online mit BayernID. Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung reduziert der Freistaat den Beitrag um 100 € monatlich; Verpflegung und Krippe bleiben gesondert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
