Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Regensburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Regensburg kauft, plant neben Notar und Grundbuch die Zweckentfremdungssatzung: Vom 1. Januar 2026 bis Ablauf des 31. Dezember 2026 brauchen Sie für Ferienvermietung, Büronutzung, Leerstand über drei Monate oder ersatzlosen Abbruch eine Genehmigung des Amts für Stadtentwicklung. Bei vermietetem Bestand gilt außerdem die örtliche Mietpreisbremse und nach Umwandlung eine zehnjährige Kündigungssperrfrist — relevant, wenn Sie als Kapitalanlage kaufen oder später vermieten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Regensburg; ZweckentfremdungQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach Grundstücks- und Gebäudeflächen (bayerisches Flächenmodell, kein Verkaufspreis); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 510 % (Grundsteuer A: 295 %); die Hebesatzsatzung gilt für die Folgejahre.
In neuen Bebauungsplangebieten gilt seit Juli 2019 eine Quote von 40 % gefördertem Wohnraum. Der Stadtrat hat am 17. Dezember 2019 die Bindung bei solchen Neubauten auf 40 Jahre verlängert.
Quelle: Stadt Regensburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Regensburg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Regensburg; geförderter Wohnraum
Am 29. April 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Statt eines großen Fernwärmenetzes gibt es derzeit 29 separate Netze; der Plan ordnet Lagen bis 2040 grob zu — Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang und ohne Anspruch auf Netzanschluss. Adresschecks lohnen sich im Geoportal vor dem Kauf; ob ein Netz wirklich kommt, klären Sie mit dem Netzbetreiber.
Quelle: Stadt Regensburg; WärmeplanungQuelle: Stadt Regensburg; Wärmeplan PDF
Entlang von Donau und Regen gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet; Baumaßnahmen und Aufschüttungen brauchen oft eine wasserrechtliche Genehmigung beim Umweltamt — zusätzlich zur Baugenehmigung. Neue Heizöltanks sind dort verboten; bestehende Tanks unterliegen besonderen Anforderungen an Auftriebssicherheit und Prüfung. Prüfen Sie Lage und Risiko im UmweltAtlas Bayern. Grundbuchsachen für Regensburg führt das Amtsgericht Regensburg.
Quelle: Stadt Regensburg; HochwasserQuelle: Amtsgericht Regensburg; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die Grunderwerbsteuer ist in Bayern landeseinheitlich; Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block auf dieser Ortsseite.
Zur landeseinheitlichen Grunderwerbsteuer (Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab — planen Sie Eigenkapital über dem Kaufpreis ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — nicht der Verkaufspreis. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Regensburg ab dem 1. Januar 2025 bei 510 % (Grundsteuer A: 295 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Regensburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Regensburg; Hebesatzsatzung
Das Amtsgericht Regensburg führt die Grundbücher der Grundstücke im Gerichtsbezirk. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei; Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt.
Der Stadtrat hat am 29. April 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Statt eines großen Fernwärmenetzes gibt es derzeit 29 separate Netze; der Plan gibt gebietsweise Orientierung bis 2040 ohne Anschlusszwang und ohne Anspruch auf Netzanschluss. Adresschecks lohnen sich im Geoportal vor dem Kauf.
Ja, an Donau und Regen besteht ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet; Bau und Erweiterung brauchen oft eine wasserrechtliche Genehmigung. Neue Heizöltanks sind dort verboten. Prüfen Sie das konkrete Grundstück im UmweltAtlas Bayern bzw. über die Hochwasserseite der Stadt.
Quelle: Stadt Regensburg; HochwasserQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Die Zweckentfremdungssatzung gilt vom 1. Januar 2026 bis Ablauf des 31. Dezember 2026. Ferienvermietung, Büronutzung, Leerstand über drei Monate und ersatzloser Abbruch brauchen eine Genehmigung des Amts für Stadtentwicklung. Eine Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietung wird vorbereitet, ohne bekannten Starttermin.
Ja für die Vermietung: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis Ende 2029), weil Regensburg in der Anlagenliste steht. Nach Umwandlung vermieteten Wohnraums und Verkauf beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Als Eigennutzer betrifft Sie das erst bei späterer Vermietung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
Mit dem landesweiten Zuschuss von bis zu 100 € monatlich ist der städtische Kindergarten 2026 bis sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Buchungen und Verpflegung kosten extra. Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig. Ab 2027 soll der Zuschuss landesseitig entfallen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
