Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neutraubling – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Neutraubling Hebesatz A und B auf 310 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort die Mietpreisbremse (MiSchuV ab 1. Januar 2026, Kappung 15 % in drei Jahren, Kündigungssperre nach Umwandlung zehn Jahre) — im Landkreis die einzige gelistete Gemeinde neben der kreisfreien Stadt Regensburg. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Neutraubling; HebesätzeQuelle: Stadt Neutraubling; GrundsteuerreformQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei; einfache Abschriften kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Nach dem Kauf brauchen Sie Notar und — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, bevor die Umschreibung im Grundbuch erfolgt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Regensburg
Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung im Oktober 2025 beschlossen; ein Anschlusszwang besteht nicht. Wo bereits REWAG-Fernwärme liegt (unter anderem Schulcampus und Hallenbad, Biomasseanlage ab Herbst 2025), kann ein Netzanschluss eine Option sein. In der Gärtnersiedlung und im Gebiet „Feng-Shui“ prüfen REWAG bzw. BERR eG weitere Netze. Die Stadtkarte und der Endbericht liegen auf der Stadtseite — prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Flurstück schon im Netzgebiet oder nur in einer Prüfzone liegt.
Quelle: Stadt Neutraubling; Kommunaler WärmeplanQuelle: Stadt Neutraubling; Wärmeplan-BeschlussQuelle: REWAG; Biomasseheizanlage Neutraubling
Der Gutachterausschuss für den Landkreis Regensburg hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2024 neu festgesetzt. Auskunft gibt die Geschäftsstelle beim Landratsamt; die Karte finden Sie über Bodenrichtwerte Bayern. Der Wert ist eine Lageorientierung, kein Verkaufspreis. Für Familien: Josef-Hofmann-Grundschule (gebundene Ganztagsklassen), Mittelschule, Staatliche Realschule und Staatliches Gymnasium liegen im Stadtgebiet — ohne tägliches Pendeln nach Regensburg für diese Schularten.
Quelle: Stadt Neutraubling; Bodenrichtwerte 2024Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Stadt Neutraubling; GrundschuleQuelle: Stadt Neutraubling; Gymnasium
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei jeweils 310 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid. Das Landesmodell (Flächenmodell) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Neutraubling; HebesätzeQuelle: Stadt Neutraubling; Grundsteuerreform
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; einfache Abschrift 10 €, beglaubigte 20 €.
Der Wärmeplan (Beschluss Oktober 2025) zeigt Optionen je Gebiet, erzwingt aber keinen Anschluss. REWAG versorgt Teile der Stadt bereits per Nahwärme (Schulcampus, Hallenbad; Biomasseanlage ab Herbst 2025). Für Gärtnersiedlung und „Feng-Shui“ laufen Netz-Prüfungen. Details: Stadtkarte und Endbericht der Stadt.
Quelle: Stadt Neutraubling; Kommunaler WärmeplanQuelle: Stadt Neutraubling; Wärmeplan-BeschlussQuelle: REWAG; Biomasseheizanlage Neutraubling
Der Gutachterausschuss Landkreis Regensburg hat zum Stichtag 1. Januar 2024 neu festgesetzt. Karte: Bodenrichtwerte Bayern; schriftliche Auskunft gegen Gebühr bei der Geschäftsstelle im Landratsamt. Der Richtwert ist keine Verkehrswertermittlung Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Neutraubling; Bodenrichtwerte 2024Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Landesweit: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Kosten, Kinderzuschuss, Einkommensgrenzen). Antrag über den Förderlotsen (BayernID). Kein Rechtsanspruch.
Quelle: BayernLabo; EigenheimfinanzierungQuelle: BayernPortal; Eigenwohnraum-Förderung
Ja: Neutraubling steht in der MiSchuV-Anlage. Neuvermietung Bestandswohnungen: höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Kappung 15 % in drei Jahren; nach Umwandlung Sperrfrist zehn Jahre. Der städtische Mietspiegel 2024 ist die lokale Richtschnur.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Neutraubling; Mietspiegel 2024
Ja: Grundschule (gebundene Ganztagsklassen; Mittagessen zahlen Eltern), Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Stadtgebiet. Kitaplätze städtisch nur über Kita-Pilot.
Quelle: Stadt Neutraubling; GrundschuleQuelle: Stadt Neutraubling; GymnasiumQuelle: Stadt Neutraubling; Kitaplatz-Portal
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