Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lappersdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Lappersdorf Hebesatz A und B auf 320 v. H. fest (Satzung 8. Oktober 2024). Der Marktgemeinderat ließ die Sätze unverändert, obwohl die Messbeträge gesunken sind — das steht in den Haushaltsdaten 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; der Markt wendet den Hebesatz an. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (MiSchuV-Anlage ohne Lappersdorf). Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Lappersdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Markt Lappersdorf; Haushaltsdaten 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei; einfache Abschriften kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Nach dem Kauf brauchen Sie Notar und — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Bodenrichtwerte liefert die Bayerische Bodenrichtwertauskunft; der Markt hat die Werte zum Stichtag 01.01.2026 öffentlich ausgelegt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RegensburgQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Markt Lappersdorf; Bodenrichtwerte Auslegung
Entlang des Regens gibt es technische Hochwasserschutzanlagen (Schöpfwerke, Schieber, Dammbalken). Ob ein konkretes Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet oder in der Hochwassergefahrenkarte liegt, prüfen Sie flurstückgenau im UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren). Der Markt hat zudem eine Erschließungsbeitragssatzung — bei neuer erstmaliger Erschließung können Beiträge anfallen. Straßenausbaubeiträge für Erneuerung erhebt Bayern landesweit nicht mehr.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Regensburg; Hochwasserschutz LappersdorfQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas HochwasserQuelle: Markt Lappersdorf; Ortsrecht Erschließung
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan veröffentlicht der Markt noch nicht; er hat die Erstellung einer kommunalen Wärmeplanung ausgeschrieben. Als Planungsgrundlage dient der digitale Energienutzungsplan des Landkreises mit gebäudescharfem Wärmekataster. Für Bau und Sanierung gibt es einen Energieberatungsgutschein über 200 € (je zur Hälfte Markt und Landkreis), einlösbar bei der Energieagentur Regensburg — Antrag über das Rathaus.
Quelle: Markt Lappersdorf; EnergienutzungsplanQuelle: Markt Lappersdorf; Energieberatungsgutschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei jeweils 320 v. H. (Satzung vom 8. Oktober 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Der Markt hat die Sätze trotz gesunkener Messbeträge nicht angehoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz.
Quelle: Markt Lappersdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Markt Lappersdorf; Haushaltsdaten 2025
Das Amtsgericht Regensburg (Grundbuchamt) führt die Grundbücher. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; einfache Abschrift 10 €, beglaubigte 20 €.
Öffentliche Werte liefert die Bayerische Bodenrichtwertauskunft. Der Markt hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 öffentlich ausgelegt. Der Wert ist eine Zonenorientierung, kein Kaufpreis.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Markt Lappersdorf; Bodenrichtwerte Auslegung
Der Markt hat eine Erschließungsbeitragssatzung — bei erstmaliger Erschließung können Beiträge entstehen. Straßenausbaubeiträge für Erneuerung/Verbesserung erhebt Bayern landesweit nicht mehr (seit 2018).
Nicht pauschal: Es gibt Hochwasserschutz am Regen, aber die Betroffenheit ist flurstückgenau. Nutzen Sie den UmweltAtlas Bayern (Überschwemmungsgebiete / Gefahrenflächen) und das Flyer-Material des Wasserwirtschaftsamts Regensburg.
Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas HochwasserQuelle: Wasserwirtschaftsamt Regensburg; Hochwasserschutz
Markt und Landkreis übernehmen zusammen einen Energieberatungsgutschein über 200 € (Energieagentur Regensburg). Einen fertigen kommunalen Wärmeplan gibt es noch nicht; Orientierung liefert der Energienutzungsplan mit Wärmekataster.
Quelle: Markt Lappersdorf; EnergieberatungsgutscheinQuelle: Markt Lappersdorf; Energienutzungsplan
Landesprogramme (BayernLabo / Zinsverbilligung, Einkommensgrenzen) gelten auch hier — siehe Bundesland-Block. Zusätzlich bezuschusst der Markt ein kommunales Klimaschutz-Förderpaket; Details und Formular stehen auf den Klimaschutz-Seiten des Marktes.
Quelle: StMB Bayern; WohneigentumsförderungQuelle: Markt Lappersdorf; Kommunales Förderpaket
Die Mietpreisbremse gilt in Lappersdorf nicht (Markt nicht in der MiSchuV-Anlage). Im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Das ändert nichts an anderen mietrechtlichen Grenzen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
