Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neusäß – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Neusäß kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt setzt Grundsteuer B auf 320 % und Grundsteuer A auf 355 % — nach dem bayerischen Flächenmodell, nicht nach dem Verkaufspreis. Mietseitig gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (BayMiSchuV bis Ende 2029); Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Neusäß; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; BayMiSchuV Anlage
Zuständig ist das Amtsgericht Augsburg — der Gerichtsbezirk umfasst Stadt und Landkreis Augsburg einschließlich Neusäß. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer) trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt (Am Alten Einlaß 1), nicht über teure Internet-Vermittler. Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; behalten Sie Fristen und Gebühren im Blick, bevor Sie den Kaufpreis final planen.
Quelle: Justiz Bayern; AG Augsburg BezirkQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg
swa-Fernwärme versorgt bereits Sailer- und Schuster-Areal und wird in Alt-Neusäß ausgebaut. Der kommunale Energienutzungsplan priorisiert unter anderem Wärmenetze und Dach-Photovoltaik — Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne generellen Anschlusszwang. Prüfen Sie im Exposé und vor Ort, ob ein Anschluss möglich oder geplant ist; aktuelle Bauabschnitte meldet die Stadt unter Fernwärme. Das unterscheidet Lage und Folgekosten stärker als ein generischer „Wärmeplan-Hinweis“.
Quelle: Stadt Neusäß; FernwärmeQuelle: Stadt Neusäß; Energienutzungsplan
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in Bayern über BORIS Bayern (Adresse oder Flurstück). Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Finanzierung und Verhandlung; die neue Grundsteuer (Flächenmodell, Hebesatz der Stadt) bleibt davon getrennt und gehört in die laufenden Eigentümerkosten.
Quelle: BORIS Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Neusäß; Grundsteuer Reform
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block auf der Ortsseite. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Flächen, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Neusäß: Grundsteuer B 320 %, Grundsteuer A 355 %. Bei Kauf in die laufenden Eigentümerkosten einplanen.
Zuständig ist das Amtsgericht Augsburg (Gerichtsbezirk: kreisfreie Stadt und Landkreis Augsburg, inkl. Neusäß). Grundbuchamt: Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg. Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge über die Justizkanäle — nicht über überteuerte Internet-Vermittler.
Quelle: Justiz Bayern; AG Augsburg BezirkQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind in Bayern über das Portal BORIS Bayern abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
swa-Fernwärme versorgt bereits Gebiete wie Sailer-/Schuster-Areal und wird in Teilen von Alt-Neusäß ausgebaut. Der Energienutzungsplan der Stadt betont Wärmenetze und erneuerbare Potenziale — als Planungsrahmen, ohne generellen Anschlusszwang. Vor dem Kauf Lage und Anschlussmöglichkeit prüfen (Exposé, Verkäufer, swa/Stadt).
Quelle: Stadt Neusäß; FernwärmeQuelle: Stadt Neusäß; Energienutzungsplan
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vorab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit; Gebühren folgen der Buchungszeit. Ab dem 1. September des Jahres, in dem Ihr Kind drei wird, bis zur Einschulung mindert Bayern den Elternbeitrag um 100 € monatlich. Für das Familienbudget nach dem Umzug ist das neben Kaufnebenkosten und Grundsteuer der nächste laufende Kostenblock.
Förderungen für Eigentum, energetische Sanierung und Heizungstausch ändern sich häufig (Bund, Freistaat, ggf. Kommune). Prüfen Sie aktuelle Programme bei der KfW, dem BAFA und den bayerischen Förderportalen; die Stadtseite zu Energie und Klimaschutz (Energienutzungsplan) gibt den lokalen Planungskontext. Keine Garantie auf Bewilligung — Antrag vor Maßnahmenbeginn klären.
Quelle: Stadt Neusäß; EnergienutzungsplanQuelle: KfW; Förderung Privatpersonen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
