Ohne Titel
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150.00 m²
5.00 Zi.
1973
577.00 m² Grund
lageist sehr gut
21614Buxtehude · Hedendorf380.000,- €
1 Immobilie zum Kaufen in Buxtehude
1 Immobilie wird in Buxtehude zum Kaufen angeboten.
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In Buxtehude findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Buxtehude
In Buxtehude gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 24.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Buxtehude findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Investieren mit Perspektive – Vermietete Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Schenefeld!
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67.81 m²
2.50 Zi.
1971
- Lage: Parkgrund in Schenefeld - vermietete Eigentumswohnung - 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhaus - funktionaler [...]
22869Schenefeld - Bz Hamburg185.000,- €
Langjährig vermietet und gepflegt – Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Schenefeld!
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67.81 m²
2.50 Zi.
1971
- Lage: Parkgrund in Schenefeld - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. Obergeschoss - gepflegte Wohnanlage - praktische [...]
22869Schenefeld - Bz Hamburg185.000,- €
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4 Objekte
Bertha-von-Suttner-Allee 5, 21614 Buxtehude, GERMANY
Buxtehude 1davon 1 vom AnbieterMetzingen 1davon 1 vom AnbieterSeedorf bei Zeven 1davon 1 vom AnbieterTornesch 1davon 1 vom Anbieter
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Buxtehude
Seit dem 24. September 2022 braucht die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Buxtehude eine Genehmigung nach § 250 BauGB — in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen, die schon bei Inkrafttreten der Verordnung standen. Die aktuelle Landesverordnung zur Gebietskulisse gilt bis zum 31. Dezember 2029. Den Antrag stellen Sie bei der Hansestadt (Fachgruppe Bauordnung, Bahnhofstraße 7).
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Der Vorbehalt soll Mietwohnraum halten. Er gilt nicht, wenn das Gebäude höchstens fünf Wohnungen hat oder wenn zusätzlicher Wohnraum neu entsteht (Anbau, Aufstockung, Dachausbau). In bestimmten Fällen — etwa Verkauf zur Eigennutzung an Familienangehörige oder an mindestens zwei Drittel der Mietenden — besteht ein Genehmigungsanspruch. Kaufnebenkosten auf Landesebene stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlung Ausnahmen
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bewertet das Finanzamt Wohn- und Baugrundstücke nach dem Flächen-Lage-Modell und setzt den Messbetrag fest. Die Hansestadt multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 560 % (neue Grundsteuer; Ratsbeschluss vom 30. Juni 2025). Die Jahressteuer steht im Bescheid; sie ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Hansestadt Buxtehude; Grundsteuer Hebesätze
Wo beantragen Sie den Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Buxtehude, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 4. Der elektronische Rechtsverkehr für Grundbuchsachen ist dort noch nicht eröffnet — Anträge auf Einsicht oder Auszug stellen Sie schriftlich. Ein einfacher Auszug kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Das Gericht warnt vor privaten Online-Vermittlern; ohne Originalvollmacht des Eigentümers oder berechtigtes Interesse erhalten Dritte keinen Auszug.
Quelle: Amtsgericht Buxtehude; Grundbuchauszug
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?
Der Rat hat am 22. Juni 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt Eignungsgebiete für mögliche Netze (u. a. Nordwest, Stieglitzweg, Mühlenteich) — ohne Anschlusszwang und ohne sofortigen Tauschzwang. Im Quartier Giselbertstraße betreiben die Stadtwerke bereits Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (Primärenergiefaktor 0,22). Der Landkreis Stade fördert 2026 über einen Klimafonds Heizungsoptimierung mit bis zu 700 €.
Quelle: Hansestadt Buxtehude; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Buxtehude; Fernwärme
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Buxtehude
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Buxtehude?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Wann brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Der Satz steht im Bundesland-Block: In Niedersachsen — und damit in Buxtehude — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Die Eintragung im Grundbuch setzt eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Brauche ich eine Genehmigung, wenn ich Mietwohnungen in Eigentum umwandle?
- Gilt in Buxtehude der Umwandlungsschutz nach § 250 BauGB?
- Ab wie vielen Wohnungen greift die Genehmigung?
Ja, in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen, die schon am 24. September 2022 standen. Die aktuelle Landesverordnung zur Gebietskulisse gilt bis zum 31. Dezember 2029. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt (Bauordnung, Bahnhofstraße 7). Kleine Gebäude mit höchstens fünf Wohnungen und neu geschaffener Wohnraum sind ausgenommen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Buxtehude?
- Welches Modell gilt nach der Grundsteuerreform?
- Was bedeutet Flächen-Lage-Modell?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest; die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz ab dem 1. Januar 2025 bei 560 % (Ratsbeschluss vom 30. Juni 2025). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Buxtehude?
- Kann ich den Grundbuchauszug online beantragen?
- Was kostet der Auszug beim Amtsgericht?
Zuständig ist das Amtsgericht Buxtehude, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 4. Der elektronische Rechtsverkehr ist dort noch nicht eröffnet — Anträge stellen Sie schriftlich. Einfacher Auszug 10 €, beglaubigt 20 €. Das Gericht warnt vor privaten Online-Vermittlern.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Buxtehude?
- Wie nutze ich BORIS Niedersachsen?
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; landesweit recherchieren Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI. Der Richtwert ist eine zonenbezogene Orientierung — kein Verkaufspreis Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: GAG Niedersachsen; Bodenrichtwert-Infos
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärme in meinem Viertel?
- Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Der Rat hat am 22. Juni 2026 den Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für mögliche Wärmenetze (u. a. Nordwest, Stieglitzweg) und dient als Orientierung — ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Fernwärme gibt es bereits im Quartier Giselbertstraße (Stadtwerke); flächendeckend ist sie nicht vorhanden.
Quelle: Hansestadt Buxtehude; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Buxtehude; Fernwärme
- Ist mein Kaufgrundstück hochwassergefährdet?
- Wo liegt das Überschwemmungsgebiet der Este?
Entlang der Este ist ein Überschwemmungsgebiet vorläufig gesichert (NLWKN, Verkündung 6. März 2024). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie auf den Detailkarten des Landkreises Stade — das entscheidet mit über Nutzung und Versicherung.
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei — relevant für Familienkauf?
- Was gilt für Kita-Kosten in Buxtehude?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung bei nachgewiesenem Bedarf für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten sowie Krippe bleiben kostenpflichtig. Anmeldung über das Kita-Portal der Stadt.
- Wie ist die Pendelanbindung nach Hamburg für Berufspendler?
- Welche Bahnlinien halten in Buxtehude?
Buxtehude liegt im HVV. Am Bahnhof halten S5, RE5 Richtung Hamburg und die RB33. Das ist ein zentrales Argument für den Speckgürtel-Kauf; aktuelle Fahrzeiten stehen im HVV-Fahrplan.
Quelle: S-Bahn Hamburg; Linie S5Quelle: ZVBN; Bahnhof Buxtehude
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden