In Erding gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 23.07.2026.
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Wer in Erding kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt 450 % (Hebesatzsatzung vom 29. November 2024, auch für 2026 unverändert). Parallel liegt bereits ein geothermisches Fernwärmenetz des Zweckverbands Geowärme Erding — im Endausbau 75 MW, nach Verbandsangabe 15 % des örtlichen Wärmebedarfs. Ob das Grundstück im Netz liegt, zeigt die Versorgungskarte.
Quelle: Stadt Erding; Hebesatz 2026Quelle: Geowärme Erding; Fernwärme
Zuständig für alle Grundstücke im Landkreis Erding ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Erding. Die Geschäftsstelle liegt in der Außenstelle Am Gries 21 (2. OG); Postanschrift ist die Münchener Straße 27. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; Eigentümer und eingetragene Rechtsinhaber immer. Die Einsicht ist gebührenfrei, ein Ausdruck kostet Gebühr. Lage und Grenzen klärt das Vermessungsamt, nicht das Grundbuchamt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Erding
Seit dem 1. Januar 2026 steht die Stadt Erding in der MiSchuV (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen ist die Miete an die Vergleichsmiete gebunden (höchstens 10 % darüber). Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und veräußert, kann der Erwerber wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung erst nach zehn Jahren kündigen. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel der Stadt, nicht der Nachbargemeinden.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Erding; Mietspiegel
Der Ringschluss soll den Bahnhof ans Fliegerhorst-Gelände legen; die Stadt plant dort ein neues Quartier. Rund 351 Hektar des Areals stehen laut Stadt für eine Umnutzung bereit — die größte zusammenhängende Konversionsfläche in Bayern. Fertigstellungstermine können sich verschieben; der Rahmenplan liegt auf der Stadtseite.
An Sempt und Fehlbach plant das Wasserwirtschaftsamt München linearen Hochwasserschutz mit Wänden und Deichen; für Gräben ist die Stadt zuständig. Nach dem Hochwasser im Juni 2013 waren mehrere Stadtteile betroffen. Für Langengeisling verzögert das Bahn-Verfahren die Schutzplanung. Prüfen Sie Lage und Karten vor dem Kauf — ohne Preisprognose.
Quelle: Stadt Erding; Konversion FliegerhorstQuelle: Stadt Erding; S-Bahn-RingschlussQuelle: WWA München; Hochwasserschutz Erding
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein — in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Das gilt auch für Immobilien in Erding. Details stehen im Bundesland-Block.
Für die Grundsteuer B setzt Erding den Hebesatz 450 % (Hebesatzsatzung vom 29. November 2024, auch für 2026). Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Erding für alle Grundstücke im Landkreis. Die Geschäftsstelle liegt in der Außenstelle Am Gries 21. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; Eigentümer und eingetragene Rechtsinhaber immer. Die Einsicht ist gebührenfrei.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten in der Stadt Erding Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15 % und eine zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (bis Ende 2029). Orientierung für die Vergleichsmiete: qualifizierter Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Erding; Mietspiegel
Der Ringschluss soll den Bahnhof an den Fliegerhorst-Eingang legen. Die Stadt plant dort ein neues Quartier; rund 351 Hektar sollen umgenutzt werden. Fertigstellungstermine können sich verschieben. Für die Lagewahl zählt der aktuelle Projektstand — keine Preisprognose.
Quelle: Stadt Erding; Konversion FliegerhorstQuelle: Stadt Erding; S-Bahn-Ringschluss
Ein Teil der Stadt hängt am Netz des Zweckverbands Geowärme Erding (Endausbau 75 MW, laut Verband 15 % des Wärmebedarfs). Die gesetzliche Wärmeplan-Frist endet am 30. Juni 2028. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Die Straße prüfen Sie in der Versorgungskarte des Betreibers.
Quelle: Geowärme Erding; FernwärmeQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanung
An Sempt und Fehlbach plant das Wasserwirtschaftsamt München linearen Schutz; für Gräben die Stadt. Nach dem Hochwasser im Juni 2013 waren mehrere Stadtteile betroffen. Für Langengeisling verzögert das Bahn-Verfahren die Planung. Prüfen Sie die Lage anhand der Behördenkarten.
Quelle: WWA München; Hochwasserschutz ErdingQuelle: Stadt Erding; Hochwasserschutz
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss am Landratsamt Erding. Eine erste Orientierung bietet das Landesportal Bodenrichtwerte Bayern; eine amtliche Auskunft beantragen Sie bei der Geschäftsstelle. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis.
Quelle: Bayern; Bodenrichtwerte PortalQuelle: StMB Bayern; Gutachterausschüsse
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
