Immobilien zum Kaufen in Hohe Börde

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Das Wichtigste zum Kaufen in Hohe Börde

Wer in Hohe Börde kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Ab dem 1. Januar 2026 gelten für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) einheitlich 390 % für Grundsteuer A sowie Grundsteuer B (Wohn und Nichtwohn). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform

Wärmeplan: Was bedeutet er für Ihre Heizung?

Die Gemeinde hat am 3. April 2025 einen Sachbericht zur kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht. Fertigzustellen ist der Plan bis zum 30. Juni 2028. Der Bericht zeigt derzeit vor allem Gas und wenig erneuerbare Wärme; bestehende Wärme- oder Gasspeicher nennt er nicht. Für Kauf und Sanierung lohnt der Blick in den Bericht: Er zeigt, wo perspektivisch Netze oder Einzelhauslösungen diskutiert werden — ohne heute schon einen flächendeckenden Fernwärmeanschluss zu garantieren.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Wärmeplanung Sachbericht

Grundbuch und Bodenrichtwerte

Zuständig für Grundstücke in Hohe Börde ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Haldensleben (Stendaler Straße 18). Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse; Notarinnen und Notare begleiten den Kauf. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie über das Portal des Landes (BORIS Sachsen-Anhalt / Gutachterausschuss) — ortsteilweise, nicht als Einzelpreis Ihres Objekts.

Quelle: Amtsgericht Haldensleben; Grundbuchamt Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BORIS

Kommunale Bauflächen und Erschließung

Die Gemeinde veröffentlicht Verkaufsangebote für kommunale Grundstücke und Immobilien auf ihrer Seite „Bauflächen und Immobilien“ — mit Fristen und Zweckbindungen. Für Erschließung und Straßenausbau gelten eigene Satzungen der Gemeinde; ob und in welcher Höhe Beiträge anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben und Ortsteil ab. Prüfen Sie Bebauungsplan und Beitragsregeln vor dem Kauf mit dem Bauamt in Irxleben.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Bauflächen Immobilien Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Satzungen Bauamt

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Hohe Börde

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hohe Börde?
Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — das gilt auch für Käufe in Hohe Börde. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hohe Börde?
Welcher Hebesatz gilt ab 2026?
Unterscheidet die Gemeinde Wohn und Nichtwohn?

Ab dem 1. Januar 2026 liegen Grundsteuer A sowie Grundsteuer B (Wohn und Nichtwohn) einheitlich bei 390 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hohe Börde?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Straße 18, 39340 Haldensleben. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; beim Kauf übernimmt das in der Regel die Notarin oder der Notar.

Quelle: Amtsgericht Haldensleben; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hohe Börde?
Gibt es BORIS-Daten für die Gemeinde?
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesamt über BORIS Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss). Die Werte gelten für Zonen und Stichtage — nicht als Verkehrswert Ihres einzelnen Grundstücks.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BORIS

Was sagt der Wärmeplan für Heizungsentscheidungen?
Gibt es Fernwärme in Hohe Börde?
Bis wann ist die Wärmeplanung fertig?

Der Sachbericht vom 3. April 2025 beschreibt vor allem gasbasierte Versorgung und keine flächendeckende Fernwärme im Ist-Zustand. Der Plan muss bis zum 30. Juni 2028 vorliegen. Nutzen Sie den Bericht als Orientierung vor Sanierung oder Neubau — nicht als Anschlussgarantie.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Wärmeplanung Sachbericht

Fallen Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Was kostet Straßenausbau für Anlieger?

Die Gemeinde hat Satzungen zu Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen. Ob Beiträge anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben und Ortsteil ab — klären Sie das vor dem Kauf mit dem Bauamt. Die aktuellen Satzungen stehen auf der Satzungsseite der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Satzungen Bauamt

Verkauft die Gemeinde eigene Grundstücke?
Wo sehe ich kommunale Bauflächen?
Gibt es aktuelle Immobilienausschreibungen?

Ja. Unter „Bauflächen und Immobilien“ listet die Gemeinde aktuelle Angebote mit Fristen und Zweckbindungen. Prüfen Sie die Seite und die Ausschreibungsunterlagen vor einem Gebot.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Bauflächen Immobilien

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch?
Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5,0 % in Sachsen-Anhalt, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn vereinbart — beim Kauf gilt das Bestellerprinzip nicht wie bei der Wohnungssuche zur Miete.