RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien in Langenhagen
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Das Wichtigste über Langenhagen
Der Hannover Airport liegt im Stadtgebiet von Langenhagen (Flughafenstraße 4). Die S-Bahnlinie S5 fährt im Halbstundentakt vom Bahnhof direkt unter Terminal C nach Hannover Hauptbahnhof — Fahrzeit rund 18 Minuten. Unterwegs hält sie unter anderem in Langenhagen Mitte und Langenhagen Pferdemarkt. Zusätzlich verbindet der Linienbus 470 Langenhagen Zentrum mit dem Airport. Bus und Bahn laufen im Tarif des Großraum-Verkehr Hannover (GVH).
Quelle: Hannover Airport; Anreise S-BahnQuelle: Deutsche Bahn; Flughafen S5
Welche Mietregeln gelten — und wo steht der Spiegel?
Langenhagen steht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Seit dem 1. Januar 2025 gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Gebietsbestimmung für Bremse und Kappung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025 (gemäß § 558d BGB). Der Rat hat ihn am 15. Dezember 2025 anerkannt; die Region Hannover hat ihn unter Leitung einer Mietspiegelkommission erstellt. Gedruckt erhalten Sie ihn beim Fachgebiet Wohngeld und Wohnungsbauförderung. Ausgenommen von der Bremse sind unter anderem Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 sowie bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Eine höhere Vormiete darf erneut vereinbart werden.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Stadt Langenhagen; Mietspiegel 2025Quelle: Region Hannover; Mietpreisbremse
Wie merken Sie Ihr Kind für die Kita vor?
Die Stadt führt das Elternportal unter kitas.langenhagen.de. Nach einmaliger Registrierung können Sie Ihr Kind in bis zu zehn Kindertageseinrichtungen vormerken — unverbindlich, nach Standort, Träger oder Angebot. Freie und städtische Träger sind im Portal gemischt.
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig. Einen Rechtsanspruch auf einen Betreuungsplatz gibt es ab dem vollendeten ersten Lebensjahr.
Quelle: Stadt Langenhagen; Kita AnmeldungQuelle: Stadt Langenhagen; Kita Beitragsfreiheit
Wo zeigt die Stadt Überflutungsrisiken bei Starkregen?
Langenhagen hat eine eigene Starkregengefahrenkarte erstellen lassen. Sie zeigt Maximalwasserstände in Senken und entlang von Fließwegen — auch weitab von Bächen. Die Kanalisation arbeitet im Trennverfahren; Regenkanäle sind für Ereignisse bemessen, die statistisch einmal im Jahr bis einmal in fünf Jahren auftreten. Drei Kartenansichten bilden seltenere Regen ab: Wiederkehr 20, 30 und 50 Jahre.
Ein besonders intensives Ereignis wurde am 4. Juni 2021 aufgezeichnet (rund 51 l/m² in 60 Minuten). Eigentümerinnen und Eigentümer können eine kostenfreie Starkregenberatung und einen Detailausschnitt für ihr Grundstück anfragen — die Webkarte dient nur der Ersteinschätzung.
Quelle: Stadt Langenhagen; Starkregenkarte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Langenhagen
- Wie komme ich mit der S-Bahn vom Flughafen und aus Langenhagen nach Hannover?
- Welche S-Bahn fährt zum Hannover Airport?
- Lohnt sich Pendeln mit der S5?
Die S-Bahnlinie S5 fährt im Halbstundentakt vom Bahnhof unter Terminal C (Hannover Flughafen) über Langenhagen Pferdemarkt und Langenhagen Mitte nach Hannover Hauptbahnhof — Fahrzeit vom Flughafen rund 18 Minuten. Tarif: Großraum-Verkehr Hannover (GVH). Zusätzlich verbindet der Bus 470 Langenhagen Zentrum mit dem Airport.
Quelle: Hannover Airport; Anreise ÖPNVQuelle: Deutsche Bahn; Flughafen S5
- Gibt es in Langenhagen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Langenhagen?
- Ab welchem Alter entfällt der Kita-Beitrag?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Krippe und Hort sind beitragspflichtig. Einen Rechtsanspruch auf einen Betreuungsplatz gibt es ab dem vollendeten ersten Lebensjahr.
- Wie melde ich mein Kind für einen Kita-Platz in Langenhagen an?
- Was ist das Elternportal kitas.langenhagen.de?
- Bei wie vielen Kitas kann ich vormerken?
Die Stadt nutzt das zentrale Elternportal unter kitas.langenhagen.de. Nach einmaliger Registrierung können Sie Ihr Kind in bis zu zehn Kindertageseinrichtungen vormerken — unverbindlich, nach Standort, Träger oder Angebot. Freie und städtische Träger sind im Portal gemischt.
- Gibt es in Langenhagen Grundschulen und weiterführende Angebote?
- Wie finde ich die zuständige Grundschule?
- Gibt es Schulbezirke in Langenhagen?
Ja. Die Stadt führt Grundschulbezirke und listet zuständige Grundschulen sowie weiterführende Schulen auf ihrer Schulseite. Die Zuordnung richtet sich nach Wohnadresse und aktueller Schulbezirkssatzung — Details und Kontakte dort.
- Gibt es in Langenhagen eine Starkregengefahrenkarte?
- Wo sehe ich Überflutungsrisiken bei Starkregen?
- Bietet die Stadt eine Starkregenberatung?
Ja. Die städtische Starkregengefahrenkarte zeigt Maximalwasserstände in Senken und entlang von Fließwegen für drei seltenere Regen (Wiederkehr 20, 30 und 50 Jahre). Die Webkarte ist eine Ersteinschätzung; Eigentümerinnen und Eigentümer können eine Detailansicht und eine Starkregenberatung anfragen.
- Liegt Langenhagen in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Langenhagen?
- Plant die EPL Fernwärme-Ausbau?
Ja — die Stadt erarbeitet mit enercity den kommunalen Wärmeplan; die EPL bringt bestehende Netze ein. Er weist voraussichtliche Wärmenetz- und Dezentrale-Gebiete aus, begründet aber keinen Anschlusszwang. Der Entwurf wurde am 30. Juni 2025 vorgestellt; nach Landesrecht soll der Plan bis zum 31. Dezember 2026 vorliegen. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040.
Quelle: Stadt Langenhagen; WärmeplanungQuelle: EPL Langenhagen; Bürgerdialog
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden