Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kaltenkirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kaltenkirchen kauft, sollte den beschlossenen Kälte- und Wärmeplan vom 25. November 2025 mitdenken: Die Stadt peilt eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040 an und markiert Gebiete mit Netzpotenzial (unter anderem Stadtzentrum und Cluster um die Grundschule am Lakweg) sowie Flächen für dezentrale Wärmepumpen. Der Plan ersetzt keine Gebäudeprüfung, gibt aber die kommunale Richtung für Heizung und Sanierung vor. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Kaltenkirchen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Kaltenkirchen; Kälte- und Wärmeplan
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für Kaltenkirchen weist die amtliche Hebesatzstatistik für das Datenjahr 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B mit 359 % aus (Stichtag Destatis 30. Juni 2025). Das ist kein Verkaufspreis-Modell. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt; Mieter tragen sie nur, wenn der Mietvertrag die Umlage über die Betriebskosten vorsieht.
Quelle: Destatis über Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025Quelle: Pro-Kaki; Hebesatz-Beschluss
Grundstücke in Kaltenkirchen (PLZ 24568) führt das Amtsgericht Norderstedt als Grundbuchamt (Rathausallee 80, 22846 Norderstedt). Dort beantragen berechtigte Personen Einsicht oder Auszüge; ein bloßes Kaufinteresse reicht für die Einsicht nicht aus. Notar und Finanzierungsklauseln steuern den typischen Ablauf beim Eigentumswechsel.
Quelle: Amtsgericht Norderstedt; Grundbuch
Die Anbindung über die AKN A1 im HVV macht Kaltenkirchen zum Pendlerstandort Richtung Hamburg. Der Ausbau zur S5 soll voraussichtlich Ende 2028 Direktzüge ohne Umstieg in Eidelstedt ermöglichen — ein Standortfaktor für Käuferinnen und Käufer, die den Arbeitsweg mit dem ÖPNV planen. Bodenrichtwerte für einzelne Lagen finden Sie im Portal BORIS-D der Gutachterausschüsse; sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: AKN; Projekt S5Quelle: BORIS-D; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Beim Grundstückskauf in Kaltenkirchen gilt die schleswig-holsteinische Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) weist die amtliche Statistik für Kaltenkirchen den Hebesatz der Grundsteuer B mit 359 % im Datenjahr 2025 aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; der Zahlbetrag steht im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Destatis über Grundradar; Hebesatz BQuelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025
Zuständig ist das Amtsgericht Norderstedt (Rathausallee 80, 22846 Norderstedt) als Grundbuchamt für die PLZ 24568. Auszüge und Einsicht setzen ein berechtigtes Interesse voraus; reine Kaufinteressierte erhalten in der Regel keinen Auszug ohne Mitwirkung von Eigentümer oder Notar.
Am 25. November 2025 wurde der kommunale Kälte- und Wärmeplan beschlossen (Ziel 2040). Er zeigt, wo Netze sinnvoll sein können und wo dezentrale Lösungen vorgezogen werden. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch — prüfen Sie Objektzustand, Energieträger und aktuelle Förderungen vor dem Kauf.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über das Portal BORIS-D einsehbar. Der Richtwert beschreibt die Lage grob und ersetzt keine Verkehrswertermittlung für den konkreten Kauf.
Neben der Grunderwerbsteuer von 6,5 % fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der Gebührenordnung an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Eine pauschale Gesamtsumme ohne Kaufpreis ist irreführend — lassen Sie die Nebenkosten am konkreten Objekt durchrechnen.
Die Elektrifizierung der AKN-Strecke nach Kaltenkirchen läuft; voraussichtlich Ende 2028 soll die S5 ohne Umstieg in Eidelstedt bis Hamburg Hauptbahnhof fahren. Für Käuferinnen und Käufer, die den ÖPNV nutzen, ist das ein langfristiger Standortfaktor — aktuelle Bauhinweise stehen bei der AKN.
Schleswig-Holstein regelt eine Photovoltaikpflicht für den Neubau von Wohngebäuden im Energiewende- und Klimaschutzgesetz (EWKG). Ob und wie sie Ihr Bauvorhaben trifft, prüfen Sie in den Landes-FAQ und mit Ihrer Planung — kurz auch im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
