Immobilien zum Mieten in Grevenbroich

• Gilt in Grevenbroich die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
• Ab wann gilt die MietSchVO NRW hier?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Grevenbroich die Mietpreisbremse nach MietSchVO NRW: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Grevenbroich wurde mit der erweiterten Verordnung neu einbezogen.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

• Welche Kappungsgrenze gilt in Grevenbroich?
• Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
• Gilt 15 oder 20 Prozent?

In Grevenbroich gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt. Die Kappungsregel der MietSchVO NRW gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: RECHT.NRW.DE; KappungsgrenzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Erläuterung

• Gibt es in Grevenbroich einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
• Wer hat den Mietspiegel erstellt?
• Ist der Mietspiegel kostenlos?

Ja. Es gibt einen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum (Stand 1. Januar 2024), erstellt vom Haus- und Grundbesitzerverein Grevenbroich und dem Mieterverein Düsseldorf. Bezug: Bürgerbüro sowie die Verbände (Schutzgebühr 3 € möglich); ein Download wird über Haus & Grund angeboten. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — keine Rechtsberatung.

Quelle: Stadt Grevenbroich; MietspiegelQuelle: Haus und Grund Grevenbroich; Mietspiegel 2024

• Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
• Gilt in Grevenbroich acht Jahre Sperrfrist?
• Was ändert sich nach Verkauf in Eigentum?

Nach der Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum und dem Verkauf gilt in Grevenbroich die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren statt der üblichen drei. Die Regelung der MietSchVO NRW gilt bis zum 28. Februar 2030. Sie schützt vor einer Eigenbedarfskündigung durch die neuen Eigentümerinnen oder Eigentümer — keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Fristen

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Grevenbroich?
• Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
• Ist der Rhein-Kreis Neuss zuständig?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Für Grevenbroich ist der Rhein-Kreis Neuss zuständig (nicht die Stadtverwaltung; Anlaufstelle Lindenstraße 16). Derselbe Kreis bearbeitet nur Grevenbroich und Rommerskirchen. Der Schein gilt ein Jahr und nur in Nordrhein-Westfalen; die Gebühr liegt bei 10 bis 20 €.

Quelle: Rhein-Kreis Neuss; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Grevenbroich; WBS Verweis

• Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
• Welcher Hebesatz gilt in Grevenbroich?
• Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?

Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Grevenbroich 703 % (ab 1. Januar 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Ob und wie stark Ihre Nebenkosten steigen, hängt vom Vertrag und dem individuellen Messbetrag ab — keine pauschale Aussage möglich.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Grevenbroich; Hebesatzsatzung 2025

• Was kosten Kita und OGS für Mieter-Familien in Grevenbroich?
• Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
• Sind Geschwister beitragsfrei?

Unter 35.000 € Jahresbrutto entfällt der Elternbeitrag für Kita, Tagespflege und OGS (Satzungsstand ab 1. August 2024). Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind unabhängig vom Einkommen beitragsfrei. Bei gleichzeitig betreuten Geschwistern in Kita oder Tagespflege fällt nur der höchste Beitrag an (OGS hat eine eigene Geschwisterregel). Verpflegung bleibt gesondert.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Beitragssatzung KitaQuelle: Stadt Grevenbroich; Kita Elternbeiträge

• Lohnt sich Wohnen in Grevenbroich trotz Pendeln nach Düsseldorf?
• Wie lange brauche ich mit der Bahn nach Düsseldorf?
• Welche Linie fährt vom Bahnhof Grevenbroich?

Viele Haushalte wohnen hier und arbeiten in Düsseldorf oder Neuss. Die RB 39 im VRR verbindet Grevenbroich oft direkt mit Düsseldorf Hbf (rund 30 Minuten). Richtung Köln fahren RE 8 und RB 27. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticket ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne in der VRR-Auskunft.

Quelle: VRR; Liniennetzpläne

• Was kostet Anwohnerparken für Mieterinnen und Mieter?
• Brauche ich ohne Stellplatz einen Ausweis?
• Gilt der Ausweis in der ganzen Stadt?

Nur in ausgewiesenen Zonen. Der Bewohnerparkausweis kostet 30 € im Jahr, gilt nur dort und garantiert keinen Platz. Ohne Zone und ohne privaten Stellplatz gelten die normalen Parkregeln (Parkschein oder zeitliche Beschränkung).

Quelle: Stadt Grevenbroich; Bewohnerparkausweis

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden