Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Königsbrunn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Königsbrunn kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 390 % — und prüft die Wärmeplanung: Am 27. Januar 2026 hat der Stadtrat für das Gebiet Donauwörther Straße eine Potenzialanalyse zu einem möglichen Wärmenetz beschlossen. Das ist Planung, kein Anschlusszwang; außerhalb der priorisierten Gebiete nennt die Stadt eher dezentrale Heizungen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Königsbrunn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Königsbrunn; Wärmeplanung
Zuständiges Grundbuchamt ist das Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1). Bodenrichtwerte für die Gemarkung veröffentlicht der Gutachterausschuss des Landkreises Augsburg; Einzelauskünfte und Karten erhalten Sie über BORIS-Bayern. Der Richtwert ist eine Orientierung für Lage und Grundstück — kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreisversprechen. Vor dem Notartermin lohnt sich die Abfrage der aktuellen Zone für Ihre Flurstücksangaben.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt AugsburgQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Für den Erwerb von Eigenwohnraum prüfen Sie das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Einkommensgrenzen, Kinderzuschuss). Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, hängt von Haushaltseinkommen, Objekt und Nutzung ab — die Prüfung läuft über die Programmseiten des Bauministeriums bzw. die BayernLabo, nicht über das Rathaus Königsbrunn. Parallel lohnt sich der Blick auf bundesweite Sanierungsförderungen, wenn Sie Altbau modernisieren.
Quelle: Bauministerium Bayern; Eigentumsförderung
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Königsbrunn die Mietpreisbremse mit 15 % Kappungsgrenze; nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Das betrifft Sie als künftige Vermieterin oder Vermieter und bei Kauf zur Kapitalanlage. Bayern weist das nicht landesweit aus — Königsbrunn steht in der Verordnungsliste bis 31. Dezember 2029. Für die Jahressteuer gilt weiter: Bayern nutzt das Flächenmodell; die Stadt setzt den kommunalen Hebesatz an.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Freistaat Bayern; Flächenmodell
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der bayerische Satz von 3,5 % — Details und Bemessung stehen im Bundesland-Block. Ein kommunaler Aufschlag kommt in Königsbrunn nicht hinzu.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Königsbrunn den Hebesatz B auf 390 % (ebenso Grundsteuer A). Bayern nutzt das Flächenmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Für 2026 wurde die Steuer öffentlich in gleicher Höhe fortgeschrieben.
Quelle: Stadt Königsbrunn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Augsburg, Grundbuchamt, Am Alten Einlaß 1. Anfragen und Eintragungen laufen über dieses Gericht, nicht über das Rathaus Königsbrunn.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss des Landkreises Augsburg; Auskunft und Karte erhalten Sie über BORIS-Bayern. Der Richtwert ist eine Orientierung — kein Verkehrswertgutachten.
Seit Frühjahr 2025 liegt die interkommunale Wärmeplanung vor. Am 27. Januar 2026 beschloss der Stadtrat eine Potenzialanalyse für ein mögliches Wärmenetz im Gebiet Donauwörther Straße. Das ist Planung ohne Anschlusszwang; außerhalb der priorisierten Gebiete nennt die Stadt eher dezentrale Heizungen. GEG-Fristen ändert der Plan allein nicht.
Für Eigenwohnraum prüfen Sie das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Einkommensgrenzen, Kinderzuschuss). Die Prüfung läuft über Bauministerium bzw. BayernLabo — nicht über das Rathaus. Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, hängt von Haushalt und Objekt ab.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Königsbrunn Mietpreisbremse, 15 % Kappungsgrenze und eine zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung — bis zum 31. Dezember 2029. Das betrifft Neuvermietung und Bestandserhöhungen, wenn Sie als Eigentümerin oder Eigentümer vermieten.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Seit Dezember 2021 fährt die Straßenbahnlinie 3 in rund 30 Minuten zum Königsplatz (tagsüber oft 15-Minuten-Takt). Königsbrunn liegt in AVV-Preisstufe 3 — für viele Käuferinnen und Käufer ein Lageargument Richtung Augsburger Arbeitsmarkt.
Quelle: swa Augsburg; Linie 3Quelle: Stadt Königsbrunn; ÖPNV AVV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
