Aktuell haben wir keine Immobilien in Jülich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Jülich steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO ab 1. März 2025). Die Stadt fehlt in der Anlage zu den 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt; die Nachbarstadt Düren ist hingegen gelistet. Bei Neuverträgen greift die 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier nicht. Im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete. Der Forschungsstandort mit dem Forschungszentrum prägt den Alltag vieler Haushalte — Wohnen hier und Arbeiten in der Region sind oft eng verknüpft.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Für 2026 gelten bei Grundsteuer B 830 % für Wohngrundstücke und 1.515 % für Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer A liegt bei 815 %. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Objekts. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Jülich; Grundsteuer Hebesätze
Die Rurtalbahn verbindet Jülich mit Linnich und dem DB-Bahnhof Düren; von dort erreichen Sie Regional- und Fernzüge Richtung Köln und Aachen. Im Aachener Verkehrsverbund (AVV) fahren unter anderem der Schnellbus SB 11 (Aachen–Aldenhoven–Jülich–Forschungszentrum) sowie weitere Linien in die Umlandgemeinden. Tickets für die Rurtalbahn gibt es am Bahnhof in Jülich im Kiosk; aktuelle Fahrpläne nennt die Stadtseite und der Verbund.
Quelle: Stadt Jülich; Bus und BahnQuelle: AVV; Linienfahrpläne Jülich
Am 12. Juni 2025 stand der Grundsatzbeschluss zur kommunalen Wärmeplanung gemäß § 13 Abs. 1 Nr. 1 Wärmeplanungsgesetz auf der Tagesordnung des Ausschusses für Planung, Umwelt und Bau. Der Rat hat den Start der Planung danach freigegeben; der Wärmeplan soll Versorgungsoptionen im Stadtgebiet aufzeigen — als Orientierung beim Heizungswechsel, ohne generellen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Jülich; Wärmeplanung AusschussQuelle: Grüne Kreis Düren; Rat Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Viele Haushalte wohnen in Jülich und arbeiten in der Region. Die Rurtalbahn fährt nach Düren (DB-Umstieg nach Köln/Aachen); der AVV bietet u. a. den Schnellbus SB 11 nach Aachen und zum Forschungszentrum. Fahrzeiten prüfen Sie aktuell in der Verbund- und Bahn-Auskunft.
Quelle: Stadt Jülich; Bus und BahnQuelle: AVV; Linienfahrpläne
Zuständig ist das Kreisjugendamt Düren (nicht die Stadt Düren). Ab dem Kitajahr 01.08.2026 gelten gestaffelte Elternbeiträge; bei zu versteuerndem Jahreseinkommen bis 50.000 € bleiben Sie beitragsfrei. Zusätzlich gilt landesweit die KiBiz-Beitragsfreiheit für Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, ab dem betreffenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung. Verpflegung bleibt extra.
Quelle: Kreis Düren; Kita-BeiträgeQuelle: Kreis Düren; Elternbeitragssatzung
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung gestartet: Am 12. Juni 2025 stand der Grundsatzbeschluss gemäß Wärmeplanungsgesetz auf der Ausschuss-Tagesordnung; der Rat hat den Start danach freigegeben. Der Plan soll Versorgungsoptionen aufzeigen — ohne generellen Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem.
Der Forschungsstandort mit dem Forschungszentrum Jülich prägt den Arbeitsmarkt spürbar; zusätzlich gibt es den Campus Jülich der Fachhochschule Aachen. ÖPNV-Anbindung (Rurtalbahn-Haltepunkt Forschungszentrum, AVV-Busse inkl. SB 11) ist für den Arbeitsweg mitgedacht.
Quelle: Forschungszentrum Jülich; Anfahrt ÖPNVQuelle: Stadt Jülich; Bus und Bahn
Ja: Die Stadt führt Grundschulen und weiterführende Schulen. Anmeldungen zur Grundschule laufen zentral über die Stadtverwaltung mit Schulwunsch; an den Grundschulen wird Offener Ganztag angeboten. OGS-Elternbeiträge regelt eine städtische Satzung (einkommensabhängig). Mengenangaben zu Einrichtungen helfen bei der Umzugsentscheidung hier kaum — entscheidend sind Beitragsregeln und Anmeldeweg.
In ausgewiesenen Bewohnerparkbereichen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis. Den stellt das Bürgerbüro der Stadt Jülich aus (nicht der Kreis Düren). Antrag auf Erteilung oder Verlängerung mit Kopie von Personalausweis und Zulassung per E-Mail, Post oder Briefkasteneinwurf; Ausweis und Gebührenbescheid kommen per Post.
Quelle: Stadt Jülich; BewohnerparkausweisQuelle: Kreis Düren; Zuständigkeit Parkausweis
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
