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Das Wichtigste über Aldenhoven

Wer in Aldenhoven wohnt oder hinzieht, plant den Alltag ohne eigenen Bahnhof: Der ÖPNV läuft über den Aachener Verkehrsverbund (AVV); wichtiger Umsteigeknoten ist Aldenhoven Markt (u. a. ASEAG-Linien 6/71/90 sowie Rurtalbus 220/278/281) mit Verbindungen nach Jülich, Linnich, Alsdorf und Aachen. Bahnanschluss typischerweise über Umstieg in Jülich oder benachbarte Knoten. Beim Mieten steht die Gemeinde nicht unter der Mietpreisbremse — anders als die Stadt Düren im selben Kreis.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; ÖPNV AVV Quelle: AVV; Fahrplanauskunft Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Was bedeutet das besondere Vorkaufsrecht am Campus?

Für den Bereich „Campus Aldenhoven und CVM“ in Aldenhoven-Siersdorf gilt eine Satzung über das besondere Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB (Ortsrecht, Stand 13.12.2023). Daneben bestehen weitere Vorkaufsrechtssatzungen u. a. für Campus-Erweiterungen und Industrieflächen. Beim Grundstückskauf in diesen Gebieten kann die Gemeinde in den Kaufvertrag eintreten; Notarinnen und Notare melden den Kauf, und die Gemeinde stellt auf Antrag ein Negativzeugnis aus, wenn sie das Recht nicht ausübt. Das ist ein ortstypisches Signal: rund um Testing Center und Campus steuert die Gemeinde die Flächenentwicklung aktiv.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Vorkaufsrecht Campus CVM Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Vorkaufsrecht Negativzeugnis Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Campus Testing Center

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde für Grundsteuer B 885 v. H. (2025) und laut Haushaltssatzung 960 v. H. (2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) nennt die Gemeindetabelle 869 v. H. (2025) bzw. 944 v. H. (2026).

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Hebesätze Grundsteuer Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Haushaltssatzung 2026

Warum erweitert Aldenhoven die Kita am Römerpark?

Mit der 59. Änderung des Flächennutzungsplans und der 13. Änderung des Bebauungsplans 8 A treibt die Gemeinde die Erweiterung der Kita Römerpark voran (Öffentlichkeitsbeteiligung Ende 2025/Anfang 2026). Anlass: Wachstum und gesetzlicher U3-Anspruch. Für Familien ist das ein konkretes Signal zur Betreuungsplanung vor Ort; Elternbeiträge für öffentlich geförderte Kitas setzt das Kreisjugendamt Düren fest, OGS-Beiträge die Gemeinde selbst.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Kita Römerpark Bauleitplan Quelle: Kreis Düren; Elternbeiträge Kita

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Aldenhoven

Gibt es in Aldenhoven einen Bahnhof — und wie ist der Busanschluss?
Welche AVV-Linien fahren am Markt?
Wie komme ich nach Jülich oder Aachen?

Einen eigenen SPNV-Halt hat Aldenhoven nicht. Der ÖPNV läuft im AVV; wichtiger Umsteigeknoten ist Aldenhoven Markt (u. a. ASEAG 6/71/90, Rurtalbus 220/278/281) Richtung Jülich, Linnich, Alsdorf und Aachen. Fahrplan: AVV-Auskunft.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; ÖPNV Quelle: AVV; Fahrplanauskunft

Was ist das besondere Vorkaufsrecht am Campus Aldenhoven?
Gilt am Campus ein gemeindliches Vorkaufsrecht?
Brauche ich ein Negativzeugnis beim Grundstückskauf?

Ja — für das Gebiet „Campus Aldenhoven und CVM“ in Siersdorf (und weitere Satzungsbereiche) gilt ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 BauGB. Die Gemeinde kann in den Kaufvertrag eintreten; sonst stellt sie auf Antrag ein Negativzeugnis aus. Details im Ortsrecht und beim Bauverwaltungs-Service.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Vorkaufsrecht Campus Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Negativzeugnis

Warum plant die Gemeinde die Erweiterung der Kita Römerpark?
Was ist die 59. FNP-Änderung?
Gibt es Bauleitplanung für mehr Kitaplätze?

Ja. Die Gemeinde führt die 59. FNP-Änderung und die 13. Änderung des Bebauungsplans 8 A zur Erweiterung der Kita Römerpark durch. Begründung: Bevölkerungswachstum und U3-Anspruch. Das Verfahren war 2025/2026 in der Öffentlichkeitsbeteiligung.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Kita Römerpark

Welche Schulen gibt es in Aldenhoven?
Gibt es eine Gesamtschule vor Ort?
Wo sind die Grundschulstandorte?

Es gibt die GGS Aldenhoven und die Johannesschule Siersdorf sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (Klassen 5–7 in Aldenhoven, 8–13 in Linnich). Schülerbeförderung läuft über den ÖPNV; die Gemeinde informiert zu Fahrkostenerstattung und Deutschlandticket.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Schulen Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Schülerbeförderung

Was kostet die Offene Ganztagsschule (OGS)?
Wer setzt den OGS-Elternbeitrag fest?
Gibt es Verpflegungskosten in der OGS?

Die Gemeinde Aldenhoven erhebt als OGS-Träger einen einkommensabhängigen Elternbeitrag nach eigener Satzung; das Schulamt setzt ihn per Bescheid fest. Zusätzlich fallen Kosten für das warme Mittagessen an. Geschwisterermäßigung ist in der Satzungslogik vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; OGS

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aldenhoven?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Ändert sich der Hebesatz 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde für Grundsteuer B 885 v. H. (2025) und 960 v. H. (2026 laut Haushaltssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Hebesätze Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Haushaltssatzung 2026

Wer setzt die Kita-Elternbeiträge für Aldenhoven fest?
Ab wann gilt die neue Beitragssatzung?
Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?

Zuständig ist das Kreisjugendamt Düren. Ab 01.08.2026 gilt eine neue einkommensgestaffelte Beitragssatzung; bis 50.000 € Jahreseinkommen beträgt der Beitrag 0 €. Unterlagen digital über das Kreis-Formular oder postalisch.

Quelle: Kreis Düren; Elternbeiträge Kita

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden