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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

108 Objekte

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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Linnich

Wer in Linnich wohnt oder hinzieht, trifft auf die Endstation der Rurtalbahn (RB 21 Nord) mit Halten in Linnich und im Ortsteil Tetz sowie auf SIG Combibloc als prägenden Arbeitgeber am Rand der Kernstadt. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW: Es gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — anders als in der Nachbarstadt Düren, die unter der Verordnung steht.

Quelle: Rurtalbahn; RB 21 Nord Quelle: Stadt Linnich; Halte Linnich und Tetz Quelle: Stadt Linnich; Wirtschaftsförderung SIG Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welche Hebesätze gelten 2026 nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Rat hat am 28.04.2026 die Sätze rückwirkend zum 01.01.2026 festgesetzt: Grundsteuer A 750 v. H., Grundsteuer B 800 v. H. Die Jahressteuer sagt nichts über den Verkaufspreis aus. Landesregeln zu Grunderwerbsteuer und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Linnich; Hebesätze 2026 Quelle: Stadt Linnich; Haushaltssatzung 2026

Was bedeutet die kalte Nahwärme in Linnich-Süd?

Mit Bebauungsplan Nr. 45 entsteht auf rund 20 Hektar das Quartier Linnich-Süd (Erschließung ab Januar 2026). Für die Grundstücke gilt laut Stadt und SEG eine Anschluss- und Benutzungsverpflichtung an das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG. Energiequellen sind Erdwärme und Flusswärme aus dem Mühlenteich; Hausanschlüsse für Wärme, Wasser und Strom trägt der Käufer zusätzlich. Gelsenwasser nennt rund 300 Bauplätze und Netzbau-Meilensteine ab 2026.

Quelle: Stadt Linnich; Baugebiet Linnich-Süd Quelle: SEG Linnich; Nahwärme-Pflicht Linnich-Süd Quelle: Gelsenwasser; Kalte Nahwärme Linnich

Wie ist die Schule zwischen Linnich und Aldenhoven organisiert?

Grundschule vor Ort ist die GGS Merzbachschule (mit offener Ganztagsschule). Die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich beschult die Klassen 8–13 im Schul- und Sportzentrum Bendenweg in Linnich; die Jahrgänge 5–8 in Aldenhoven. Für Schülerinnen und Schüler aus mehreren Linnicher Ortsteilen zum Standort Aldenhoven gibt es ab 01.01.2026 einen Schülerspezialverkehr. Zusätzlich besteht die LVR-Förderschule Linnicher Benden. Kita-Anmeldung und Elternbeiträge laufen über den Kreis Düren, nicht über die Stadtverwaltung allein.

Quelle: Stadt Linnich; Schulen Quelle: Stadt Linnich; Gesamtschule Aldenhoven-Linnich Quelle: Stadt Linnich; Kinderbetreuung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Linnich

Gibt es in Linnich einen Bahnhof — und wohin fährt die Rurtalbahn?
Hält die RB 21 auch in Tetz?
Wie komme ich ohne Auto nach Jülich oder Düren?

Ja. Die Rurtalbahn (RB 21 Nord) endet in Linnich und fährt über Jülich zum DB-Bahnhof Düren. Halte gibt es in Linnich und im Ortsteil Tetz. Fahrplan und Tickets: Rurtalbahn in Zusammenarbeit mit dem AVV. Für Schienenpendler nach Köln oder Aachen typisch: Umstieg in Düren.

Quelle: Rurtalbahn; RB 21 Nord Quelle: Stadt Linnich; Halte Linnich und Tetz

Welcher Arbeitgeber prägt Linnich?
Was macht SIG Combibloc vor Ort?
Gibt es ein Gewerbegebiet am Ortsrand?

Am Rand der Kernstadt hat SIG Combibloc Sitz und Packstoffwerke. Die Stadt nennt rund 1.700 Beschäftigte am Standort (SIG Combibloc GmbH, SIG Combibloc Systems GmbH und SIG Information Technology). Östlich liegt das Gewerbegebiet Im Gansbruch. Autobahnanschlüsse A44/A46 liegen laut Stadt maximal 12 Kilometer entfernt.

Quelle: Stadt Linnich; Wirtschaftsförderung SIG

Welche Schulen gibt es in Linnich?
Wo ist die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich?
Gibt es Schülerspezialverkehr zu Aldenhoven?

Grundschule ist die GGS Merzbachschule (mit OGS). Die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich beschult die Klassen 8–13 im Schul- und Sportzentrum Bendenweg in Linnich; die Jahrgänge 5–8 in Aldenhoven. Für Schülerinnen und Schüler aus mehreren Linnicher Ortsteilen zum Standort Aldenhoven gibt es ab 01.01.2026 einen Schülerspezialverkehr. Zusätzlich besteht die LVR-Förderschule Linnicher Benden.

Quelle: Stadt Linnich; Schulen Quelle: Stadt Linnich; Gesamtschule Aldenhoven-Linnich

Ist Linnich hochwassergefährdet?
Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Rur?
Wo sehe ich Hochwassergefahrenkarten?

Die Stadt veröffentlicht Festsetzungskarten zum Überschwemmungsgebiet der Rur und verweist auf die NRW-Hochwassergefahren- und -risikokarten. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, prüfen Sie flurstückbezogen — nicht für das gesamte Stadtgebiet pauschal.

Quelle: Stadt Linnich; Hochwasserschutz Rur Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten Flussgebiete

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Linnich?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Was hat der Rat im April 2026 beschlossen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 750 v. H. und Grundsteuer B 800 v. H. (Ratsbeschluss 28.04.2026, rückwirkend zum 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Linnich; Hebesätze 2026

Wie melde ich mein Kind in der Kita an?
Wer setzt die Kita-Elternbeiträge fest?
Wo finde ich den Kita-Navigator?

Die Anmeldung läuft über den Kita-Navigator des Kreises Düren. Elternbeiträge setzt das Kreisjugendamt fest; ab 01.08.2026 gilt die neue Staffelsatzung (bis 50.000 € Jahreseinkommen 0 €).

Quelle: Stadt Linnich; Kinderbetreuung Quelle: Kreis Düren; Kita-Navigator Quelle: Kreis Düren; Kita-Beiträge

Was ist das Baugebiet Linnich-Süd?
Gibt es Neubauflächen mit Nahwärme?
Wann startet die Erschließung?

Mit Bebauungsplan Nr. 45 entsteht das Quartier Linnich-Süd (rund 20 ha, Erschließung ab Januar 2026). Es gilt eine Anschlussverpflichtung an das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG. Details zu Dienstbarkeiten und Bebauungsfrist: SEG Linnich und Gelsenwasser.

Quelle: Stadt Linnich; Linnich-Süd Quelle: Gelsenwasser; Kalte Nahwärme

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden