Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hude (Oldb) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hude (Oldb) kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt er laut Gemeinde derzeit 305 %. Landesweite Kaufnebenkosten und das Flächen-Lage-Modell stehen im Bundesland-Block; örtlich entscheiden Hebesatz, Grundbuchamt und die Vergabe gemeindeeigener Bauplätze.
Quelle: Gemeinde Hude; Grundsteuer Hebesatz
Die Grundbücher für Grundstücke in Hude (Oldb) führt das Amtsgericht Oldenburg (Elisabethstraße 8). Sein Bezirk umfasst neben der Stadt Oldenburg (Oldb) die Gemeinden Hatten, Hude (Oldb) und Wardenburg. Notar- und Grundbuchkosten kommen zu den landesweiten Kaufnebenkosten hinzu; Maklerprovision folgt dem Bestellerprinzip. Planen Sie Eigenkapital für diese Posten ein.
Quelle: Amtsgericht Oldenburg; Zuständigkeit Grundbuch
Gemeindeeigene Wohnbauplätze werden nach Richtlinie (Ratsfassung 26. Juni 2025) vergeben: bei Übernachfrage nach Punktsystem, mit Bau- und Eigennutzungspflichten. Aktuell sind keine freien Gemeindegrundstücke in der Vermarktung; eine unverbindliche Bewerberliste ist online möglich. Wer bereits Wohneigentum hat, bleibt nach der Richtlinie in der Regel unberücksichtigt.
Quelle: Gemeinde Hude; Wohnbauflächen Vergabe
Niedersachsen bewertet nach dem Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage-Faktor — ausdrücklich kein Verkehrswert-/Verkaufspreismodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Für Hude (Oldb) nennt die Gemeinde den Hebesatz A und B mit jeweils 305 % (neue Grundsteuer nach der Reform). Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt bei 380 %.
Quelle: Gemeinde Hude; Wirtschaftsdaten HebesätzeQuelle: Gemeinde Hude; Grundbesitzabgaben 2025
Die Gemeinde plant mit EWE NETZ die Wärmeversorgung (Vorlage bis Ende 2028, Ziel 2045). Der Plan zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang. Für Kauf und Sanierung ist er Orientierung; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz. Beim Mieten gilt in der Gemeinde weiterhin keine Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Hude; WärmeplanungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen — und damit auch in Hude (Oldb) — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %; Details stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn Sie den Makler beauftragt haben (Bestellerprinzip). Rechnen Sie die Summe vor Finanzierungszusage fest ein — sie ist Teil des Eigenkapitalbedarfs.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten GrESt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Gemeinde Hude (Oldb) den Hebesatz der Grundsteuer A und B mit jeweils 305 %. Niedersachsen bewertet nach dem Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreismodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Zuständig ist das Amtsgericht Oldenburg (Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg). Sein Bezirk umfasst neben der Stadt Oldenburg (Oldb) die Gemeinden Hatten, Hude (Oldb) und Wardenburg. Die Einsichtsstelle des Grundbuchamts ist nach Terminvereinbarung geöffnet.
Ja, nach Richtlinie (Ratsfassung 26. Juni 2025) — bei Übernachfrage über ein Punktsystem, mit Bau- und Eigennutzungspflichten. Derzeit sind laut Gemeinde keine freien Gemeindegrundstücke in der Vermarktung; eine unverbindliche Online-Bewerberliste ist möglich. Vorhandenes Wohneigentum führt in der Regel zum Ausschluss.
Die Gemeinde plant mit EWE NETZ die Wärmeversorgung (Vorlage bis Ende 2028, Ziel 2045). Der Plan zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang. Für Kauf und Sanierung ist er Orientierung; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
Zwei Bahnhalte (Hude, Wüsting) mit Regio-S-Bahn nach Oldenburg und Bremen, IC-Halt in Hude, plus Anschlussstellen an A 28 und A 29. Die Gemeinde weist mehrere P+R-Flächen am Bahnhof Hude und in Wüsting aus — relevant, wenn Sie Zug und Auto kombinieren.
Nein — Hude steht nicht auf der Liste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung gilt keine landesrechtliche Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
