Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hatten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hatten kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Haushaltssatzung 2026 (Rat 11. Dezember 2025) hält Hebesatz A und B bei jeweils 272 %. Das Finanzamt Oldenburg setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz — kein Verkehrswert. Grunderwerbsteuer und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Hatten; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Hatten; Grundsteuerreform
Der Wärmeplan vom Oktober 2025 (Endbericht 22.10.2025) sieht in der Fläche vor allem gebäudeeigene Lösungen (Wärmepumpen). Großflächige Wärmenetze gelten als nicht tragfähig. Zwei Prüf-Piloten: Feuerwehrhaus Mühlenweg Sandkrug (Geothermie, optional benachbarte Kita) und das Freibad Kirchhatten (bestehende Biomasse). Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer Technik und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Hatten; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Hatten; Wärmeplan-Endbericht
Zuständig ist das Amtsgericht Oldenburg — Grundbuchamt (Elisabethstraße 8). Der Sprengel umfasst neben der Stadt Oldenburg die Gemeinden Hatten, Hude und Wardenburg. Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; die Einsichtsstelle arbeitet werktags vormittags. Erschließungsbeiträge erhebt die Gemeinde nach eigener Satzung — prüfen Sie das vor dem Kauf im Ortsrecht.
Quelle: Amtsgericht Oldenburg; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Gemeinde Hatten; Ortsrecht Erschließung
In Hatten gilt der Genehmigungsvorbehalt bei Wohnungsumwandlung nach § 250 BauGB für Bestandsgebäude mit mehr als fünf Wohnungen — dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, verlängert bis Ende 2029. Wer vermietet, trifft außerdem auf die Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung; im Landkreis ist das gegenüber Nachbarn wie Großenkneten die Ausnahme.
Quelle: Land Niedersachsen; UmwandlungsschutzQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
5 % der Gegenleistung — landesweit einheitlich; Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Ab der Erhebung nach neuem Recht (2025) gelten für Grundsteuer A und B einheitlich 272 %; die Haushaltssatzung 2026 bestätigt beide Sätze. Das Finanzamt Oldenburg setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Kein Verkehrswert-Modell.
Quelle: Gemeinde Hatten; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Hatten; Grundsteuerreform 2025
Zuständig ist das Amtsgericht Oldenburg — Grundbuchamt (Elisabethstraße 8). Der Sprengel umfasst Hatten, Hude, Wardenburg und die Stadt Oldenburg. Auszüge beantragen Sie beim Gericht bei berechtigtem Interesse; private Online-Vermittler handeln nicht im Auftrag des Amtsgerichts.
Der im Oktober 2025 veröffentlichte Wärmeplan sieht in der Fläche vor allem dezentrale Lösungen. Großflächige Netze hält er für nicht tragfähig. Zwei Prüf-Piloten: Feuerwehrhaus Mühlenweg Sandkrug und Freibad Kirchhatten. Eine Anschlussverpflichtung folgt daraus nicht.
Quelle: Gemeinde Hatten; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Hatten; Wärmeplan-Endbericht
Amtliche Bodenrichtwerte sind landesweit über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar. Die Werte dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — sie sind kein Verkaufspreis.
Landesweite NBank-Programme für selbst genutztes Wohneigentum (siehe Bundesland-Block). Anträge laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Oldenburg.
Quelle: Landkreis Oldenburg; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Ja — die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung (Ortsrecht). Ob und in welcher Höhe ein Beitrag für Ihr Grundstück anfällt, hängt von der konkreten Erschließung ab; prüfen Sie das vor dem Kauf bei der Gemeinde.
In Hatten gilt der Genehmigungsvorbehalt bei Wohnungsumwandlung nach § 250 BauGB für Bestandsgebäude mit mehr als fünf Wohnungen — dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, verlängert bis Ende 2029.
Der RE-18-Halt Sandkrug liegt im Gemeindegebiet; nach Oldenburg Hbf fahren Sie ohne Umsteigen. Tarif: VBN. Für Kirchhatten und kleinere Ortsteile prüfen Sie zusätzlich Buslinie und Fußweg zum Halt.
Quelle: NordWestBahn; RE 18 HalteQuelle: Gemeinde Hatten; Bus und Bahn
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
