Aktuell haben wir keine Immobilien in Holzkirchen - Oberbay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Holzkirchen - Oberbay und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Holzkirchen - Oberbay (Landkreis Miesbach) einzieht oder baut, trifft auf ein kommunales Fernwärmenetz mit Tiefengeothermie: Seit Ende 2018 speisen die Gemeindewerke Wärme aus der Anlage in der Alten Au ein und erweitern das Netz schrittweise. In ausgewiesenen Satzungsgebieten — unter anderem Haidfeld, Neuerlkam und westlich der Erlkamer Straße — gilt für bebaubare Grundstücke ein Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Fernwärme. Außerhalb dieser Zonen entscheidet der Ausbau und Ihre Nachfrage; eine pauschale Pflicht für den ganzen Markt gibt es nicht.
Quelle: Markt Holzkirchen; Geothermie FernwärmeQuelle: Gemeindewerke Holzkirchen; GeothermieQuelle: Markt Holzkirchen; Fernwärmesatzung Haidfeld
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Holzkirchen in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Zusätzlich verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentumswohnungen auf zehn Jahre. Die Regeln laufen bis zum 31. Dezember 2029; bundesrechtliche Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau oder umfassende Modernisierung) bleiben. Die Landes-Kulisse „nur bestimmte Gemeinden“ steht im Bundesland-Block — hier gilt die Aufnahme von Holzkirchen ausdrücklich.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV HolzkirchenQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Regeln
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell: Maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudefläche, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; der Markt multipliziert mit dem Hebesatz. Laut Standortportal Bayern (Meldung der Kommune) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 bei 400 %. Den Bescheid und die Zahlungsdaten erhalten Eigentümer vom Markt Holzkirchen.
Quelle: Markt Holzkirchen; Grundsteuer ReformQuelle: Standortportal Bayern; Hebesatz B 2025Quelle: Merkur; Hebesatz Ratsbeschluss
Holzkirchen ist Endbahnhof der MVV-S-Bahn-Linie S3 (Richtung München) und Umsteigepunkt zu Regionalzügen der Bayerischen Regiobahn ins Oberland (unter anderem Tegernsee, Lenggries, Bayrischzell, Rosenheim). Tickets und Zonen laufen über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Für den Alltag zählen Takt und Fahrzeit zu Ihrem Arbeitsort — prüfen Sie den konkreten Wochenplan, bevor Sie mieten oder kaufen.
Quelle: MVV; S3 Fahrplan HolzkirchenQuelle: MVV; Bahnhof Holzkirchen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — seit Ende 2018 speist die Geothermieanlage in der Alten Au Fernwärme ins kommunale Netz der Gemeindewerke. In ausgewiesenen Satzungsgebieten (z. B. Haidfeld, Neuerlkam) besteht für bebaute bzw. bebaubare Grundstücke ein Anschluss- und Benutzungszwang. Außerhalb dieser Gebiete entscheidet der Ausbau und Ihre Nachfrage — ohne pauschale Pflicht für ganz Holzkirchen.
Quelle: Markt Holzkirchen; GeothermieQuelle: Markt Holzkirchen; Satzung Haidfeld
Ja — Holzkirchen ist Endbahnhof der MVV-S-Bahn S3 (Mammendorf–München–Holzkirchen). Zusätzlich verkehren Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn ins Oberland (u. a. Tegernsee, Lenggries, Bayrischzell, Rosenheim). Tickets und Zonen laufen über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV).
Nein — eine vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Der Freistaat zahlt vom 1. September des Jahres, in dem ein Kind drei wird, bis zur Einschulung 100 € monatlich Zuschuss zum Elternbeitrag; Träger müssen den Beitrag entsprechend verringern. Anmeldungen laufen über Little Bird des Landkreises Miesbach; aktuelle Gebühren regelt die kommunale Gebührensatzung.
Quelle: Markt Holzkirchen; Kita AnmeldungQuelle: Markt Holzkirchen; Kita Zuschuss
Holzkirchen ist Marktgemeinde im Landkreis Miesbach (Oberbayern) und liegt im MVV-Verbundraum. Für Bus und Bahn am Bahnhof gelten die MVV-Tarifregeln; Kreisaufgaben (z. B. Jugendhilfe, WBS) liegen beim Landratsamt Miesbach.
Quelle: MVV; Verbund HolzkirchenQuelle: Markt Holzkirchen; Landkreisbezug
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. Laut Standortportal Bayern (Meldung der Kommune) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 bei 400 %. Den Bescheid stellt der Markt Holzkirchen.
Quelle: Standortportal Bayern; Hebesatz B 2025Quelle: Markt Holzkirchen; Grundsteuer Reform
Ja — die Gemeindewerke speisen seit Ende 2018 geothermische Fernwärme ein und erweitern das Netz schrittweise. Weitere Ausbauschritte hängen von Nachfrage, Ratbeschlüssen und Finanzierung ab; in Satzungsgebieten gilt Anschlusszwang, außerhalb nicht pauschal. Ansprechpartner sind die Gemeindewerke Holzkirchen.
Quelle: Markt Holzkirchen; Geothermie AusbauQuelle: Gemeindewerke Holzkirchen; Geothermie
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