Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Geretsried – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Geretsried kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 380 % ein (Grundsteuer A: 320 %). Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung — fertig voraussichtlich Anfang 2027 — und die Stadtwerke-Tochter ILN bereitet Fernwärme aus der Geothermie in Gelting vor. Landesweite Kaufnebenkosten und das bayerische Flächenmodell stehen im Bundesland-Block; hier zählen die Ortsanker Hebesatz und Wärme.
Quelle: Stadt Geretsried; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Geretsried; Wärmeplanung
Zuständig für Eintragungen in Geretsried ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wolfratshausen (Bahnhofstraße 18). Zusätzlich zur landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ein. Ein Maklerhonorar fällt nur an, wenn Sie einen Makler beauftragen. Bodenrichtwerte recherchieren Sie über BORIS-Bayern; eine pauschale Stadtzahl gibt es nicht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt WolfratshausenQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Geretsried Mietpreisbremse und 15-%-Kappungsgrenze (bis Ende 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen im Bestand — relevant für Kapitalanleger und für Eigentümer, die später vermieten. Bei Umwandlung in Wohnungseigentum und Weiterverkauf kann die Kündigungssperrfrist bis zu zehn Jahre betragen. Prüfen Sie bestehende Mietverhältnisse und etwaige Umwandlungslagen vor dem Kauf genau.
Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026Quelle: BayernPortal; Mieterschutz
Die kommunale Wärmeplanung ist beauftragt und soll Anfang 2027 als digitale Orientierung vorliegen — ohne rechtliche Pflicht zum Netzanschluss. Die Isar-Loisach Naturwärme GmbH hat mit Eavor einen Wärmeliefervertrag geschlossen und plant ein Netz vom Gewerbegebiet Gelting bis nach Stein; der konkrete Baustart hängt am Bohrfortschritt der Geothermie. Für Kaufentscheidungen lohnt der Blick auf die Netzübersicht und den Newsletter unter naturwaerme-geretsried.de sowie auf den Pendelalltag: Ohne eigenen S-Bahnhof bleibt der ExpressBus X970 die Brücke zur S7/S6.
Quelle: Stadtwerke Geretsried; FernwärmeQuelle: Stadt Geretsried; ExpressBus X970
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Geretsried — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (regelmäßig der Kaufpreis). Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer von 3,5 % entstehen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Ein Maklerhonorar zahlen Sie nur, wenn Sie einen Makler beauftragen (Bestellerprinzip beim Kauf).
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wolfratshausen (Bahnhofstraße 18, 82515 Wolfratshausen). Geretsried gehört zum dortigen Grundbuchbezirk.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten in Geretsried die Hebesätze Grundsteuer A 320 % und Grundsteuer B 380 %. Bayern bewertet nach dem wertunabhängigen Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Es handelt sich nicht um einen Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Stadt Geretsried; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Die kommunale Wärmeplanung soll voraussichtlich Anfang 2027 vorliegen und dient als Orientierung ohne Anschlusszwang. Die Isar-Loisach Naturwärme GmbH plant ein Fernwärmenetz mit Wärme aus der Eavor-Loop-Geothermie in Gelting; der Baubeginn hängt am Bohrfortschritt.
Quelle: Stadt Geretsried; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Geretsried; Fernwärme
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Bayern recherchieren Sie über das Portal BORIS-Bayern. Die Werte unterscheiden sich nach Lagezone und Nutzungsart — eine pauschale Stadtzahl gibt es nicht.
Ob es sich „lohnt“, hängt von Ihrer Arbeitslage und dem Alltag ab. ÖPNV-seitig ist der ExpressBus X970 die Brücke zur S7/S6; ein eigener S-Bahn-Halt fehlt noch. Für die Kaufentscheidung zählen außerdem Kaufnebenkosten, Grundsteuer und die künftige Wärmeversorgung.
Quelle: Stadt Geretsried; ExpressBus X970Quelle: Stadt Geretsried; S-Bahnverlängerung
Ja, seit dem 1. Januar 2026 gelten in Geretsried Mietpreisbremse und 15-%-Kappungsgrenze (bis Ende 2029). Bei Umwandlung in Eigentum und Weiterverkauf kann zudem die verlängerte Kündigungssperrfrist von bis zu zehn Jahren greifen. Prüfen Sie bestehende Mietverhältnisse vor dem Kauf genau.
Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026Quelle: BayernPortal; Mieterschutz
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
