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Immobilien zum Mieten in Herzebrock-Clarholz

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In der Umgebung von Herzebrock-Clarholz findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

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45 Objekte
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Gütersloher Str. 96, 33415 Verl, GERMANY
Verl 17davon 17 vom AnbieterGütersloh 10davon 10 vom AnbieterSchloß Holte-Stukenbrock 10davon 10 vom AnbieterRietberg 3davon 3 vom AnbieterBielefeld 2davon 1 vom AnbieterDelbrück 1davon 1 vom AnbieterHövelhof 1davon 1 vom AnbieterLemgo 1davon 1 vom AnbieterOerlinghausen 1davon 1 vom Anbieter

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Das Wichtigste zum Mieten in Herzebrock-Clarholz

Herzebrock-Clarholz steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW — anders als der Nachbarort Harsewinkel, der seit dem 1. März 2025 zu den 57 Verordnungs-Kommunen zählt. Bei Neuabschluss gilt hier also keine landesweite Zehn-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15- %-Kappung der Verordnung greift vor Ort nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Sozialwohnungen setzen einen Wohnberechtigungsschein voraus. Anträge nimmt die Gemeinde entgegen; geprüft und ausgestellt werden sie vom Kreis Gütersloh. Der Schein gilt ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung in ganz NRW — mit allgemeinem Schein wählen Sie frei, mit gezieltem Schein ist die Wohnung schon benannt. Für die Suche vor Ort hilft die Wohnungssuchendenliste der Gemeinde (Eintrag ein Jahr gültig). Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) betrifft Sie als Mieter nur über die Nebenkosten — und nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht; der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 550 %.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Hebesatzsatzung 2025

Was gilt bei Neuvertrag und Mieterhöhung?

Ohne Mietpreisbremse richtet sich die Anfangsmiete vor allem nach Angebot, Vertrag und ortsüblicher Vergleichsmiete — nicht nach der NRW-Bremse. Im Bestand darf die Nettokaltmiete in drei Jahren höchstens um 20 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten (§ 558 BGB). Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde müssen Sie vor Ort erfragen; fehlt er, können Vermieter die Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder Gutachten begründen. Prüfen Sie Angebote und Erhöhungsschreiben deshalb mit Blick auf Lage, Ausstattung und aktuelle Vergleichsdaten — nicht auf eine Bremse-Liste, die diese Gemeinde nicht enthält.

Quelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB Kappungsgrenze

Kita-Beitrag und Weg zur Arbeit

Kita-Elternbeiträge folgen der Satzung des Kreises Gütersloh (einkommensabhängig); die Gemeinde zieht sie monatlich ein und leitet sie weiter. Das vorletzte und letzte Kindergartenjahr sind beitragsfrei. Bei gleichzeitigem Besuch mehrerer Kinder zählt nur das Kind mit dem höheren Beitrag; ohne Einkommenserklärung gilt der Höchstsatz. Für Pendler: Bahnhöfe in beiden Ortsteilen an der RB 67; Ortsbus Linie 74 im werktäglichen Stundentakt ohne Anruf zu beiden Stationen — Anschluss Richtung Gütersloh, Bielefeld und Münster.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Kita-ElternbeiträgeQuelle: TWV-Bus; Ortsbus Linie 74

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zum Mieten in Herzebrock-Clarholz

  • Gilt in Herzebrock-Clarholz die Mietpreisbremse?
  • Ist Herzebrock-Clarholz in der MietSchVO NRW?
  • Deckelung der Neuvertragsmiete?

Nein. Herzebrock-Clarholz gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse — höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss — gilt hier nicht. Nachbarort Harsewinkel hingegen schon. Die Bremse in den Verordnungsgebieten wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert — für diese Gemeinde ändert das nichts.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

  • Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
  • 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
  • Wie stark darf die Miete steigen?

Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB) und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW greift in Herzebrock-Clarholz nicht.

Quelle: Gesetze im Internet; § 558 BGBQuelle: Land NRW; Mieterschutz

  • Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
  • Wohnberechtigungsschein Herzebrock-Clarholz
  • Sozialwohnung beantragen

Für öffentlich geförderte Mietwohnungen ja: Der Wohnberechtigungsschein setzt Einkommensgrenzen voraus. Anträge können Sie bei der Gemeinde stellen; bearbeitet der Kreis Gütersloh. Der Schein gilt ein Jahr und berechtigt landesweit in NRW. Zusätzlich gibt es eine örtliche Wohnungssuchendenliste (Speicherung ein Jahr).

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Wohnberechtigungsschein

  • Was zahlen Familien für die Kita?
  • Elternbeiträge Kreis Gütersloh
  • Beitragsfreies Kindergartenjahr?

Der Beitrag richtet sich nach dem Bruttoeinkommen (Einkommensgruppen des Kreises); die Gemeinde zieht monatlich ein. Das vorletzte und letzte Kindergartenjahr sind beitragsfrei. Bei gleichzeitigem Besuch mehrerer Kinder zahlt die Familie nur für das Kind mit dem höheren Beitrag. Fehlt die Einkommenserklärung, wird der Höchstsatz festgesetzt.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Kita-Elternbeiträge

  • Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Gütersloh oder Bielefeld?
  • RB 67 von Herzebrock?
  • Ortsbus zum Bahnhof?

Über die Bahnhöfe Herzebrock und Clarholz an der RB 67 Richtung Gütersloh/Bielefeld bzw. Münster. Der Ortsbus Linie 74 bringt Sie werktags stündlich ohne Anruf zu beiden Stationen. Aktuelle Umstiege und Takte prüfen Sie im OWL-/Westfalen-Fahrplan.

Quelle: TWV-Bus; Ortsbus Linie 74Quelle: OWL Verkehr; Linienfahrplan

  • Spielt der Grundsteuer-Hebesatz für Mieter eine Rolle?
  • Wird die Grundsteuer umgelegt?
  • Hebesatz 550 Prozent Nebenkosten

Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer. Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Herzebrock-Clarholz liegt der Hebesatz der Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) bei 550 % (Stand Hebesatzsatzung / IHK auch 2026). Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Hebesatzsatzung 2025

  • Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
  • Mietspiegel Herzebrock-Clarholz

Ob die Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, erfragen Sie bei der Verwaltung. Fehlt ein Mietspiegel, können Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten begründen (§ 558a BGB). Die Mietpreisbremse gilt hier ohnehin nicht.

Quelle: Gesetze im Internet; § 558a BGBQuelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Gemeindeportal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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