Immobilien zum Mieten in Beckum
0 Immobilien werden in Beckum zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Beckum – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Beckum
Beckum steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, seit 1. März 2025 für 57 Kommunen). Neuvertragsmieten sind hier also nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Bei Bestandserhöhungen bleibt es bei der bundesüblichen Kappung von 20 % in drei Jahren. Im Kreis Warendorf gelten die verschärften Regeln dagegen in Ostbevern, Telgte und Harsewinkel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der einfache Mietspiegel der Stadt (in Kraft seit 19. September 2022) für freifinanzierte Wohnungen in allen Stadtteilen — auch Neubeckum, Roland und Vellern. Download und Textausgabe stellt die Stadt bereit; Papier gibt es in den Bürgerbüros Beckum und Neubeckum.
Für Wohnungen in Roland, Vellern und im Außenbereich des Stadtteils Beckum erlaubt der Spiegel wegen der Entfernung zum Kern und zu den Verkehrsknoten einen Abschlag von bis zu 5 %. Der Spiegel ersetzt keine Einzelfallprüfung, hilft aber bei Neuabschluss und Mieterhöhung.
Quelle: Stadt Beckum; Mietspiegel
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen stellt der Fachdienst Soziale Dienste einen Wohnberechtigungsschein (WBS) aus — gültig zwölf Monate. Für eine Person liegt die Netto-Einkommensgrenze bei 23.540 €, für zwei Personen bei 28.350 €. Jede weitere Person erhöht die Grenze um 6.530 €, jedes Kind zusätzlich um 860 €.
Die Gebühr beträgt je nach Einkommen 5 oder 10 €. Mit gültigem WBS können Sie sich in die Wohnungssuchenden-Kartei eintragen lassen; einen Anspruch auf Vermittlung gibt es nicht. Die Vormerkung in der Kartei ist gebührenfrei.
Quelle: Stadt Beckum; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Beckum; Wohnungsvermittlung
Was zahlen Familien an Kita — und was an Nebenkosten?
Elternbeiträge sind einkommensabhängig; bis 33.000 € Bruttojahreseinkommen entfallen sie. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, gilt Beitragsfreiheit bis zur Einschulung. Essensgeld zahlen Sie ggf. separat an den Träger.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke beträgt der Hebesatz B 607 % (Haushaltssatzung 5. März 2026). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Beckum; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Beckum; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Beckum; Haushaltsplan 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Beckum
- Gilt in Beckum die Mietpreisbremse?
- Ist Beckum angespannter Wohnungsmarkt nach MietSchVO?
- Begrenzt NRW die Neuvertragsmiete in Beckum?
Nein. Beckum gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier nicht. Im Kreis Warendorf stehen Ostbevern, Telgte und Harsewinkel auf der Liste.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Beckum bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete in Beckum um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gilt in Beckum die abgesenkte Kappungsgrenze 15 Prozent?
Weil Beckum nicht unter die MietSchVO NRW fällt, gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % betrifft nur die 57 ausgewählten Kommunen.
- Gibt es in Beckum einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete in Beckum?
- Gilt der Mietspiegel auch für Neubeckum und Vellern?
Ja. Der einfache Mietspiegel gilt seit dem 19. September 2022 für freifinanzierte Wohnungen in allen Stadtteilen (inkl. Neubeckum, Roland, Vellern). In Roland, Vellern und im Außenbereich Beckum ist ein Abschlag bis 5 % möglich. Download bei der Stadt; Papier in den Bürgerbüros Beckum und Neubeckum.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Beckum?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein in Beckum aus?
- Welche Einkommensgrenze gilt für den WBS in Beckum?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Ihn stellt der Fachdienst Soziale Dienste aus; er gilt zwölf Monate. Eine Person: 23.540 € Netto, zwei Personen: 28.350 € (plus 6.530 € je weiterer Person, plus 860 € je Kind). Gebühr 5 oder 10 €.
- Wo finde ich Sozialwohnungen in Beckum?
- Vermittelt die Stadt Beckum geförderte Wohnungen?
- Was ist die Wohnungssuchenden-Kartei in Beckum?
Mit gültigem WBS können Sie sich beim Fachdienst Soziale Dienste (Wohnungsamt) in die Wohnungssuchenden-Kartei eintragen lassen. Die Stadt vermittelt geförderte Wohnungen, soweit Angebote vorliegen — ein Rechtsanspruch besteht nicht. Die Vormerkung ist gebührenfrei.
- Gibt es in Beckum Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Beckum?
- Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Bis 33.000 € Bruttojahreseinkommen entfallen die Beiträge. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, gilt Beitragsfreiheit bis zur Einschulung. Verpflegung zahlen Sie ggf. separat an den Träger.
- Darf die Grundsteuer in Beckum auf Mieter umgelegt werden?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Wohngrundstücke?
- Betrifft die neue Grundsteuer meine Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke beträgt der Hebesatz B 607 % (Haushalt 2026). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was kostet Anwohnerparken in Beckum?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Wo beantrage ich den Anwohnerparkausweis in Beckum?
25 € im Jahr, wenn Sie in einer Parkzone gemeldet sind und keinen Stellplatz oder keine Garage haben. Ausstellung nach Einzug im Bürgerbüro Beckum oder Neubeckum; Online-Antrag möglich. An der Nordstraße Zone A oder B wählen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden