Immobilien zum Mieten in Warendorf
0 Immobilien werden in Warendorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Warendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Warendorf
Warendorf steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW — im Gegensatz zu den Kreisnachbarn Ostbevern und Telgte. Neuverträge dürfen hier also nicht landesrechtlich auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt werden.
Bei laufenden Mietverhältnissen gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkten 15 % der MietSchVO-Gebiete. Erhöhungen bleiben an die Vergleichsmiete und an die gesetzlichen Fristen gebunden. Den Maßstab liefert der städtische Mietspiegel, nicht die Inserate der Nachbarorte.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo steht die Vergleichsmiete für Warendorf?
Seit 2015 gibt es einen qualifizierten Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Die aktuelle Fassung trägt den Stand 31. März 2026 und ist im Amtsblatt der Stadt bekanntgemacht. Erstellt hat ihn der Gutachterausschuss des Kreises unter Beteiligung von Haus & Grund Warendorf und dem Mieterverein Münster und Umgebung.
Der Spiegel gilt nur für frei finanzierte Wohnungen — nicht für Sozialwohnungen, nicht für überwiegend möblierte Vermietung. Stadt und Kreis verweisen auf Text und Rechner; wählen Sie dort Wohnung oder Einfamilienhaus getrennt. Jeden zweiten und vierten Dienstag berät der Mieterverein Mitglieder in der Stadtverwaltung (Lange Kesselstraße 4–6, Zimmer 43) — nur nach Anmeldung.
Quelle: Stadt Warendorf; Mietspiegel und WohnenQuelle: Stadt Warendorf; Amtsblatt MietspiegelQuelle: Haus und Grund; Mietspiegel Rechner
Wie kommen Sie an eine Sozialwohnung?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) aus Nordrhein-Westfalen. Das Team Wohnen der Stadt prüft Einkommen und Haushaltsgröße, nimmt Sie in die Liste der Wohnraumsuchenden auf und vermittelt geförderte Wohnungen. Die Erteilung ist gebührenpflichtig und hängt vom Einkommen ab.
Voraussetzungen sind Volljährigkeit, deutsche Staatsangehörigkeit oder eine mindestens einjährige Aufenthaltserlaubnis sowie ein Einkommen unter der jeweiligen Grenze. Das Team hilft auch bei drohender Wohnungslosigkeit — Ziel ist zuerst der Erhalt der Wohnung. Preiswerter Wohnraum ist knapp; eigene Suche bleibt nötig.
Quelle: Stadt Warendorf; WBS und SozialwohnenQuelle: Land NRW; Wohnberechtigungsschein
Was kostet die Kita für Mieterfamilien?
Elternbeiträge setzt der Kreis Warendorf nach dem positiven Jahresbrutto fest (Tabelle ab 1. August 2026). Bis 27.000 € ist der Beitrag 0 €. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Schule sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September des neuen Kindergartenjahres vier Jahre alt wird.
Bis 42.000 € Jahresbrutto bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei; darüber fällt auf den zweithöchsten Beitrag eine Ermäßigung von 70 % an. Bei Wohngeld, Kinderzuschlag, Bürgergeld oder Sozialhilfe kann der Kreis den Beitrag auf Antrag erlassen. Die Einkommenserklärung füllen Sie online aus — ohne Angabe setzt der Kreis die höchste Stufe fest.
Quelle: Kreis Warendorf; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Warendorf; Kita-Merkblatt 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Warendorf
- Gilt in Warendorf die Mietpreisbremse?
- Steht Warendorf in der MietSchVO NRW?
- Warum gilt die Bremse in Telgte, aber nicht hier?
Nein. Die Stadt Warendorf gehört nicht zu den 57 Kommunen der MietSchVO NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Im selben Kreis gelten die erweiterten Regeln in Ostbevern und Telgte. Neuverträge dürfen hier daher nicht landesrechtlich auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt werden.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Warendorf?
- Dürfen Bestandsmieten um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Kappung hier?
Es gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der MietSchVO-Gebiete. Erhöhungen bleiben an die Vergleichsmiete und an die gesetzlichen Fristen gebunden.
- Gibt es in Warendorf einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel 2026 qualifiziert?
- Gibt es einen Mietpreisrechner?
Ja. Seit 2015 erscheint ein qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Die aktuelle Fassung hat den Stand 31. März 2026 und ist im Amtsblatt bekanntgemacht. Stadt und Haus & Grund verweisen auf Text und Rechner (Wohnung oder Einfamilienhaus getrennt wählen).
Quelle: Stadt Warendorf; MietspiegelQuelle: Stadt Warendorf; Amtsblatt MietspiegelQuelle: Haus und Grund; Mietspiegel Rechner
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Warendorf?
- Wo ist das Wohnungsamt?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung?
Für öffentlich geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) aus NRW. Das Team Wohnen der Stadt (Lange Kesselstraße 4–6) prüft Einkommen und Haushaltsgröße, erhebt eine einkommensabhängige Gebühr und vermittelt geförderten Wohnraum.
Quelle: Stadt Warendorf; WBS und SozialwohnenQuelle: Land NRW; Wohnberechtigungsschein
- Was kosten Kita-Beiträge für Mieterfamilien in Warendorf?
- Gibt es Beitragsfreiheit im Kreis?
- Wann entfällt der Geschwisterbeitrag?
Elternbeiträge im Kreis sind einkommensabhängig (Tabelle ab 1. August 2026); bis 27.000 € Jahresbrutto sind sie 0 €. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Schule sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September des neuen Kindergartenjahres vier wird. Bis 42.000 € entfällt der Beitrag für ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind; bei Wohngeld oder Kinderzuschlag ist ein Erlass möglich.
Quelle: Kreis Warendorf; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Warendorf; Kita-Merkblatt 2026
- Brauche ich als Mieter in der Altstadt einen Parkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken in Warendorf?
Wenn Sie in der Altstadt wohnen, dort gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben: ja. Der Ausweis kostet 38 € im Jahr oder 25 € für ein halbes Jahr, ein Stück pro Person. Antrag online oder im Bürgerbüro.
- Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung für Mieter ohne Auto?
- Komme ich stündlich nach Münster?
- Welcher Tarif gilt?
Die RB 67 verbindet Warendorf im Stundentakt mit Münster und Bielefeld; der Schnellbus S20 und die R 11 ergänzen. Bus und Bürgerbus decken das Stadtgebiet ab. Es gilt der WestfalenTarif.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Betrifft mich als Mieter der Hebesatz?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt liegt nach der Reform (ab 2025) bei 653 % (ab 1. Januar 2026) und betrifft dann indirekt Ihre Abrechnung.
Quelle: Stadt Warendorf; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Warendorf; Grundsteuerreform
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden