Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hückelhoven – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Hückelhoven kauft, plant den getrennten Hebesatz B der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Wohngebäude 605 %, Nichtwohngebäude 1195 % im Haushaltsjahr 2026. Die Grundsteuer A liegt bei 560 % (Hebesatzsatzung vom 10. Dezember 2025). Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse — Hückelhoven steht nicht in der MietSchVO NRW. Das ist relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Stadt Hückelhoven; HebesatzsatzungQuelle: RP Online; Hebesätze 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Das Grundbuch für Hückelhoven führt das Amtsgericht Erkelenz, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz. Die Eigentumsumschreibung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus. Persönliche Vorsprachen bei der Grundbuchabteilung sind derzeit oft nicht möglich — Anträge schriftlich, per Fax oder über den Notar.
Bodenrichtwerte zum Lagevergleich finden Sie amtlich über BORIS-NRW (Gutachterausschuss Kreis Heinsberg). Sie sind durchschnittliche Lagewerte, kein individueller Verkehrswert und kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Erkelenz; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Erkelenz; KontaktQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Hückelhoven liegt laut Landes-Steckbrief an Risikogewässern — unter anderem Rur, Baaler Bach, Millicher Bach, Malefinkbach und Mühlenbach Ratheim. Vor dem Notartermin lohnt der Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten.
Ab einem mittleren Ereignis (HQ100) können am Millicher Bach Gebäude in Millich betroffen sein; an der Rur kleinere Lagen in Garsbeck/Vogelsang. Bei extremen Ereignissen nennt der Steckbrief weiträumigere Schäden in Rurich und Ratheim, kleinere in Hilfarth und Brachelen. Die Wurm bleibt im Siedlungsbereich der Stadt ohne erwartete Überflutung.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser HückelhovenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Die Stadt sammelt Daten für die kommunale Wärmeplanung (unter anderem Kehrbuch-Uploads der Bezirksschornsteinfeger). Ein fertiger, vom Rat beschlossener Wärmeplan mit ausgewiesenen Versorgungsgebieten lag zum Stand dieser Recherche nicht vor.
Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Frist 30. Juni 2028. Ein Wärmeplan ist Orientierung — er erzeugt keinen automatischen Anschlusszwang. Prüfen Sie aktuelle Ratsbeschlüsse, bevor Sie eine Heizung festlegen. Bei geförderten Darlehen kann die Stadt eine Zinssenkungsbescheinigung für die NRW.BANK ausstellen; Antrag analog zum WBS über das Sozialamt.
Quelle: Stadt Hückelhoven; Wärmeplanung DatenQuelle: Energieatlas NRW; WärmeplanungQuelle: Stadt Hückelhoven; Zinssenkung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Hückelhoven — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten SteuerQuelle: Amtsgericht Erkelenz; Grundbuchkosten
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) differenziert Hückelhoven den Hebesatz B: Wohngebäude 605 %, Nichtwohngebäude 1195 % (Haushaltsjahr 2026); Grundsteuer A 560 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Stadt Hückelhoven; HebesatzsatzungQuelle: RP Online; Hebesätze 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Erkelenz (Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz). Das Gericht weist auf eingeschränkte Erreichbarkeit der Grundbuchabteilung hin; persönliche Vorsprachen sind derzeit oft nicht möglich — Anträge schriftlich, per Fax oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Erkelenz; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Erkelenz; Kontakt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Sie sind durchschnittliche Lagewerte für typische Grundstücke — kein individueller Verkehrswert und kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Ja. Der Landes-Steckbrief nennt unter anderem Rur, Baaler Bach, Millicher Bach und Malefinkbach. Bei extremen Ereignissen können Bebauung in Ortsteilen wie Ratheim, Hilfarth oder Rurich betroffen sein — prüfen Sie Gefahrenkarten vor dem Kauf.
Neben landesweiten Programmen kann die Stadt bei geförderten Darlehen eine Zinssenkungsbescheinigung ausstellen, wenn Einkommensgrenzen eingehalten sind — Antrag analog zum WBS über das Sozialamt; die Stadt leitet die Bescheinigung an die NRW.BANK weiter.
Die kommunale Wärmeplanung wird vorbereitet. Ein beschlossener Plan mit verbindlichen Versorgungsgebieten lag zum Stand dieser Recherche nicht vor. Wärmepläne sind Orientierung ohne automatischen Anschlusszwang. Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028.
Auf öffentlichen Innenstadtflächen parken Sie ohne Gebühr. Die Dauer ist ausgeschildert. Einen gebührenpflichtigen Bewohnerparkausweis sieht die Stadt nicht vor.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
