Immobilien zum Mieten in Gundelfingen

In Gundelfingen gilt ab dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Die Neuvertragsmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (Verordnung bis 31. Dezember 2026). Nachbar Denzlingen steht nicht in derselben Kulisse — wenige Kilometer können also andere Regeln bedeuten.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze

Vergleichsmiete ohne Mietspiegel belegen

Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Ohne Spiegel können Sie und der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten darstellen. Angebotsdurchschnitte aus Portalen ersetzen das nicht. Die Gemeinde verweist auf Mietspiegel größerer Städte — für Gundelfingen selbst führt sie keinen. Wer die Zehn-Prozent-Grenze prüft, braucht also eine belastbare Vergleichsbasis, nicht nur den Inseratspreis.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kein Mietspiegel

Wohnberechtigungsschein im Rathaus

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine Sozialmietwohnung einhält — beantragen Sie bei der Gemeinde Gundelfingen. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung; er öffnet nur den Zugang zu gefördertem Wohnraum, sobald ein Angebot frei wird. Formulare und Unterlagenliste stehen im Bürgerservice. Sozialwohnungen und Genossenschaften vor Ort sind knapp — der WBS ist Einstieg, nicht Zusage.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Wohnberechtigungsschein

Feriennutzung und Leerstand genehmigungspflichtig

Seit dem 17. März 2022 gilt die Zweckentfremdungssatzung. Für Mieterinnen und Mieter heißt das vor allem: Wohnraum soll Wohnraum bleiben. Vermieter dürfen Wohnungen nicht ohne Genehmigung in Ferienobjekte umwandeln oder dauerhaft leer stehen lassen; Kurzzeitvermietung ist registrierungspflichtig. Zuständig ist das Bauamt, Alte Bundesstraße 31. Wer eine Wohnung sucht, profitiert davon, dass der Bestand nicht ungeprüft in Kurzzeitangebote abwandern darf.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Zweckentfremdung

Kita-Vormerkung über Little Bird

Betreuungsplätze für Kinder von 0 bis 6 Jahren merken Sie über das Elternportal Little Bird vor — gemeinsam mit der Nachbargemeinde Heuweiler. Die Elternbeiträge setzt der jeweilige Träger; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei geringem Einkommen prüft das Jugendamt eine Ermäßigung oder Übernahme. Familien, die nach Gundelfingen ziehen, starten die Suche also online, nicht erst am Tag des Einzugs.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; KindertageseinrichtungenQuelle: Gemeinde Gundelfingen; Kita-Anmeldung

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ