Immobilien in Denzlingen

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Seitenüberblick: Immobilien in Denzlingen

Aktuell sind 2 Anbieter in Denzlingen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Denzlingen findest Du folgende Angebote:

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beliebte Anbieter

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Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

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Deutschland

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SolidImmo Udo Roth

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Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Denzlingen

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Denzlingen keine Mietpreisbremse mehr: Die Gemeinde steht auf der Landesliste „Nicht mehr in der Gebietskulisse“. Neuverträge sind hier nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in derselben Kulisse wie die Bremse. Freiburg, Emmendingen, Gundelfingen und Waldkirch bleiben gebremst; Teningen ist neu aufgenommen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Bahnhof mit Rheintal- und Elztalbahn

Am Bahnhof Denzlingen treffen sich Rheintalbahn und Elztalbahn. Die Gemeinde nennt täglich über 120 Züge; Freiburg Hbf in rund 7 Minuten, die Kreisstadt Emmendingen in rund 5 Minuten. Die S2 (Elztalbahn) führt über Denzlingen nach Waldkirch und Elzach. Busse der SüdbadenBus sowie der Unternehmen Binninger und Schumacher ergänzen das Angebot in Nachbarorte und nach Freiburg. Tarif: Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Das jährliche Fahrplanheft liegt an der Information im Rathaus, Hauptstraße 110.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Nahverkehr Quelle: RVF; Fahrplanauskunft

Kita: elf Monatsbeiträge, August frei

Kindertagesstätten betreibt die Gemeinde nicht selbst; Träger sind evangelische und katholische Kirchengemeinde sowie freie Träger. Die Beiträge setzen die Träger in Abstimmung mit der Gemeinde fest, damit sie vergleichbar bleiben. Die Tabellen rechnen elf Monate; der August ist beitragsfrei. Essengeld kommt hinzu. Vormerkung läuft über das zentrale Online-Portal; ohne Internetzugang nimmt das Rathaus, Hauptstraße 110, Zimmer 1.13, die Vormerkung persönlich entgegen. Bei geringem Einkommen prüft das Landratsamt Emmendingen eine Beitragsübernahme.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kindertageseinrichtungen Quelle: Ev. Kindergärten Denzlingen; Elternbeiträge 11 Monate

Starkregen: kommunale Gefahrenkarten

Die Gemeinde hat mit BIT Ingenieure (Freiburg) Starkregengefahrenkarten für drei Abflussszenarien erstellt: selten, außergewöhnlich und extrem. Karten und Interpretationshilfe stehen auf der Gemeinde-Seite und im BürgerGIS. Flusshochwasser an Glotter oder Elz prüfen Sie zusätzlich in den Landes-Hochwassergefahrenkarten — grundstücksbezogen, nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Warn-Apps und Rückstauschutz gehören zur Vorbereitung, bevor Sie mieten oder kaufen.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Starkregenmanagement Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Denzlingen

Wie komme ich von Denzlingen mit Bahn und Bus weiter?
Wie lange dauert die Fahrt nach Freiburg?
Welcher Verbundtarif gilt vor Ort?

Am Bahnhof Denzlingen treffen sich Rheintalbahn und Elztalbahn. Die Gemeinde nennt täglich über 120 Züge; Freiburg Hbf in rund 7 Minuten, die Kreisstadt Emmendingen in rund 5 Minuten. Die S2 (Elztalbahn) führt über Denzlingen nach Waldkirch/Elzach. Busse der SBG sowie Binninger und Schumacher ergänzen das Angebot. Tarif: Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Fahrplanheft: Rathaus, Hauptstraße 110.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Nahverkehr Quelle: RVF; Fahrplanauskunft

Wie melde ich mein Kind für die Kita in Denzlingen an?
Gibt es ein zentrales Kita-Portal?
Wo kann ich persönlich vormerken?

Die Vormerkung läuft über das zentrale Online-Portal der Gemeinde. Ohne Internetzugang nimmt das Rathaus, Hauptstraße 110, Zimmer 1.13, die Vormerkung persönlich entgegen. Träger sind evangelische und katholische Kirchengemeinde sowie freie Träger, nicht die Gemeinde selbst. Aktuelle Elternbeiträge und Aufnahmekriterien stehen als PDF auf der Gemeinde-Seite.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kindertageseinrichtungen

Welche Schulen gibt es in Denzlingen?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Wo ist das Gymnasium?

Die Grundschule Denzlingen hat zwei Schulhäuser: Grüner Weg 10 und Hauptstraße 124. Weiterführend liegen im Bildungszentrum die Ruth-Cohn-Schule (Real- und Werkrealschule, Stuttgarter Straße 19) und das Erasmus-Gymnasium (Stuttgarter Straße 15).

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Schulen

Gibt es Kernzeit oder Hort an der Grundschule?
Wer betreut Grundschulkinder nach dem Unterricht?

Ja. Die Gemeinde bietet Kernzeitbetreuung an beiden Schulhäusern (unter anderem 7:30–8:30 Uhr und nach dem Unterricht). Den Hort an der Schule betreibt der AWO-Ortsverein Denzlingen e.V. Anmeldung der Kernzeit online über die zentrale Vormerkung. Betreuung ist entgeltpflichtig, auch in den Ferien.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Schülerbetreuung

Gibt es schon einen Wärmeplan für Denzlingen?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Ja. Das Fachgutachten wurde dem Gemeinderat am 7. Mai 2024 vorgestellt (endura kommunal, Konvoi im Landkreis Emmendingen). Die Gemeinde zielt auf Klimaneutralität 2035. Aus dem Plan folgen keine direkten Pflichten für Eigentümer; erst eine spätere Gebietsausweisung für ein Wärmenetz kann Folgen haben. Priorität hat das Nahwärmenetz Campus / Käppelematten / Unter’m Heidach.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kommunale Wärmeplanung

Ist Denzlingen starkregen- oder hochwassergefährdet?
Wo sehe ich die Starkregengefahrenkarten?

Die Gemeinde hat mit BIT Ingenieure (Freiburg) Starkregengefahrenkarten für drei Szenarien erstellt (selten, außergewöhnlich, extrem). Karten und Interpretationshilfe stehen auf der Gemeinde-Seite und im BürgerGIS. Flusshochwasser (Glotter/Elz) prüfen Sie zusätzlich in den Landes-Hochwassergefahrenkarten — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.