Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eningen unter Achalm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Immobilienkauf in Eningen unter Achalm entfällt eine erhöhte Belastung für baureife unbebaute Grundstücke: Der Gemeinderat hat am 27. November 2024 beschlossen, vorerst keine Grundsteuer C einzuführen. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block; die laufende Eigentümerlast steuert vor allem der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025).
Quelle: Gemeinde Eningen; Grundsteuer C
Das Grundbuch für Eningen führt das zentrale Grundbuchamt Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen). Einsicht und Ausdruck beantragen Sie dort, über das Justiz-Portal oder über Ihren Notar — nicht im Rathaus. Für Nachlasssachen bleibt das Amtsgericht Reutlingen zuständig. Bodenrichtwerte als zonale Orientierung finden Sie im Landesportal BORIS-BW; sie sind kein vereinbarter Kaufpreis.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt BöblingenQuelle: Gemeinde Eningen; Amtsgericht ReutlingenQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 gelten Grundsteuer B 290 % und Grundsteuer A 510 %. Der Bescheid nennt die Jahressteuer, nicht den Verkehrswert. Wollen Sie später vermieten, gilt in Eningen die Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung — Orientierung gibt der einfache Mietspiegel ab Oktober 2025.
Quelle: Gemeinde Eningen; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Eningen; HebesatzsatzungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Die freiwillige kommunale Wärmeplanung wurde am 30. Juni 2026 abgeschlossen. Ausgewiesene Eignungsgebiete für Wärmenetze begründen keinen Anschlusszwang und keine Austauschpflicht für die vorhandene Heizung. Ob ein Netz kommt, entscheidet eine eigene Umsetzung — der Plan ersetzt keine Gebäude-Heizungsplanung und keinen Energieausweis beim Kauf.
Quelle: KlimaschutzAgentur Reutlingen; Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Der Satz ist landesweit einheitlich — die aktuelle Prozentzahl steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht kommunal verschieden. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis; Ausnahmen (etwa nahe Angehörige) regelt das Grunderwerbsteuergesetz.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Grundsteuer B 290 % und Grundsteuer A 510 % (Gemeinderat 27. November 2024, Satzung ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag im Bescheid ist kein Verkaufspreis.
Nein. Der Gemeinderat hat am 27. November 2024 beschlossen, vorerst keine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke einzuführen. Es bleiben die Hebesätze A und B.
Das Grundbuch führt das zentrale Grundbuchamt Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24). Das Justiz-Portal listet Eningen unter Achalm in diesem Bezirk. Nachlasssachen bearbeitet das Amtsgericht Reutlingen.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt BöblingenQuelle: Gemeinde Eningen; Amtsgericht Reutlingen
Die freiwillige Wärmeplanung ist am 30. Juni 2026 abgeschlossen. Eignungsgebiete für Wärmenetze sind ausgewiesen, begründen aber keinen Anschlusszwang und keine Pflicht zum Heizungstausch. Prüfen Sie vor dem Kauf den Planstand und die konkrete Gebäudeheizung — der Wärmeplan ersetzt keine Objektprüfung.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Landesportal BORIS-BW bereit. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung des Gutachterausschusses, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück.
Landesprogramme wie das Z15-Darlehen der L-Bank gelten landesweit; Voraussetzungen und Konditionen stehen bei der L-Bank. Eningen hat kein eigenes kommunales Eigentumsgeld analog dazu.
Ja. Als Vermieterin oder Vermieter in Eningen gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete bei Vertragsbeginn) und die 15-Prozent-Kappung in drei Jahren. Orientierung gibt der einfache Mietspiegel ab 1. Oktober 2025.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Gemeinde Eningen; Mietspiegel
Ohne eigenen Bahnhof pendeln Sie mit den RSV-Linien 1 und 11 nach Reutlingen. Linie 1 taktet montags bis freitags tagsüber alle 20 Minuten von Eningen Scherbental nach Reutlingen Hbf/Listplatz (naldo-Tarif).
Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 1Quelle: Gemeinde Eningen; Nahverkehr
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
