Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Reutlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Reutlingen der Hebesatz Grundsteuer B von 320 % und Grundsteuer A von 500 %. Der Gemeinderat hat die Sätze am 17. Dezember 2024 beschlossen; die Hebesatzsatzung wurde am 20. Dezember 2024 öffentlich bekannt gemacht und gilt ab dem Veranlagungsjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an und erlässt den Steuerbescheid. Landesweites Modell und Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block — die Bewertung folgt dem Bodenwertmodell, nicht dem aktuellen Verkaufspreis.
Zuständig für den Bescheid ist der Bereich Grundsteuer im Rathaus Federnseestraße 17. Die Stadt hat die Hebesätze nach eigener Darstellung aufkommensneutral festgelegt; zwischen Lagen und Grundstücksarten kann die Last trotzdem verschoben sein. Fragen zu den Besteuerungsgrundlagen klären Sie beim Lagefinanzamt, nicht im Bürgeramt.
Quelle: Stadt Reutlingen; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Reutlingen; Hebesatzsatzung
Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Energienutzungsplan (kommunale Wärmeplanung plus Strom). Der Entwurf lag vom 8. November bis zum 6. Dezember 2023 aus; Teilgebietssteckbriefe zeigen, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Anschlusszwang folgt daraus nicht. Beim Heizungstausch greifen in Reutlingen spätestens nach dem 30. Juni 2026 die GEG-Anforderungen an klimafreundliche Energien.
Stadt und Land wollen fossile Energien im Gebäudebereich bis 2040 beenden. Für Sanierung und Heizungstausch verweist die Stadt auf Bundesförderung und auf die kostenfreie Beratung der KlimaschutzAgentur des Landkreises. Ob Solarpflicht auf Dach oder Anbau greift, richtet sich nach dem KlimaG BW (siehe Bundesland-Block) und nach dem konkreten Vorhaben — das prüfen Architektin oder Energieberatung, nicht der Energienutzungsplan allein.
Quelle: Stadt Reutlingen; EnergienutzungsplanQuelle: Stadt Reutlingen; Wärmeversorgung GEG
Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen (zuständig auch für Pliezhausen, Walddorfhäslach und Wannweil) hat am 8. April 2025 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgestellt. Abruf kostenlos über BORIS-BW sowie ergänzend im Stadtplan. Die Werte sind durchschnittliche Lagewerte nach § 196 BauGB, erschließungsbeitragsfrei gedacht und keine bindenden Verkaufspreise. In bebauten Gebieten gilt der Wert, der sich ergäbe, wenn der Boden unbebaut wäre.
Die Eigentumsumschreibung läuft über das Grundbuchamt am Amtsgericht Reutlingen, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen. Der Notar steuert die Eintragung nach Vorliegen der steuerlichen Unbedenklichkeit. Hochwassergefahrenkarten sind in den Bodenrichtwerten ausdrücklich nicht eingerechnet — Lage am Gewässer prüfen Sie getrennt über die Landes-Karten und die Stadtentwässerung.
Quelle: Stadt Reutlingen; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Amtsgericht Reutlingen; Grundbuchamt
Reutlingen steht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze — beides bis Ende 2026. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 (gültig bis 31. Januar 2027) ist die erste Prüffläche für die Vergleichsmiete.
Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. Eigenbedarf gegenüber den bestehenden Mietverhältnissen greift erst danach. Das ist ein Ortsfakt der Landesverordnung (gleiche Kulisse wie die Bremse), kein landesweiter Automatismus. Wer in der Altstadt kauft und ohne Garage parken will, braucht in Zone A den Hauptwohnsitz und darf keinen eigenen Abstellplatz haben; der Bewohnerparkausweis kostet 180 € im Kalenderjahr.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Reutlingen; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % der Bemessungsgrundlage; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 320 % (A: 500 %), beschlossen am 17. Dezember 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell des Landes; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist keine Bewertung nach dem aktuellen Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Reutlingen; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Reutlingen; Hebesatzsatzung
Der Gemeinsame Gutachterausschuss hat am 8. April 2025 die Werte zum Stichtag 01.01.2025 festgestellt. Abruf kostenlos über BORIS-BW und den Stadtplan. Es sind durchschnittliche Lagewerte, keine bindenden Verkaufspreise. Hochwasser ist in den Werten nicht eingerechnet.
Quelle: Stadt Reutlingen; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Reutlingen, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen. Die Umschreibung erfolgt über den Notar nach Vorliegen der steuerlichen Unbedenklichkeit.
Der Energienutzungsplan zeigt in Teilgebietssteckbriefen, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Beim Heizungstausch greifen in Reutlingen spätestens nach dem 30. Juni 2026 die GEG-Anforderungen an klimafreundliche Energien.
Quelle: Stadt Reutlingen; EnergienutzungsplanQuelle: Stadt Reutlingen; Wärmeversorgung GEG
Ja, Reutlingen steht in der Kulisse: Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, Kappung 15 % in drei Jahren, beides bis Ende 2026. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kündigungssperrfrist
In Zone A (Altstadt) nur mit Hauptwohnsitz und nur, wenn keine Garage und kein Abstellplatz vorhanden sind. Der Ausweis kostet 180 € im Kalenderjahr und garantiert keinen freien Platz. In Oststadt, Tübinger Vorstadt, Ringelbach, Lerchenbuckel und Pomologie gelten die übrigen Zonenregeln.
Das städtische Besuchsgeld richtet sich nach Betreuungsumfang, Einkommen und Kinderzahl. Ab dem zweiten Kind 25 %, ab dem dritten50 % Rabatt; ab dem vierten Kind beitragsfrei. Seit dem 1. Oktober 2025 gelten angepasste Sätze mit Entlastungen von bis zu 25 %.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
