Immobilien in Eningen unter Achalm

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Immobilienagentur Herrmann

4 Objekte

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Bertha-von-Suttner-Allee 5, 21614 Buxtehude, GERMANY

Buxtehude 1davon 1 vom AnbieterMetzingen 1davon 1 vom AnbieterSeedorf bei Zeven 1davon 1 vom AnbieterTornesch 1davon 1 vom Anbieter

Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Eningen unter Achalm

Die freiwillige kommunale Wärmeplanung in Eningen unter Achalm ist am 30. Juni 2026 abgeschlossen. Ausgewiesene Eignungsgebiete für zentrale Wärme begründen keinen Anschlusszwang und keine Pflicht, die vorhandene Heizung zu tauschen — der Plan ist ein Wegweiser, keine Austauschordnung.

Quelle: KlimaschutzAgentur Reutlingen; Wärmeplan Eningen

Hebesatz nach der Reform — ohne Grundsteuer C

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Gemeinderat hat am 27. November 2024 für die Grundsteuer B 290 % und für die Grundsteuer A 510 % beschlossen, erstmals ab dem 1. Januar 2025. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke führt Eningen vorerst nicht ein. Der Jahresbetrag im Bescheid ist kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Gemeinde Eningen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Eningen; Hebesatzsatzung 2025

Nach Reutlingen: Stadtbus statt eigener Bahnstation

Eningen hat keinen eigenen SPNV-Halt. Im Verbund naldo fahren die RSV-Linien 1 und 11 sowie der Regionalbus 100 und die RAB-Linie 7644. Linie 1 verbindet Eningen Scherbental über den Reutlinger Südbahnhof mit Reutlingen Hbf/Listplatz; montags bis freitags tagsüber im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende oft alle 30 Minuten. Wer Regionalzüge braucht, steigt in Reutlingen um.

Quelle: Gemeinde Eningen; Öffentlicher Nahverkehr Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 1 Takt

Mieterschutz vor Ort: Bremse und einfacher Mietspiegel

Eningen u. Achalm steht weiterhin in der Gebietskulisse mit angespanntem Wohnungsmarkt. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Vertragsbeginn); Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der einfache Mietspiegel der Gemeinde ab dem 1. Oktober 2025 mit Online-Rechner.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze Quelle: Gemeinde Eningen; Mietspiegel 2025

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Eningen unter Achalm

Gibt es in Eningen einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich mein Haus an ein Wärmenetz anschließen?
Ist die Wärmeplanung Pflicht?

Ja — als freiwillige Planung: Start im Januar 2025, Abschluss am 30. Juni 2026. Es gibt Eignungsgebiete für zentrale Wärmeversorgung. Ein Anschlusszwang an Fernwärme besteht nicht; der Plan erzeugt keine Austauschpflicht für die vorhandene Heizung.

Quelle: KlimaschutzAgentur Reutlingen; Wärmeplan

Wie komme ich ohne Auto von Eningen nach Reutlingen?
Welche Buslinien fahren nach Reutlingen Hbf?
Welcher Takt gilt auf der Linie 1?

Im Verbund naldo verbinden die RSV-Linien 1 und 11 Eningen mit Reutlingen; ergänzend fahren Regionalbus 100 und RAB-Linie 7644. Linie 1 startet in Eningen Scherbental und erreicht Reutlingen Hbf/Listplatz über den Südbahnhof. Montags bis freitags gilt tagsüber ein 20-Minuten-Takt (abends und am Wochenende oft 30 Minuten).

Quelle: Gemeinde Eningen; Öffentlicher Nahverkehr Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 1

Hat Eningen unter Achalm einen Bahnhof?
Hält in Eningen ein Zug?
Wo steige ich in den Regionalverkehr?

Nein. Eningen hat keinen eigenen SPNV-Halt. Der nächste Umstieg in den Regionalverkehr liegt in Reutlingen (Hauptbahnhof). Dorthin bringen Sie die Stadtbuslinien; Tickets und Fahrpläne stehen bei naldo.

Quelle: Gemeinde Eningen; Nahverkehr Quelle: naldo; Fahrplanauskunft

Sind Kita-Plätze in Eningen beitragsfrei?
Wie werden die Kindergartenbeiträge berechnet?
Wo melde ich mein Kind an?

Nein. Kommunale Kindergarten-Entgelte staffeln sich ab dem 1. September 2026 nach Bruttofamilieneinkommen (acht Stufen) und nach der Zahl der Kinder. Die Basis ist die verlängerte Öffnungszeit VÖ30; gebuchte Bausteine (Frühbetreuung, GT1–GT3) kommen hinzu. Anmeldungen laufen zentral bei der Gemeinde; für 2026/27 galt der Stichtag 31. März 2026.

Quelle: Gemeinde Eningen; Kita-Entgelte Quelle: Gemeinde Eningen; Kita-Anmeldung

Welche Schule gibt es in Eningen?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Hat Eningen Stadtteile mit eigener Schule?

Die Achalmschule (Burgtalstraße 15) ist die Grundschule der Gemeinde; Teilorte gibt es nicht. Kommunale Schülerbetreuung und Ferienbetreuung organisiert die Gemeinde an der Schule. Weiterführende Schulen besuchen Kinder in der Regel in Reutlingen oder Umgebung.

Quelle: Achalmschule; Schulprofil Quelle: Gemeinde Eningen; Schülerbetreuung

Wie funktioniert Parken im Ortszentrum?
Gibt es eine Tiefgarage?
Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?

Im Ortszentrum gibt es eine kommunale Tiefgarage: Kurzparken mit Parkscheibe höchstens 2 Stunden; Dauerparkausweise kosteten zuletzt 40 € monatlich zuzüglich Umsatzsteuer — ohne Rechtsanspruch auf einen festen Platz. Ein klassisches Bewohnerparken mit Zonenausweis ist nicht ausgewiesen. Schwerbehinderten-Parkausweise stellt das Haupt- und Ordnungsamt aus.

Quelle: Gemeinde Eningen; Tiefgarage Entgeltordnung Quelle: Gemeinde Eningen; Parkausweis Schwerbehinderung

Welcher Verbundtarif gilt in Eningen?
Brauche ich ein extra Ticket nach Reutlingen?
Wo finde ich Fahrpläne?

Eningen liegt im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo). Stadtbus und Regionalbus nutzen denselben Verbundtarif; Fahrpläne, Netzpläne und Tickets stehen auf naldo.de. Die Gemeinde verlinkt zusätzlich die RSV-Fahrpläne der Linien 1 und 11.

Quelle: naldo; Verbundtarif Quelle: Gemeinde Eningen; Nahverkehr

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden