Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bingen am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
GEIBERGER Immobilien bietet an: Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bingen am Rhein kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt setzt getrennte Hebesätze — Wohngrundstücke und Unbebaute 465 %, Nichtwohngrundstücke 1.200 %, Grundsteuer A 450 % (Stand auch für 2026). Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Die Stadt liegt nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse — für Käufer mit Vermietungsabsicht relevant, weil Neuvertragsmieten hier nicht landesweit gedeckelt sind.
Quelle: Stadt Bingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Ministerium RLP; Mieterschutz Regelungen
Rhein und Nahe prägen das Stadtgebiet. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes sowie das städtische Hochwasser-Infoportal (Pegel, Szenarien HQ10/HQ100/HQextrem). In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere bau- und nutzungsrechtliche Regeln; Elementarversicherung und bauliche Vorsorge sollten Sie in die Kalkulation einbeziehen.
Quelle: Stadt Bingen; Hochwasser-InfoportalQuelle: Stadt Bingen; Hochwasserszenarien
Zuständig für Eigentumsumschreibung, Grundschulden und Auszüge ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bingen am Rhein (Mainzer Straße 52). Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung (Abschluss Anfang 2027, Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040); der Plan ist unverbindlich, hilft aber bei der Einschätzung von Netz- und Sanierungsgebieten. Für Alltagsparken ohne Stellplatz gelten seit 1. Februar 2026 Bewohner-Dauerparktickets (u. a. 50 €/Monat bzw. 500 €/Jahr auf ausgewählten Flächen).
Quelle: Amtsgericht Bingen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Bingen; Parkgebührenordnung
Das Finanzamt Bingen-Alzey ermittelt den Grundsteuermessbetrag nach dem Bundesmodell. Ob Ihr Objekt unter den Hebesatz 465 % (Wohn/unbebaut) oder 1.200 % (Nichtwohn, inkl. gemischt genutzt) fällt, steht in der Grundstücksart des Messbescheids. Vor dem Notartermin lohnt der Abgleich mit dem Verkäufer — vor allem bei Laden/Wohnen-Kombinationen und Teileigentum.
Quelle: Stadt Bingen; Grundsteuerreform InfoQuelle: Stadt Bingen; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchgebühren sowie ggf. Maklerkosten.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bingen differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke und Unbebaute je 465 %, Nichtwohngrundstücke (u. a. gemischt genutzt, Gewerbe) 1.200 %; Grundsteuer A 450 %. Für 2026 bleiben die Sätze unverändert. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Grundstücksart steht im Messbescheid.
Quelle: Stadt Bingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Bingen; Grundsteuerreform InfoQuelle: Stadt Bingen; Hebesätze 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bingen am Rhein, Mainzer Straße 52. Dort laufen Eigentumsumschreibung, Grundschulden und Auszüge. Einsicht und Auskunft setzen in der Regel ein berechtigtes Interesse voraus; Rechtsberatung erteilt das Gericht nicht.
Quelle: Amtsgericht Bingen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bingen; Grundbuch Zuständigkeit
Rhein und Nahe machen Hochwasser und Starkregen ortsrelevant. Nutzen Sie das städtische Hochwasser-Infoportal und die Landes-Gefahrenkarten (HQ10, HQ100, HQextrem) für die konkrete Flur. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere Bau- und Nutzungseinschränkungen.
Quelle: Stadt Bingen; Hochwasser-InfoportalQuelle: Stadt Bingen; Hochwasserszenarien
Die Wärmeplanung läuft und soll Anfang 2027 abgeschlossen sein (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Der Plan ist unverbindlich und erzwingt keinen sofortigen Heizungstausch — er hilft bei der Einschätzung, ob ein Gebiet eher für Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen ist.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung (Bestellerprinzip). Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab — Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Beträge.
Ohne privaten Stellplatz sind seit 1. Februar 2026 Bewohner-Dauerparktickets relevant: u. a. 50 € monatlich oder 500 € jährlich auf ausgewählten Flächen der Tarifzonen 2 und 3. Wohnsitz und Kennzeichen müssen nachgewiesen werden; Kurzparken kostet 1 € je Stunde.
Im Landkreis Mainz-Bingen ist Kita ab vollendetem zweiten Lebensjahr beitragsfrei; U2 und Hort bleiben einkommensabhängig beitragspflichtig. Für Eigentümerfamilien gelten dieselben Kreisregeln wie für Mieter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
