Immobilien in Bernau bei Berlin

Die 8. Stadtverordnetenversammlung hat die kommunale Wärmeplanung (Stand April 2026) am 28. Mai 2026 beschlossen. Der Plan zeigt unverbindlich, wo eher Wärmenetze und wo eher einzelne Heizungen wie Wärmepumpen wahrscheinlich sind — als Orientierung für Eigentümer und Mieter, ohne Anschlusszwang und ohne sofortigen Heizungstausch. Die Stadtwerke betreiben bereits drei Fernwärmenetze (Innenstadt, Waldfrieden, Friedenstal), gespeist aus fünf Blockheizkraftwerken; ob Ihr Gebäude anschließbar ist, prüfen die Stadtwerke adressgenau. Für Fernwärmeverträge ab dem 1. Januar 2026 gilt eine neue Preisänderungsformel.

Quelle: Stadt Bernau; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadtwerke Bernau; Fernwärmenetze

Steht Bernau auf der Mietpreisbremsen-Liste?

Ja — in der brandenburgischen MietbegrenzV, nicht landesweit. Ab dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 darf die Nettokaltmiete bei Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, vor allem in Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden. Parallel begrenzt die Kappungsgrenze Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren, längstens bis zum 31. Dezember 2030. Bernau steht in der Barnim-Kulisse neben Ahrensfelde, Biesenthal und Panketal. Einen aktuellen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht; Vergleichsmieten begründen Vermieter dann über andere Mittel.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kulisse

Wie pendeln Sie mit S-Bahn und Parkhaus?

Bernau ist Endstation der Berliner S-Bahn-Linie S2; zusätzlich hält die S2 in Bernau-Friedenstal. Beide Bahnhöfe liegen im VBB-Tarifbereich Berlin C — für Fahrten in die Innenstadt brauchen Sie typischerweise Berlin ABC, ein reines AB-Ticket reicht nicht. Direkt an der S2 steht das Parkhaus Bahnhof Friedenstal der Stadtwerke: bis 12 Stunden 1,50 €, bis 24 Stunden 6,00 € (Mo–So). Regionalexpress RE3 und Regionalbahn RB24 ergänzen den Korridor; die RB24 fährt seit dem Fahrplanwechsel 14. Dezember 2025 durchgängig über Berlin Ostkreuz zum Flughafen BER.

Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S2Quelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereich CQuelle: Stadtwerke Bernau; Parkhaus FriedenstalQuelle: VBB; Linie RB24

Welcher Hebesatz gilt bei der neuen Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) lag der Hebesatz B im II. Quartal 2025 bei 215 %; die Grundsteuer A bei 90 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Die Stadtverordneten beschließen die Sätze jährlich in der Haushaltssatzung — den Haushalt 2026 hat die Versammlung am 20. November 2025 beschlossen. Den verbindlichen Zahlbetrag entnehmen Sie dem aktuellen Grundsteuerbescheid.

Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Bernau; Grundsteuer BescheideQuelle: Stadt Bernau; Haushalt 2026

Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
• MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform