Leben zwischen Seen und Wäldern - Großes Baugrundstück in Wandlitz
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1016.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Wandlitz! Mit einer großzügigen Fläche von 508 Quadratmetern [...]
16348Wandlitz385.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Bernau bei Berlin
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In der Umgebung von Bernau bei Berlin findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Baugrundstück in gefragter Lage im schönen Schildow
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500.00 m² Grund
WOHNEN
[...] angebotene Grundstück ist Teil eines insgesamt rund 2.000 Quadratmeter großen Grundstückes, welches im Zuge des [...]
16552Mühlenbecker Land · Schildow240.000,- €
Puzzeln Sie doch mit: Grundstück 1 von 2 Grundstücksteilen - Teile zusammenfügen und direkt
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508.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Wandlitz! Mit einer großzügigen Fläche von 508 Quadratmetern [...]
16348Wandlitz199.000,- €
Puzzeln Sie doch mit: Grundstück 2 von 2 Grundstücksteilen - Teile zusammenfügen und direkt
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508.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Wandlitz! Mit einer großzügigen Fläche von 508 Quadratmetern [...]
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Bernau bei Berlin
Wer in Bernau bei Berlin kauft, plant die laufende Belastung aus der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell): Der Hebesatz B lag im II. Quartal 2025 bei 215 %, die Grundsteuer A bei 90 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Den verbindlichen Zahlbetrag entnehmen Sie dem aktuellen Grundsteuerbescheid — die Stadtverordneten beschließen die Sätze jährlich mit dem Haushalt (Haushalt 2026 am 20. November 2025). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Bernau; Grundsteuer BescheideQuelle: Stadt Bernau; Haushalt 2026
Welches Grundbuchamt führt Bernau?
Zuständig ist das Amtsgericht Bernau bei Berlin (Grundbuchamt, Breitscheidstraße 50). Auszüge beantragen Sie schriftlich; für Einsicht nehmen Sie zuvor telefonisch Termin. Notar und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und dem Kaufpreis — die genaue Höhe hängt vom Vertrag ab.
Quelle: Amtsgericht Bernau; Grundbuchamt
Was bedeutet die Wärmeplanung für Ihr Haus?
Die Stadtverordnetenversammlung hat die kommunale Wärmeplanung (Stand April 2026) am 28. Mai 2026 beschlossen. Der Plan zeigt, wo eher Wärmenetze bzw. dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen wahrscheinlich sind — als Orientierung ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbaren Heizungstausch. Die Stadtwerke betreiben bereits drei Fernwärmenetze (Innenstadt, Waldfrieden, Friedenstal); Anschlussmöglichkeiten prüfen Sie adressbezogen. Für neue Fernwärmeverträge ab dem 1. Januar 2026 gilt eine neue Preisänderungsformel.
Quelle: Stadt Bernau; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadtwerke Bernau; Fernwärme
Welche Mietregeln gelten, wenn Sie vermieten?
Ab dem 1. Januar 2026 gelten in Bernau die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren, bis 31. Dezember 2030). Bei Neuvermietung in Bestandsbauten vor dem 1. Oktober 2014 darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (bis 31. Dezember 2029). Einen amtlichen Mietspiegel gibt es derzeit nicht — Vergleichsmieten begründen Sie über andere Mittel. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit späterer Vermietung ist das die örtliche Regelkulisse.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Bernau bei Berlin
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bernau bei Berlin?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
- Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich?
In Brandenburg — und damit in Bernau — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Typisch kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklercourtage hinzu. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Vertrag ab.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bernau bei Berlin?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was bedeutet die neue Grundsteuer für Eigentümer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) lag der Hebesatz B im II. Quartal 2025 bei 215 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; den Zahlbetrag entnehmen Sie dem aktuellen Grundsteuerbescheid.
Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Bernau; Grundsteuer Bescheide
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bernau?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Bernau bei Berlin, Grundbuchamt, Breitscheidstraße 50. Auszüge beantragen Sie schriftlich; Einsicht nur nach telefonischer Terminvereinbarung.
- Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Gibt es Fernwärme der Stadtwerke Bernau?
Die Wärmeplanung wurde am 28. Mai 2026 beschlossen und dient als Orientierung (Wärmenetze vs. dezentrale Lösungen). Sie begründet keinen Anschlusszwang und keinen sofortigen Heizungstausch. Bestehende Fernwärmenetze der Stadtwerke können adressbezogen geprüft werden.
Quelle: Stadt Bernau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bernau; Fernwärme
- Gilt in Bernau die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermiete?
- Welche Mietregeln gelten für Kapitalanleger?
Ja: Ab dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) auch für Vermieter in Bernau. Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen im Rahmen der Landesverordnungen.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Alltag nach Berlin?
- Kann ich von Bernau mit der S2 zur Arbeit fahren?
Bernau ist Endstation der S2; RE3 und RB24 ergänzen. Die Bahnhöfe liegen im VBB-Tarifbereich Berlin C — für die Innenstadt planen Sie Ticket Berlin ABC ein.
- Wann ist die Kita beitragsfrei — relevant für Familienkauf?
- Was zahlen Familien für Kita in Bernau?
Ab dem Monat der Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei; Essengeld bleibt. Das entlastet das Familienbudget nach dem Umzug.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden