Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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Immobilien zum Kaufen in Barßel
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In der Umgebung von Barßel findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
23 Objekte
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Barßel
Wer in Barßel kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für Grundsteuer A und B jeweils 270 v. H. (Hebesatzsatzung, Rat 18. Dezember 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid der Gemeinde ist die Jahressteuer, kein Marktwert. Landesweite Kaufnebenkosten — vor allem die Grunderwerbsteuer — stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Barßel; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundbuch in Cloppenburg, Werte auf Immobilienmarkt.NI
Das Grundbuch für alle Straßen in 26676 führt das Amtsgericht Cloppenburg, Hausanschrift Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus; den Kauf steuert in der Praxis der Notar. Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag jeweils 1. Januar) ruft die Gemeinde über den Landesdienst ab — kostenfrei unter Immobilienmarkt.NI; der Zonenwert ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Vor dem Notartermin klären Sie außerdem offene Erschließungs- oder Ausbaubeiträge.
Quelle: Amtsgericht Cloppenburg; Kontaktdaten GrundbuchQuelle: Gemeinde Barßel; Bodenrichtwerte
Wärmeplan, Ortsmitte und Straßenbeiträge
Barßel startete die kommunale Wärmeplanung freiwillig mit EWE NETZ (Kick-off Januar 2024, geplante Laufzeit ein Jahr), obwohl die Gemeinde als Grundzentrum damals noch nicht verpflichtet war. Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2040; der Plan selbst ist kein Anschlusszwang. Im förmlich festgelegten Stadtumbaugebiet „Barßel-Ortsmitte“ (Gebietsabgrenzung geändert, Rat 18. März 2026) gilt eine kommunale Richtlinie für private Modernisierung. Für erstmaligen Straßenausbau sowie Erneuerung erhebt die Gemeinde Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge nach Satzung — die Höhe folgt dem konkreten Vorhaben.
Quelle: Gemeinde Barßel; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Barßel; Stadtumbaugebiet OrtsmitteQuelle: Gemeinde Barßel; Erschließungsbeiträge
Hochwasser an Soeste und Barßeler Tief
Viele Lagen liegen nahe an Soeste und Barßeler Tief. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des NLWKN flurstücksscharf — nicht nur die Ortsmitte pauschal. Die Karten zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen; sie ersetzen weder Gutachten noch Besichtigung.
Quelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Barßel
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Barßel?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ist der Satz in Barßel anders als im Land?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Barßel erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Barßel nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Sind Hebesatz A und B identisch?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Rat 18. Dezember 2024) für Grundsteuer A und B jeweils 270 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkehrswert der Immobilie.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Barßel?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Cloppenburg, Hausanschrift Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg. Einsicht und Ausdruck erfordern ein berechtigtes Interesse; in der Praxis steuert der Notar den Kauf.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Barßel?
- Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Cloppenburg?
- Sind die Bodenrichtwerte kostenfrei?
Amtliche Bodenrichtwerte (in Niedersachsen jeweils zum 1. Januar) sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert gilt für die Zone, nicht als Verkaufspreis Ihrer konkreten Immobilie.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Barßel; Bodenrichtwerte
- Welche Förderungen gibt es beim Eigentumserwerb in Barßel?
- Was fördert die NBank?
- Wo stelle ich den Antrag auf Eigentumsförderung?
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle am Bauort — für Barßel beim Landkreis Cloppenburg. Produktinfos stehen bei der NBank.
- Gibt es kommunale Modernisierungszuschüsse in der Ortsmitte?
- Was gilt im Stadtumbaugebiet Barßel-Ortsmitte?
- Wurde die Gebietsgrenze 2026 geändert?
Im förmlich festgelegten Stadtumbaugebiet „Barßel-Ortsmitte“ gilt eine kommunale Richtlinie für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Städtebauförderung / Lebendige Zentren). Der Rat hat die Gebietsabgrenzung am 18. März 2026 geändert. Ob Ihr Grundstück drin liegt, zeigt der Lageplan der Satzung.
Quelle: Gemeinde Barßel; Stadtumbaugebiet OrtsmitteQuelle: Gemeinde Barßel; Modernisierungsrichtlinie
- Fallen in Barßel Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
- Zahlt der Eigentümer den erstmaligen Straßenausbau?
- Gibt es eine Ausbaubeitragssatzung?
Ja, dem Grunde nach: Für erstmaligen Ausbau sowie Erneuerung oder Verbesserung der Straße erhebt die Gemeinde Beiträge nach Satzung und verteilt die tatsächlichen Kosten auf die erschlossenen, baulich nutzbaren Grundstücke. Die Höhe folgt dem konkreten Vorhaben, nicht einem Pauschalsatz.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Barßel?
- Gibt es schon Eignungsgebiete für Fernwärme?
- Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?
Die Gemeinde hat EWE NETZ mit der Wärmeplanung beauftragt (Start Januar 2024, ein Jahr Laufzeit) — freiwillig als Grundzentrum. Ein fertiger, adressscharfer Anschlusszwang folgt daraus nicht. Vor Kauf den aktuellen Planungsstand und Ihre Straße beim Bauamt nachfragen.
- Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
- Liegt Barßel an der Soeste im Überschwemmungsgebiet?
- Wo finde ich HQ100 für mein Flurstück?
Ja. Soeste und Barßeler Tief machen eine flurstücksscharfe Prüfung in den NLWKN-Gefahrenkarten sinnvoll. Die Karten zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen, nicht den Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden