Stand: 22.09.2026.
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Wer in Friesoythe kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B liegt laut Satzung vom 18. Dezember 2024 bei 281 %, Grundsteuer A bei 380 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten greift am Ort keine Mietpreisbremse; die Bestandskappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Friesoythe; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz siehe Bundesland-Block) addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde. Die Grunderwerbsteuer bearbeitet das Finanzamt Cloppenburg; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsumschreibung.
Niedersachsen nutzt für die neue Grundsteuer das Flächen-Lage-Modell — Fläche plus Lage-Faktor, kein Verkehrswert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Rechenbeispiele in Euro helfen hier nicht weiter; entscheidend sind Messbescheid und Hebesatz.
Quelle: Stadt Friesoythe; Grunderwerbsteuer ZuständigkeitQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Flächen-Lage-Modell
Die kommunale Wärmeplanung mit EWE NETZ muss als Pflicht für Mittelzentren bis Ende 2026 vorliegen; Zielhorizont ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes lohnt die Frage, ob die Adresse eher netznah oder dezentral eingeordnet wird.
Nach der einjährigen Projektlaufzeit soll eine Transformationsstrategie mit Maßnahmenkatalog vorliegen; laut Landesrahmen sind anschließend Maßnahmen umzusetzen. Parallel gelten Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere kommunale Vorgaben — der Wärmeplan ersetzt keine Einzelfallprüfung durch Fachplaner.
Quelle: Stadt Friesoythe; Wärmeplanung
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Cloppenburg (Burgstraße 9). Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei bei Immobilienmarkt.NI für den Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg — Zonenmittel, kein individueller Verkehrswert. Regelmäßigen Personen-SPNV gibt es am Ort nicht; Buslinien 900 und S90 verbinden Friesoythe mit Cloppenburg Bahnhof.
Familien: Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Anmeldung über das städtische Portal. Für ausgewiesene Bewohnerparkgebiete gibt es einen Bewohnerparkausweis; Zuständigkeit und Gebühr klären Sie bei Stadt bzw. Straßenverkehrsamt des Landkreises.
Quelle: Stadt Friesoythe; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Verkehrsgemeinschaft Cloppenburg; FahrpläneQuelle: Stadt Friesoythe; Kita-Beiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
5 % der Gegenleistung (u. a. Kaufpreis) — landesweit in Niedersachsen; Details siehe Bundesland-Block. Zuständig ist das Finanzamt Cloppenburg; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsumschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Friesoythe; Grunderwerbsteuer Zuständigkeit
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklerprovision nur bei Beauftragung — bei Kaufimmobilien oft hälftig, wenn der Verkäufer zuerst beauftragt hat. Rechnen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B laut Satzung vom 18. Dezember 2024281 %, Grundsteuer A 380 %. Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell (kein Verkehrswert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Friesoythe; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Flächen-Lage-Modell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Cloppenburg (Burgstraße 9, 49661 Cloppenburg). Einsicht und Abschriften erfordern ein berechtigtes Interesse; der Notar steuert die Eigentumsumschreibung nach dem Kauf.
Bodenrichtwerte stellt Niedersachsen kostenfrei über Immobilienmarkt.NI (ehemals BORIS.NI) bereit. Zuständig ist der Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg. Die Werte sind Zonenmittel — kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Die kommunale Wärmeplanung (Auftrag an EWE NETZ, Pflicht bis Ende 2026, Zielhorizont 2040) zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sein können. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Beim Heizungstausch gelten u. a. das Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere kommunale Vorgaben.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Platzanfragen über das Anmeldeportal der Stadt — Fristen je Kindergartenjahr beachten.
Quelle: Stadt Friesoythe; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Friesoythe; Kita-Anmeldung
Regelmäßigen Personen-SPNV gibt es am Ort nicht. Buslinien 900 und S90 verbinden Friesoythe mit Cloppenburg Bahnhof/ZOB; Stadtverkehr ergänzt lokal. Für den Arbeitsweg nach Oldenburg oder Osnabrück planen Sie den Umstieg in Cloppenburg ein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
