Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
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Immobilien zum Kaufen in Saterland
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In der Umgebung von Saterland findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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3 Objekte
Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY
Bremen 2davon 1 vom AnbieterOldenburg (Oldenburg) 20davon 1 vom AnbieterReeßum 1davon 1 vom Anbieter
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
2 Objekte
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Saterland
Wer ein gemeindeeigenes Wohnbaugrundstück in Saterland will, trifft auf feste Vergaberichtlinien seit dem 1. Oktober 2020: Phase 1 nur Eigennutzer, Phase 2 auch Investoren, Phase 3 nach Eingang. Mindestens die Hälfte soll vorrangig an Ortsansässige oder hier Erwerbstätige gehen. Im Kaufvertrag stehen eine Bebauungsfrist von 24 Monaten und für Phase 1 eine fünfjährige Eigennutzung ab Erstbezug. Nach dem Los reicht eine E-Mail nicht — es braucht eine handschriftlich unterzeichnete Kaufabsicht. Privatkäufe ohne Gemeindegrundstück folgen dem üblichen Notarweg; Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Saterland; Wohnbaugrundstücke Vergabe
Welcher Hebesatz die laufende Grundsteuer prägt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 300 v. H. (Grundsteuer A 360 v. H.; Satzung in der Fassung vom 16. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde den Hebesatz. Beim Mieten gilt in Saterland keine Mietpreisbremse — für Kapitalanleger relevant, aber kein Ersatz für eine Mietkalkulation. Die Grunderwerbsteuer beim Kauf ist landesweit einheitlich und steht im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Gemeinde Saterland; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Was der Rat zur Wärme an der Schulstraße beschloss
Am 29. September 2025 stand im Gemeinderat der Grundsatzbeschluss zur Wärmeplanung: ein kommunales Konzept und ein Nahwärmekonzept für den Gebäudekomplex Schulstraße in Ramsloh (Rathaus, Schulen, Freizeitbad). Die örtliche Berichterstattung fasst den Beschluss als Ausschreibung der Planung; ein fertiger Wärmeplan mit Eignungsgebieten für jede Adresse lag damit noch nicht vor. Der Plan ist strategisch — kein Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem. Prüfen Sie den aktuellen Stand vor dem Kauf, wenn Heizung oder Sanierung anstehen.
Quelle: Gemeinde Saterland; Rat WärmeplanungQuelle: NWZ; Wärmeplanung Ausschreibung
Wo Grundbuch und Bodenrichtwert liegen
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Cloppenburg (Burgstr. 9). Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inkl. Saterland — sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar; der Wert gilt für die Zone, nicht als Verkaufspreis Ihrer konkreten Immobilie. Eigentumsförderung der NBank beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle am Bauort — für Saterland beim Landkreis Cloppenburg (Bauamt).
Quelle: Amtsgericht Cloppenburg; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Saterland
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Saterland?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ist der Satz in Saterland anders als im Land?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Saterland erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Saterland nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Ist der Hebesatz A und B identisch?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (1. Änderung 16. Dezember 2024) für Grundsteuer B 300 v. H. und für Grundsteuer A 360 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Saterland?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Cloppenburg, Hausanschrift Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg (Grundbuchangelegenheiten). Eintragungen und Auszüge laufen über diese Stelle; in der Praxis steuert der Notar den Kaufprozess.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Saterland?
- Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Cloppenburg?
- Sind die Bodenrichtwerte kostenfrei?
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inkl. Saterland — sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert gilt für die Zone, nicht als Verkaufspreis Ihrer konkreten Immobilie.
- Welche Förderungen gibt es beim Eigentumserwerb in Saterland?
- Was fördert die NBank?
- Wo stelle ich den Antrag auf Eigentumsförderung?
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle am Bauort — für Saterland beim Landkreis Cloppenburg (Bauamt). Produktinfos stehen bei der NBank.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Gemeinde Saterland; Eigentumsförderung Antrag
- Wie vergibt Saterland gemeindeeigene Wohnbaugrundstücke?
- Gibt es eine Eigennutzungspflicht?
- Reicht eine E-Mail als Kaufabsicht?
Drei Phasen (Eigennutzer, dann Investoren, dann Windhund). Phase 1: Bebauung in 24 Monaten und fünf Jahre Eigennutzung ab Erstbezug. Nach dem Los gilt nur eine handschriftlich unterzeichnete Kaufabsicht — E-Mail reicht nicht. Richtlinien seit 1. Oktober 2020.
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Saterland?
- Gibt es schon Fernwärme an der Schulstraße?
- Muss ich eine bestimmte Heizung einbauen?
Der Rat hat am 29. September 2025 den Grundsatzbeschluss zu kommunalem Wärmeplan und Nahwärme Schulstraße in Ramsloh auf der Tagesordnung gehabt. Ein adressscharfes Eignungsgebiet lag noch nicht vor; es besteht kein Anschlusszwang. Prüfen Sie den aktuellen Planungsstand vor dem Kauf.
- Gilt in Saterland die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf als Kapitalanlage?
- Können Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
- Steht Saterland auf der Mieterschutz-Liste?
Nein — Saterland ist nicht als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung gelten hier nicht; es bleiben die allgemeinen BGB-Regeln (u. a. 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete).
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklerprovision einplanen?
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn vertraglich vereinbart. Keine Rechtsberatung — lassen Sie die Kosten im Notartermin durchrechnen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden