Neu erstellte ETW in Hüllhorst
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59.11 m²
2.00 Zi.
1903
1188.00 m² Grund
Neu erstellte ETW in Hüllhorst 2-Zimmer (2ZKB) mit Balkon, Keller und modernster Technik Investieren Sie in [...]
32609Hüllhorst · Hüllhorst183.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Minden - Westf
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In der Umgebung von Minden - Westf findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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...alle anzeigen4 Objekte
Bielefeld 2davon 1 vom AnbieterHerford 1davon 1 vom AnbieterHüllhorst 1davon 1 vom AnbieterLügde 1davon 1 vom Anbieter
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Das Wichtigste zum Kaufen in Minden - Westf
Wer in Minden - Westf kauft, plant den einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 732 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat kehrte am 31. März 2026 nach einer Phase differenzierter Sätze zum einheitlichen Satz zurück — rückwirkend zum 1. Januar 2026, für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Minden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Minden; Hebesatz Rückkehr
Welche Lage an der Weser prüfen Sie vor dem Notar?
Im Stadtgebiet besteht Hochwassergefährdung durch Weser, Bastau, Bückeburger Aue und Ösper. Für alle vier Gewässer sind Überschwemmungsgebiete für ein HQ100 amtlich festgesetzt; dort gelten besondere Nutzungsbeschränkungen. Hochwassergefahrenkarten gibt es für die Weser und einen Teilabschnitt der Bückeburger Aue — mit Ausdehnung, Wassertiefe und teils Fließgeschwindigkeit.
Maßgeblich für die Stadt ist der Pegel Porta Westfalica: HQ häufig 7,25 m, HQ100 7,95 m, HQ extrem 9,05 m. Prüfen Sie die Adresse in Hochwasserkarten.NRW und bei der Stadt, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen — das beeinflusst Versicherung und Baurecht.
Quelle: Stadt Minden; HochwasserinformationQuelle: Stadt Minden; Hochwasser VorsorgeQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?
Die gesetzliche Wärmeplanung ist noch in Erarbeitung (Ziel der Stadt: Ende 2027; gesetzliche Frist für Orte unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028). Sie zeigt später, wo ein Wärmenetz wahrscheinlicher ist — ohne Anschlusszwang und ohne Termingarantie. Das Konzept „Minden 2040“ von 2021 ist nur Vorstudie, kein gesetzlicher Wärmeplan.
Bereits in Betrieb ist das Fernwärmenetz der Mindener Wärme GmbH (über 16 km, Ziel rund 30 % des Stadtgebiets bis 2040). Ein Teil der Wärme stammt aus Kraft-Wärme-Kopplung und Abwärme am Standort Melitta. Prüfen Sie Netznähe objektbezogen, bevor Sie in eine neue Heizung investieren.
Quelle: Stadt Minden; WärmeplanungQuelle: Mindener Wärme; Fernwärme
Wo liegen Bodenrichtwert und Grundbuch?
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Minden. Sie sind kostenfrei in BORIS-NRW nach Adresse einsehbar; ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks. Auskunft erteilt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
Grundbuchsachen führt das Amtsgericht Minden; das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich (berechtigtes Interesse) oder über Ihren Notar. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher 20 €.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Minden; BodenrichtwerteQuelle: Amtsgericht Minden; Grundbuchamt
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Minden - Westf
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Minden - Westf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Minden?
- Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Minden - Westf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Den GrESt-Satz entnehmen Sie dem Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Minden - Westf?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke 2026?
- Gibt es wieder einen einheitlichen Hebesatz B?
Ab 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B einheitlich 732 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke (Grundsteuer A: 375 %). Das gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025; wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat kehrte am 31. März 2026 zum einheitlichen Satz zurück, nachdem zuvor differenzierte Hebesätze gegolten hatten. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Minden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Minden; Hebesatz Rückkehr
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Minden - Westf?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Minden. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt (berechtigtes Interesse erforderlich) oder über Ihren Notar. Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher 20 €.
- Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Minden - Westf?
- Wo liegen die amtlichen Bodenrichtwerte?
- Was ist BORIS-NRW für Minden?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden veröffentlicht Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026. Sie sind kostenfrei in BORIS-NRW nach Adresse einsehbar. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Minden; Bodenrichtwerte
- Liegt Minden - Westf in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
- Was plant die Mindener Wärme GmbH?
Es gibt ein bestehendes Fernwärmenetz (über 16 km); Ziel der Mindener Wärme GmbH ist die Versorgung von etwa 30 % des Stadtgebiets bis 2040. Die gesetzliche Wärmeplanung ist noch in Arbeit (Ziel der Stadt: Ende 2027) — ohne generellen Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Netznähe objektbezogen.
Quelle: Stadt Minden; WärmeplanungQuelle: Mindener Wärme; Fernwärme
- Ist mein Kaufobjekt in Minden - Westf hochwassergefährdet?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete an der Weser?
- Welche Karte zeigt die Hochwassergefahr?
Teile des Stadtgebiets sind durch Weser, Bastau, Bückeburger Aue und Ösper gefährdet; für HQ100 sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Prüfen Sie die Adresse in den Hochwassergefahrenkarten (Hochwasserkarten.NRW) und bei der Stadt, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. Maßgeblich ist der Pegel Porta (HQ100 7,95 m).
Quelle: Stadt Minden; HochwasserinformationQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
- Gilt in Minden - Westf die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
- Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
Nein — Minden steht nicht in der MietSchVO NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse für Neuverträge; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt (bundesübliche Grenze). Der Mietspiegel ab 1. Mai 2026 bleibt Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Minden; Mietspiegel 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden