DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Herzogenaurach
0 Immobilien werden in Herzogenaurach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herzogenaurach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Herzogenaurach findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Das Wichtigste zum Mieten in Herzogenaurach
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Herzogenaurach die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Parallel ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Die Bayerische Mieterschutzverordnung nennt die Stadt ausdrücklich und gilt bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum beträgt die Kündigungssperrfrist hier zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Wie finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Der Stadtrat hat den Mietspiegel 2026 am 22. Juli 2026 anerkannt; er gilt ab dem 1. Oktober 2026 (Index-Fortschreibung des Mietspiegels 2024). Er deckt freien Wohnraum zwischen etwa 30 und 150 m² ab — nicht preisgebundenen Sozialwohnraum und nicht Wohnungen ohne Bad oder WC. Broschüre und Online-Rechner stellt die Stadt bereit; eine Einzelfall-Rechtsberatung übernimmt die Verwaltung nicht.
Quelle: Stadt Herzogenaurach; MietspiegelQuelle: Stadt Herzogenaurach; Mietspiegelbroschüre 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bestätigung, dass Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig für den gewöhnlichen Aufenthalt im Landkreis Erlangen-Höchstadt ist das Landratsamt Erlangen-Höchstadt. Die Gebühr beträgt derzeit 15 €; der Schein gilt ein Jahr, eine Verlängerung ist nicht möglich. Die Wohnungssuche bleibt Ihre Aufgabe — das Landratsamt vermittelt keine Wohnungen.
Quelle: Landratsamt Erlangen-Höchstadt; Wohnberechtigungsschein
Brauchen Mieter einen Bewohnerparkausweis?
In den ausgeschilderten Bewohnerparkzonen Altstadt I, Altstadt II und Südstadt ja — sonst drohen Parkverstöße auf den markierten Flächen. Der Ausweis kostet 30,70 € pro Kalenderjahr plus Siegel; ab Juli im Jahr 20,00 € plus Siegel. Antrag und Ausstellung laufen beim Amt für Bauordnung, Verkehrswesen und Beiträge. Wer nur außerhalb dieser Zonen parkt oder einen privaten Stellplatz nutzt, braucht den Ausweis nicht.
Quelle: Stadt Herzogenaurach; Bewohnerparken
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Herzogenaurach
- Gilt in Herzogenaurach die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Bis wann gilt die Mieterschutzverordnung?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Bayerische Mieterschutzverordnung auch in Herzogenaurach: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (unter anderem bestimmte Neubauten) regelt das BGB.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Herzogenaurach?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent?
In den Gebieten der Mieterschutzverordnung — also auch in Herzogenaurach — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %). Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben an diese Obergrenze gebunden.
- Gibt es in Herzogenaurach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel 2026?
- Ab wann gilt der neue Mietspiegel?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Der Stadtrat hat den Mietspiegel 2026 am 22. Juli 2026 anerkannt; er gilt ab dem 1. Oktober 2026. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete für freien Wohnraum zwischen etwa 30 und 150 m².
Quelle: Stadt Herzogenaurach; MietspiegelQuelle: Stadt Herzogenaurach; Mietspiegelbroschüre 2026
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was kostet der WBS im Landkreis?
Für öffentlich geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Bei gewöhnlichem Aufenthalt im Landkreis Erlangen-Höchstadt ist das Landratsamt Erlangen-Höchstadt zuständig. Die Gebühr beträgt derzeit 15 €; der Schein gilt ein Jahr. Die Wohnungssuche bleibt Ihre Aufgabe.
Quelle: Landratsamt Erlangen-Höchstadt; Wohnberechtigungsschein
- Was kostet der Bewohnerparkausweis für Mieter?
- Gilt Bewohnerparken in der Altstadt?
- Wo beantrage ich den Ausweis?
In den Zonen Altstadt I, Altstadt II und Südstadt kostet der Ausweis 30,70 € je Kalenderjahr plus Siegelgebühr; ab Juli 20,00 € plus Siegel. Antrag beim Amt für Bauordnung, Verkehrswesen und Beiträge. Der Ausweis garantiert keinen festen Stellplatz.
- Was kosten Kita und Kindergarten für Mieterhaushalte?
- Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch in Herzogenaurach?
- Muss ich den Zuschuss selbst beantragen?
Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € je Kind und Monat; ein Elternantrag ist dafür nicht nötig — die Einrichtung zieht den Betrag ab. Krippe, Hort und Essen bleiben kostenpflichtig. Die konkreten Restbeiträge stehen in der Beitragsordnung Ihres Trägers.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Herzogenaurach?
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Stadt für Grundsteuer A und B jeweils 310 % (bayerisches Flächenmodell). Die genaue Jahressteuer steht im Bescheid des Eigentümers.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden