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51702Bergneustadt · Baldenberg99.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Wenden
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In der Umgebung von Wenden findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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6 Objekte
Höhenweg 45, 51674 Wiehl
Wiehl 2davon 2 vom AnbieterBergneustadt 1davon 1 vom AnbieterRadevormwald 1davon 1 vom AnbieterSteinebach - Sieg 1davon 1 vom AnbieterWaldbröl 1davon 1 vom Anbieter
Bergische Immobilien - Arthur Brauer bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Wenden
Wer in Wenden kauft, plant die laufende Belastung mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 469 %, Grundsteuer A bei 178 % (Ratsbeschluss 6. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Wenden; Hebesätze 2025
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbuchangelegenheiten für Wenden bearbeitet das Amtsgericht Olpe. Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — mit Ausweis und gegebenenfalls Berechtigungsnachweis — oder über den Notar. Grundstücksgrenzen stehen nicht im Grundbuch; dafür ist das Kataster des Kreises zuständig. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit zur Grunderwerbsteuer erfolgt in der Praxis keine Umschreibung.
Quelle: Amtsgericht Olpe; Grundbuchamt
Was bedeutet die Wärmeplanung fürs Heizungsbudget?
Der Gemeinderat hat Ende 2025 die Erstellung der kommunalen Wärmeplanung für 2026/2027 beschlossen; die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Der fertige Plan ist Orientierungsrahmen ohne Anschluss- oder Tauschzwang. Für Kaufentscheidungen lohnt der Blick, ob die Lage später in einem ausgewiesenen Wärmegebiet liegt — verbindliche Gebietskarten folgen erst mit dem Plan. Bis dahin bleiben Bundesförderung und Energieberatung die praktische Hilfe.
Quelle: Gemeinde Wenden; Wärmeplanung
Wie viele Stellplätze verlangt die Gemeinde beim Neubau?
Nach der Stellplatzsatzung der Gemeinde Wenden sind bei Wohngebäuden grundsätzlich 1,5 Stellplätze je Wohnung nachzuweisen — auf dem Grundstück oder in zumutbarer Entfernung (höchstens 400 Meter Fußweg, öffentlich-rechtlich gesichert). Eine Ablöse ist nur mit Zustimmung der Gemeinde und unter Voraussetzungen zum Park- bzw. ÖPNV-Angebot möglich. Bodenrichtwerte für grobe Lagevergleiche finden Sie kostenlos in BORIS.NRW; den Wert setzt der Gutachterausschuss für den Kreis Olpe fest — er ersetzt keinen Verkehrswert.
Quelle: Gemeinde Wenden; StellplatzsatzungQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Wenden
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wenden?
- Grunderwerbsteuer Wenden
- Kaufnebenkosten NRW Wenden
In Nordrhein-Westfalen gilt landesweit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Details und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wenden?
- Hebesatz Grundsteuer B Wenden
- Grundsteuer nach Reform Wenden
- Grundsteuer A 178 Wenden
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): 469 % Grundsteuer B und 178 % Grundsteuer A (Ratsbeschluss 6. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wenden?
- Grundbuchamt Wenden
- Amtsgericht Olpe Grundbuch
- Grundbuchauszug Wenden
Beim Amtsgericht Olpe. Ausdrücke beantragen Sie dort oder über den Notar; Grenzen klären Sie beim Kataster des Kreises.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wenden?
- Bodenrichtwert Wenden
- BORIS Wenden Olpe
- Gutachterausschuss Kreis Olpe
Kostenlos in BORIS.NRW; der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe veröffentlicht die Werte. Der Richtwert ist kein Verkehrswert Ihres Einzelgrundstücks.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Olpe; Bodenrichtwerte
- Wie viele Stellplätze brauche ich beim Wohnungsneubau in Wenden?
- Stellplatzsatzung Wenden
- Stellplatz Ablöse Wenden
- Garagenpflicht Neubau Wenden
Laut Stellplatzsatzung grundsätzlich 1,5 Stellplätze je Wohnung. Ablöse nur mit Zustimmung der Gemeinde und unter Voraussetzungen zum Park- bzw. ÖPNV-Angebot.
- Was gilt zur Wärmeplanung beim Immobilienkauf in Wenden?
- Wärmeplan Kauf Wenden
- Heizungspflicht Wenden 2028
- Fernwärme Anschluss Wenden
Planung für 2026/2027 beschlossen, Frist 30. Juni 2028. Der Plan ist unverbindlich — kein automatischer Anschluss- oder Tauschzwang.
- Gilt in Wenden die Mietpreisbremse auch für Vermieter nach dem Kauf?
- Mietpreisbremse Kapitalanlage Wenden
- Vermieten nach Kauf Wenden
Nein — Wenden ist keine MietSchVO-Gemeinde. Neuvertragsmieten unterliegen hier nicht der 10-Prozent-Grenze der Bremse; Vergleichsmiete und Kappung bleiben trotzdem relevant.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden